Mua đất khu tái định cư Gành Dầu Phú Quốc và những điều cần biết

Một vài thông tin về khu tái định cư Gành Dầu Phú Quốc

Những nhà đầu tư đất nền Phú Quốc quan tâm đến các khu tái định cư của Phú Quốc thì không thể không kể đến khu tái định cư Gành Dầu. Với diện tích khoảng 12ha được quy hoạch bài bản, nằm ngay cạnh con đường Suối Cái - Gành Dầu. Một mặt là đường lớn, và sâu về phía Tây hướng núi được quy hoạch nhằm đảm bảo nơi ở cho những hộ dân được đền bù tại dự án Vinpearl Phú Quốc.

Khu tái định cư Gành Dầu này còn hoang sơ và chưa được phát triển, một phần là do dân cư còn thưa thớt và cũng chưa được đầu tư nhiều. Hiện tại đã có 40 hộ dân chuyển về đây sinh sống và nơi đây đã có hệ thống điện ngầm, đèn đường, nước sạch phục vụ cho việc sinh hoạt. Tuy từ đầu năm 2019 đến nay tình hình mua bán đất Gành Dầu Phú Quốc có nhiều chuyển biến hơn trước nhưng nơi đây vẫn chưa nhận được nhiều sự quan tâm.

Ảnh chụp vệ tinh khu tái định cư Gành Dầu Phú Quốc

Đất khu tái định cư Gành Dầu được coi là "đất sạch" tại Phú Quốc và nằm cạnh dự án Vinpearl Phú Quốc có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Thế nhưng nơi đây vẫn chưa nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư, lượng giao dịch ở đây rất ít chỉ là người dân Phú Quốc mua bán lại của nhau mà thôi.

Vị trí của khu tái định cư Gành Dầu được đánh giá là rất tốt bởi được bao quanh bởi núi và chỉ cách biển khoảng 2km. Theo dự đoán của chuyên gia bất động sản, khi khu tái định cư Gành Dầu hoàn thiện thì sẽ cùng với làng chài Rạch Vẹm rất có thể sẽ trở thành một địa điểm du lịch nổi tiếng - nơi mà hầu hết các du khách và các nhà đầu tư đều "thèm muốn" đặt chân tới.

Điểm mà khiến cho các nhà đầu tư lo ngại chính là tính pháp lý không được đảm bảo khi mua bán đất khu tái định cư Gành Dầu. Nhiều mảnh đất ở khu tái định cư Gành Dầu vẫn chưa được cấp sổ đỏ, mọi giao dịch mua bán đều trên phiếu khiến cho giá đất Gành Dầu không có biến động nhiều chỉ dao động từ 8 - 15 triệu/m2.

Đối với những thửa đất mua bán bằng phiếu tại khu tái định cư Gành Dầu vào thời điểm này có giá từ 1,2 tỷ đến 1.5 tỷ. Đối với mặt tiền đường lớn thì giá dao động trên dưới 2 tỷ/nền. Nếu những mảnh đất nào tại khu tái định cư Gành Dầu đã có sổ thì lời khuyên cho các nhà đầu tư là hãy mua ngay lập tức. Các nhà đầu tư cần phải cân nhắc rất kỹ để lựa trước khi quyết định dù mảnh đất có nhiều tiềm năng trong tương tai.

Rủi ro khi chuyển nhượng suất tái định cư chưa có Giấy chứng nhận

Khi mua đất khu tái định cư Gành Dầu cho dù giao dịch đã hoàn tất, bên nhận chuyển nhượng đã thanh toán tiền theo thỏa thuận, nhận suất tái định cư và toàn bộ các giấy tờ bản chính có liên quan đến suất tái định cư kèm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng ủy quyền, còn bên chuyển nhượng đã nhận đủ tiền theo thỏa thuận. Tuy nhiên, đối chiếu với các quy định của pháp luật hiện hành và thực tiễn thì hình thức giao dịch này vẫn tồn tại rất nhiều rủi ro khó lường cho bên nhận chuyển nhượng suất tái định cư, bởi những lý do sau:

- Hợp đồng ủy quyền vô hiệu

Nếu vì bất kỳ lý do nào đó thì bất kể thời gian nào kể từ ngày giao dịch được xác lập, bên chuyển nhượng có thể yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng ủy quyền là vô hiệu do hợp đồng này được xác lập trên cơ sở nhằm che giấu giao dịch khác đó là chuyển nhượng suất tái định cư là đất ở – đây mới là giao dịch thuộc ý chí đích thực của các bên.

