Phú Quốc: Dừng lên đặc khu để “thanh lọc” lại thị trường đầu tư

Bên cạnh đó, dừng lên đặc khu một thời gian còn là cơ hội để thị trường đầu tư “thanh lọc” lại những yếu kém sẵn có.

Bàn luận của các chuyên gia về việc tạm thời dừng lên Đặc khu tại Phú Quốc

Gần đây, thông tin đảo Phú Quốc tạm dừng đề án lên đặc khu kinh tế đã khiến cho dư luận hoang mang, nhất là các nhà đầu tư đất nền Phú Quốc dạng “lướt sóng” đang “mắc cạn” ở trên đảo. Vậy thực hư thông tin này như thế nào?

Chủ tịch tỉnh Kiên Giang vừa đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho tạm dừng kế hoạch lập quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đảo Phú Quốc thành đặc khu kinh tế cho tới khi Luật đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt được Quốc hội thông qua. Động thái của việc đề nghị đã khiến cho thị trường đầu tư bất động sản tại Phú Quốc có những “cơn sóng” nhẹ. Các chuyên gia đầu tư, cò đất đang hoạt động trên đảo sau khi nghe được thông tin này đều tỏ ra khá lo lắng. Bởi vì nếu đề nghị này thực sự được thực hiện, phân nửa số nhà đầu tư tại Phú Quốc, là các nhà đầu tư lướt sóng hoặc các nhà đầu tư nhỏ lẻ, “ôm đất” đợi cơ hội đổi đời có thể bị thua lỗ và phải rời đảo.

Tham gia bàn luận về lời đề nghị của Chủ tịch tỉnh Kiên Giang, VSR đã có một số nhận định tình hình thị trường bất động sản Phú Quốc như sau: “Khẳng định thị trường đầu tư bất động sản Phú Quốc sẽ diễn ra theo nhiều hướng khác nhau. Đối với các phân khúc đầu tư sẽ có những biến động đáng kể và rõ rệt.”

Bất động sản Phú Quốc có nhiều biến động bởi tình hình lên đặc khu kinh tế

Đầu tiên, đối với các chủ đầu tư lớn đang hoạt động trên đảo:

Đối với các chủ đầu tư lớn, dài hạn như: Vin Group, Sun Group, Bim Group,...thì lời đề nghị này của Chủ tịch UBND tỉnh sẽ không có nhiều ảnh hưởng đến họ. Phân tích theo hướng khách quan, đảo Phú Quốc được đánh giá là một hòn đảo du lịch, phát triển bất động sản nghỉ dưỡng để thu hút khách thập phương. Tiềm năng du lịch chính là mục tiêu để các chủ đầu tư bám vào phát triển và khai thác lợi nhuận. Chính vì thế, thông tin Phú Quốc có lên đặc khu hay không phần nhiều không ảnh hưởng đến các dự án và chủ đầu tư lớn tại Phú Quốc. Chuyện dự đoán thị trường đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng “đóng băng” là điều khó có thể xảy ra.

Đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ:

Những nhà đầu tư nhỏ lẻ cơ bản lời đề nghị này có tác động khá lớn. Theo VSR, những nhà đầu tư nhỏ lẻ đang “ôm đất” tại Phú Quốc vì thông tin này trở nên hoang mang và lo lắng hơn. Đất Phú Quốc chỉ được nhiều người biết đến và trở thành “cơn sốt” khi thông tin đảo được thành lập đặc khu. Sau sự kiện này, Phú Quốc đã không có thêm “sóng” giá đất nào cao hơn sự kiện đó. Chính vì thế, nếu việc đảo không lên đặc khu theo dự kiến, giá đất rất có thể sẽ đi ngang, chững giá hoặc giảm một vài giá. Những nhà đầu tư nhỏ lẻ đang vay vốn ngân hàng sẽ có nguy cơ phá sản cao nếu những lô đất đang “ôm” không có giao dịch.

Tác động của thông tin tạm thời dừng việc lên Đặc khu kinh tế tại Phú Quốc

Với sự xuất hiện của thông tin Phú Quốc dừng lên đặc khu, lời đề nghị của Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang đã có những tác động không nhỏ đến thị trường đầu tư bất động sản Phú Quốc. Dự kiến sau lời đề nghị này, thị trường đầu tư trên đảo sẽ được “thanh lọc” theo cả hướng tích cực và tiêu cực. 

• Đầu tiên, những tác động của thông tin tạm dừng lên đặc khu sẽ giúp cho thị trường thiết lập lại được mặt bằng giá đất, những mảnh đất sẽ không có cơ hội “phù phép” với những mức giá không tưởng xa vời thực tế.
• Tiếp theo, cơ hội mua đất nền để ổn định và đầu tư lâu dài sẽ hình thành, mở rộng hơn đối với những nhà đầu tư có ý định xây dựng mô hình kinh doanh trên đảo Phú Quốc.
• Các hoạt động đầu cơ đất nền, thổi phồng giá đất, lừa đảo đầu tư sẽ được hạn chế. Những hoạt động xấu tác động đến thị trường, làm đảo lộn tình hình đầu tư sẽ được thanh lọc và loại bỏ. Đây là những dạng đầu tư không bền vững và gây tiếng xấu cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc.
• Tạo điều kiện cho bất động sản dự án “nở rộ” và thu hút đầu tư. Những dự án thu hút đầu tư chậm có cơ hội vươn lên và phát triển mạnh.
• Các cá nhân, doanh nghiệp đến đầu tư Phú Quốc sẽ mang các tầm nhìn dài hạn hơn thay vì đầu tư “xổi” như hiện nay. 
• Các vấn đề môi trường, quy hoạch sẽ được đảm bảo để chứng minh việc phát triển ổn định và bền vững.

Phú Quốc vẫn sẽ phát triển bền vững dù có lên đặc khu hay không

Theo VSR, với tầm nhìn dài hạn, việc Phú Quốc có trở thành đặc khu hay không thì đảo vẫn phát triển bởi đây là vùng đất tiềm năng cho du lịch “cất cánh”. 

Dự đoán thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ không có dấu hiệu “đổ vỡ” sau lời đề nghị tạm dừng lên đặc khu của Chủ tịch UBND tỉnh. Thay vào đó, đảo đang từng bước chuẩn bị cho sự phát triển bền vững, hướng tới việc lên Thành phố biển – thành phố du lịch và nghỉ dưỡng.

Chúng ta sẽ cùng hy vọng về một tương lai sáng cho thị trường đầu tư đảo Phú Quốc. Sẽ cần nhiều hơn nữa những quy hoạch mới, những chính sách thu hút đầu tư, những chính sách bảo vệ môi trường, khai thác và phát triển bền vững. 

Các thông tin về Phú Quốc sẽ được VSR cập nhật thường xuyên và liên tục. Nhà đầu tư nếu còn gì thắc mắc có thể liên hệ ngay với chúng tôi tại địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158