Mua đất Phú Quốc chưa có sổ đỏ: Liệu có phải lựa chọn đúng?

Thắc mắc này sẽ được VSR giải đáp qua bài viết dưới đây.

Đất chưa có sổ đỏ là gì? Có nên mua đất Phú Quốc chưa có sổ?

Với tiềm năng phát triển của đảo Ngọc đã và đang có rất nhiều nhà đầu tư muốn mua đất ở Phú Quốc để kinh doanh sinh lời hiệu quả. Có lẽ vì thế mà nhiều giao dịch mua bán đất chưa có sổ đỏ diễn ra mặc dù hoạt động này tồn tại nhiều rủi ro. Để biết có nên mua đất Phú Quốc chưa có sổ hay không trước tiên hãy cùng VSR tìm hiểu đất chưa có sổ đỏ là gì?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ chính là căn cứ để xác lập quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản liên quan tới đất đai và có quyền quyết định: tặng cho, mua bán chuyển nhượng, chuyển đổi, thế chấp, thừa kế… Đây là căn cứ để bảo vệ quyền và xác định nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản là nhà đất trong các quan hệ giao dịch hay quan hệ với cơ quan nhà nước.

Mua đất chưa có sổ đỏ tại Phú Quốc tiềm ẩn nhiều rủi ro

Do đó đất chưa có sổ đỏ sẽ rất khó có cơ sở để bảo vệ quyền lợi, xác định nghĩa vụ và phần nhiều là chịu thiệt thòi về đất trong việc hạn chế các giao dịch mua bán, tặng cho, thừa kế hay thế chấp, bồi thường, đền bù khi thu hồi đất… Ngay cả trong Luật đất đai 2013 điều 188 cũng đã quy định rõ nếu không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không thể tiến hành chuyển nhượng. 

Điều này cũng đồng nghĩa với việc giao dịch mua bán đất tại Phú Quốc chưa có sổ đỏ thì không được coi là hợp pháp. Từ đây cũng nảy sinh ra nhiều vấn đề như:  

• Đất chưa có sổ đỏ có được chuyển nhượng không?
• Đất chưa có sổ đỏ có được xây nhà không?
• Đất chưa có sổ đỏ có bán được không?
• Đất chưa có sổ đỏ có được tặng cho không?
• Đất chưa có sổ đỏ có thừa kế được không?
• Đất chưa có sổ đỏ có tách thửa được không?
• Tư vấn mua nhà chưa có sổ đỏ hay không?
• Thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ, bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ có được không?

Chưa kể hiện nay quy định về giao dịch nhà đất là phải đăng ký giao dịch đảm bảo, bắt buộc phải có công chứng và phải được thực hiện tại Văn phòng công chứng. Mà người mua bán đất chưa có sổ đỏ tại đảo Ngọc Phú Quốc không thể làm văn bản công chứng, chỉ có thể viết tay hợp đồng. Giá trị của hợp đồng viết tay trong mua bán nhà đất sẽ không có giá trị pháp luật, bị xem là vô hiệu.

Để biết rõ hơn những rủi ro có thể xảy ra nhà đầu tư có thể tham khảo thêm bài viết: Phòng tránh rủi ro khi mua đất không có Giấy chứng nhận tại Phú Quốc

Tuy nhiên vẫn có 1 số trường hợp đất chưa có sổ đỏ là do chủ sở hữu chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý. Lúc này nhà đầu tư có thể yêu cầu người bán hoàn thành đủ các giấy tờ cần thiết rồi mới tiến hành giao dịch. Nhưng do đây là giao dịch không được pháp luật bảo vệ nên lời khuyên dành cho các nhà đầu tư là KHÔNG NÊN tiến hành mua bán đất tại Phú Quốc mà chưa có sổ đỏ.

Gặp rủi ro gì nếu mua đất ở Phú Quốc chưa có sổ đỏ?

Như đã trình bày ở trên, việc mua bán đất Phú Quốc không được coi là hợp pháp nên các giao dịch này tiềm ẩn nhiều rủi ro mà không phải ai cũng biết trước được. Các rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải như sau:

- Thứ nhất, sau khi nhận chuyển nhượng loại đất này, người nhận chuyển nhượng không thể xin cấp sổ đỏ được do đất không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.

- Thứ hai, không thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hoặc đất khác thành đất ở bởi không phù hợp với quy hoạch. 

Kiểm tra kỹ lưỡng thông tin mảnh đất tại Phú Quốc trước khi giao dịch

- Thứ ba, do đất chưa có sổ đỏ nên việc mua bán chỉ có thể thực hiện bằng viết tay nên không đảm bảo giá trị về pháp lý, dễ bị tranh chấp dẫn đến hợp đồng mua bán vô hiệu. Đất không có sổ đỏ nên rất khó xác minh được nguồn gốc đất, tiềm ẩn nhiều rủi ro như đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất nông nghiệp và thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi… Vì thế, người mua có thể phải đối mặt với những tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.

Cũng theo Điều 188 của Luật Đất đai 2013, chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp đất có sổ đỏ. Như vậy, trong trường hợp có nhu cầu vay vốn ngân hàng, người mua không thể thế chấp đất nếu không có sổ đỏ.

- Thứ tư, có thể bị phát tiền từ 3 - 5 triệu đồng đối với hành vi tự ý chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất đang có tranh chấp, đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án, đất đã hết thời hạn sử dụng nhưng không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn. Và sẽ buộc phải nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Qua đây có thể thấy hàng loạt rủi ro về mặt pháp lý có thể xảy ra nếu nhà đầu tư thực hiện giao dịch mua bán đất chưa có sổ đỏ tại Phú Quốc. Để tránh được những rủi ro trên thì nhà đầu tư nhất định phải nắm vững được các thủ tục pháp lý mới nhất. Chi tiết sẽ được đề cập trong bài viết: Cập nhật thủ tục mua bán đất ở Phú Quốc chưa có sổ đỏ.

Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi cung cấp trên đây đã giúp nhà đầu tư quyết định có nên mua đất tại Phú Quốc chưa có sổ đỏ hay không. Nếu còn thắc mắc nào nhà đầu tư hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline của công ty. Đội ngũ tư vấn viên chuyên nghiệp sẽ giải đáp bất cứ thắc mắc nào.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158