Mua đất Phú Quốc kinh doanh khách sạn: Cơ hội sinh lời cao

Lợi nhuận thu được khi mua đất Phú Quốc kinh doanh khách sạn

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc ngày càng trở nên sôi động hơn, nơi đây đã và đang thu hút hàng loạt các ông lớn của ngành bất động sản rót vốn vào. Nhiều loại hình kinh doanh được phát triển ở Phú Quốc như là resort, khách sạn, nhà hàng, bungalow, homestay, condotel, shophouse,... Nhưng dành được nhiều sự quan tâm nhất của các nhà đầu tư khi mua đất tại Phú Quốc vẫn là việc kinh doanh khách sạn.

So với các thành phố du lịch lớn như Nha Trang, Phan Thiết, Đà Nẵng, Vũng Tàu, Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh thì doanh thu trên phòng trung bình của khách sạn cao cấp tại Phú Quốc vẫn nhỉnh hơn. Công suất phòng luôn ổn định khoảng 75%. Các khách sạn quy mô nhỏ thì đạt từ 80% trở lên. Giá phòng khách sạn 4 sao hạng sang ở Phú Quốc trung bình 180-200 USD/đêm, với khách sạn nhắm tới khách nội địa giá phòng sẽ rơi vào khoảng 50-100 USD/đêm. Tuy nhiên tùy theo mùa cao điểm hay thấp điểm mà giá phòng sẽ có sự chênh lệch.

Kinh doanh khách sạn ở Phú Quốc thu lợi nhuận cao

Hãy cùng VSR làm một bài toán đơn giản sau để có thể ước tính được lợi nhuận mà các nhà đầu tư có thể có được khi kinh doanh khách sạn ở Phú Quốc. Ví dụ đầu tư vào một khách sạn với giá 24 tỷ đồng với diện tích 120m2 có 8 phòng nghỉ ở trung tâm Dương Đông, còn có thêm quầy bar và nhà hàng phục vụ du khách, hoàn toàn không vướng phải vấn đề pháp lý nào thì lợi nhuận được tính như sau:

• Giá phòng dự kiến 700.000 đồng/ đêm
• Hiệu suất phòng 85%/năm: 85% x 8 phòng x 365 ngày = 2.482 phòng
• Mức giá kỳ vọng: 700.000 đồng x 2.482 = 1.737.400.000
• Chi phí quản lý & hoạt động chủ yếu là buồng phòng (30% doanh thu): 1.737.400.000 x 30% = 521.000.000
• Lợi nhuận: 1.727.400.000 - 521.000.000 = 1.206.000.000 triệu đồng

Mức lợi nhuận đuợc tính theo hiệu suất phòng tại mùa du lịch thấp điểm, sẽ chỉ mất 2 năm để có thể hoàn vốn. Mức lợi nhuận hấp dẫn, khó có loại hình đầu tư nào đem lại mức lợi nhuận tuyệt vời mà an toàn đến vậy. Với nhu cầu lưu trú ngày càng cao và chính sách miễn thị thực cho khách nước ngoài đến Phú Quốc đã giúp đảm bảo nguồn lợi nhuận khi kinh doanh khách sạn cho các nhà đầu tư. Chỉ với những con số này đã giải đáp được câu hỏi Hiện tại nên đầu tư gì ở Phú Quốc là hiệu quả nhất? rồi.

Chỉ tính riêng trong 3 tháng đầu năm 2019 Phú Quốc đã đón được 815.000 khách du lịch, trong đó có đến 223.549 lượt là khách quốc tế. Phần lớn du khách quốc tế đến từ các nước châu Âu như Pháp, Đức, Thụy Điển, Thụy Sỹ, Anh và Nga. Một số du khách khách đến từ Úc, Mỹ và một vài nước Châu Á như Hàn Quốc và Trung Quốc.

Mua đất Phú Quốc ở vị trí nào để kinh doanh khách sạn?

Đây là câu hỏi mà rất nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi vị trí luôn là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến việc kinh doanh khách sạn. Nếu như chọn được vị trí đẹp thì nhà đầu tư sẽ hoàn toàn không phải lo lắng gì về tiềm năng sinh lời nhưng nếu như chọn phải vị trí xấu, giao thông không thuận tiện, không có nhiều du khách thì dù có quản lý tốt đến đâu cũng không thể giúp ích gì được.  

- Dương Đông

Được biết đến là địa điểm sầm uất, mật độ dân cư đông đúc, lượng khách du lịch đổ về đây cũng rất đông nên việc mua bán đất Dương Đông Phú Quốc để đầu tư khách sạn là rất thích hợp. Tại đây có khá nhiều đoạn đường mà các nhà đầu tư có thể cân nhắc dựa theo nguồn tài chính của bản thân mình bởi giá đất ở đây rất cao và còn tùy thuộc vào vị trí, hình dạng thửa đất đó.

Đầu tư khách sạn trên đường Trần Hưng Đạo Phú Quốc

Trần Hưng Đạo là con đường đầu tiên mà nhà đầu tư có thể chú ý đến bởi đây là con đường giao thông huyết mạch Dương Đông nói riêng và Phú Quốc nói chung, hơn nữa nơi đây còn nằm song song với đường bờ biển nên rất thuận tiện cho du khách đến bãi tắm. Thế nhưng hiện tại đường 30/4 mới là nơi tập trung nhiều khách sạn nhất Dương Đông.

Tuy không sánh được bằng đường Trần Hưng Đạo hay 30/4 nhưng đoạn đường Trần Phú và CMT8 cũng có nhiều điểm để chú ý đến. Ví dụ như để sở hữu một mảnh đất tại đường Trần Hưng Đạo thì nhà đầu tư cần phải bỏ ra số vốn khá lớn bởi giá đất ở đây từ 15-200 triệu/m2, nhưng số tiền sẽ ít hơn nếu mua đất ở đường Trần Phú với mức giá 20-80 triệu/m2.

- An Thới

Với hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng được phát triển ở An Thới khiến cho nơi đây thu hút được một lượng lớn các nhà đầu tư và du khách đổ về. Cáp treo dài nhất thế giới từ thị trấn An Thới nối ra đảo Hòn Thơm đang là tâm điểm chú ý thu hút nhiều khách du lịch đến Phú Quốc. Điều này mang đến những cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư mua bán khách sạn ở An Thới khi nhu cầu lưu trú ngày càng cao.

Các nhà đầu tư có thể cân nhắc kinh doanh mua bán khách sạn cao cấp nếu có số vốn lớn. Còn đối với những nhà đầu tư nhắm vào thị trường mua bán khách sạn giá rẻ ở An Thới thì có thể cân nhắc những khách sạn ven đường, gần các khu vui chơi giải trí. Tuy những khách sạn này không cần quá sang trọng nhưng cũng phải đầy đủ tiện nghi cơ bản để đáp ứng nhu cầu của du khách.

Ngoài ra còn có nhiều vị trí khác mà các nhà đầu tư cũng có thể tham khảo như Dương Tơ, Bãi Sao,... Mua đất Phú Quốc để kinh doanh khách sạn chắc chắn sẽ mang lại một khoản lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư. Nhưng bên cạnh đó cũng cần có chiến lược cụ thể để việc kinh doanh luôn thuận lợi nhất.

Hy vọng với những thông tin trên sẽ giúp các nhà đầu tư có thêm căn cứ để cân nhắc lựa chọn phương án mua bán đất Phú Quốc để kinh doanh khách sạn sao cho hợp lý nhất. Nếu cần tư vấn đầu tư hay mua bán đất ở Phú Quốc, nhà đầu tư vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158