Hợp đồng ủy quyền khi mua bán đất khu tái định cư Gành Dầu có thể bị vô hiệu

Hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu là các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu trước khi giao kết hợp đồng, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, sau đó mới xét đến yếu tố lỗi để bồi thường. Tuy nhiên, do các bên đều có lỗi nên sẽ không xét bồi thường thiệt hại trong trường hợp này.

Như vậy, trong trường hợp này bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ chỉ được nhận lại số tiền đã đưa cho bên chuyển nhượng, không được tính lãi suất. Trường hợp, bên chuyển nhượng không có thiện chí trả lại hoặc đã chi xài hết tiền mà không còn tài sản để thi hành bản án/quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án có thẩm quyền thì việc nhận lại số tiền đã đưa là vô cùng khó khăn.

Việc mua đất Gành Dầu khó có thể tránh khỏi những rủi ro chứ không chỉ riêng gì mỗi khu vực tái định cư Gành Dầu. Nếu các nhà đầu tư mua bán đất ở khu vực Chuồng Vích hay Rạch Vẹm cũng có thể xảy ra những tình trạng này. Vì vậy có rất nhiều điều mà nhà đầu tư cần chú ý nếu muốn giao dịch được tiến hành thuận lợi. Với những nhà đầu tư đang chú ý đến Rạch Vẹm Phú Quốc có thể tham khảo bài viết sau: Mua đất Rạch Vẹm Phú Quốc cần chú ý những điều gì?

- Hợp đồng ủy quyền có thể bị chấm dứt do bên ủy quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật

Do các hợp đồng ủy quyền sẽ là hợp đồng không có thù lao. Vì vậy, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền bất kỳ lúc nào miễn là báo trước cho bên được ủy quyền một thời hạn hợp lý. Tuy nhiên, khi bên ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thì các bên sẽ xảy ra tranh chấp. Các bên lại phải khởi kiện ra tòa án để yêu cầu phân xử và kết cục là tòa án lại tuyên hợp đồng ủy quyền vô hiệu do giả tạo như đã nêu.

- Bên nhận chuyển nhượng sẽ gặp khó khăn trong việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Rủi ro rất lớn cho người nhận chuyển nhượng cuối cùng là khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thể tìm ra được người chủ gốc để làm thủ tục chuyển nhượng sang tên theo quy định pháp luật. Còn trường hợp nếu có tìm được người chủ gốc thì thông thường sẽ bị người chủ gốc gây khó khăn nhằm "đề nghị" thêm chi phí mới chịu ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

- Khó chuyển nhượng lại cho người khác

Khi nhận chuyển nhượng suất tái định cư nếu không còn nhu cầu sử dụng hoặc bị kẹt tiền... muốn chuyển nhượng lại suất tái định cư này, thì sẽ rất khó để chuyển nhượng lại cho người khác do về mặt pháp lý không rõ ràng, người nhận chuyển nhượng sau có thể hiểu rõ bản chất và ngại nhiều hệ lụy của việc giao dịch chuyển nhượng thông qua hợp đồng ủy quyền.

Ngoài những rủi ro như trên, người nhận chuyển nhượng suất tái định cư là đất ở còn gặp phải những rủi ro khác như: bên chuyển nhượng cố tình lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản, cùng một lúc ủy quyền cho nhiều người... Tóm lại, khi tham gia giao dịch chuyển nhượng suất tái định cư bằng các hình thức nêu trên, bên nhận chuyển nhượng sẽ đối mặt với rất nhiều rủi ro. Hình thức giao dịch này không thể thay thế được việc thực hiện giao dịch hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật được.

Trên đây là những thông tin được VSR cập nhật tới quý đầu tư, giúp quý vị có nhận định chung về đất khu tái định cư Gành Dầu Phú Quốc và có thể có quyết định đúng đắn nhất tại thời điểm này. Do thông tin chỉ mang tính chất tham khảo và thời điểm, để được tư vấn kỹ hơn, xin quý khách vui lòng gọi đến hotlie của chúng tôi để được hỗ trợ về thông tin và khảo sát tình hình thực tế.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158