Phú Quốc: Sắp được lên thành phố trong tương lai gần

Thông tin về việc Phú Quốc sắp lên thành phố sắp tới

Bộ nội vụ đã chấp thuận đề nghị và họp triển khai công nhận Phú Quốc lên thành phố. Theo tình hình này, đồ án sẽ phải gấp rút hoàn thành trình Chính phủ trong thời gian sớm nhất. Với sự phát triển thần tốc kể từ khi hòa lưới điện quốc gia, Phú quốc tăng trưởng mạnh mẽ đóng góp 4.388 tỷ đồng vào ngân sách nhà nước năm 2018 với tỷ trọng ngành thương mại du lịch đạt 54%, ngành công nghiệp xây dựng đạt 35%, còn lại là nông nghiệp. 

Về cơ cấu tỷ trọng các ngành thì Phú Quốc đã tương đương với cơ cấu của 1 vùng đô thị. Mặc dù hạ tầng giao thông đã được đầu tư nâng cấp khá nhiều, tuy nhiên Phú Quốc lại đang thiếu 1 vài điều kiện tiên quyết để được lên thành phố là: Cầu cảng quốc tế đang xây dựng dở chưa hoàn thiện, bệnh viện và trường đại học tiêu chuẩn chưa có, đội ngũ lãnh đạo và cán bộ còn mỏng và yếu...Để đạt được những mục tiêu này, tỉnh Kiên Giang sẽ phải dành nguồn ngân sách khá lớn để đầu tư vào Phú Quốc hoàn thiện những hạng mục này.

Cảng hành khách quốc tế Phú Quốc vẫn đang trong thời gian xây dựng

Theo dự kiến trường đại học sẽ được xây dựng tại khu phố 10 thị trấn Dương Đông, hoặc có thể nâng cấp trường trung cấp nghề Việt – Hàn tại Bãi Vòng lên thành trường đại học. Bệnh viện quốc tế 500 giường tại đường 30/4 sẽ được di chuyển về khu phi thuế quan nơi tuyến đường Đồng Tranh mới được đầu tư đổ nhựa. Đội ngũ cán bộ sẽ phải bổ sung và cử đi học tập, nâng cao trình độ nghiệp vụ... Những điều này sẽ được trình bày cụ thể trong đề án của Tỉnh khi trình lên Chính phủ.

Tác động từ đồ án xin lên Thành phố của Phú Quốc đến đầu tư 

Với sự chấp thuận cho làm đề án thành lập Thành phố Phú Quốc sẽ có những tác động nhất định đến bất động sản Phú Quốc. Các tác động lên các phân khúc được phân tích dưới đây:

-    Tác động đến giá đất Phú Quốc

Đầu tiên là giá đất sẽ có chiều hướng tăng lên khi Phú Quốc lên thành phố. Lý do là những chủ đất có cớ Phú Quốc là thành phố, đất có giá trị hơn để nâng giá bán lên. Trong khi người mua thì lại đi tìm những sản phẩm thật rẻ mới mua. Sự chênh lệch này sẽ là rào cản để các giao dịch mua bán đất nền Phú Quốc được diễn ra. Dự đoán phải chờ đến một thời điểm cụ thể khi mà các thông tin đã rõ ràng và có cơ sở thì chiều hướng giá mua vào mới tăng lên, thị trường mới sôi động trở lại và có thể tạo nên một cơn sốt đất nhẹ.

-    Quy hoạch Phú Quốc chắc chắn thay đổi

Sau khi thành lập Thành Phố, Phú Quốc sẽ điều chỉnh lại quy hoạch sử dụng đất. Theo đó, các quy hoạch cũ đã công bố có thể bị gỡ bỏ hoặc thay đổi. Theo nhiều địa điểm tại Việt Nam trước đó thay đổi đơn vị hành chính hầu hết quỹ đất nông nghiệp sẽ giảm đi. Thay vào đó là quỹ đất phi nông nghiệp tăng, đặc biệt là đất ở. Như vậy có thể thấy, ở Phú Quốc những vị trí ven trung tâm đang có quy hoạch là đất nông nghiệp, sau khi lên thành phố có thể những địa điểm này sẽ nằm trong quy hoạch đất phi nông nghiệp. Những nhà đầu tư trước đó mua đất nông nghiệp giá rẻ Phú Quốc tại đây lại có cơ hội đổi đời.

Quy hoạch Phú Quốc chắc chắn có thay đổi lớn khi đảo lên Thành Phố

Bên cạnh đó, những khu vực đất nông nghiệp ven khu dân cư đang sinh sống có thể sẽ được chuyển thành đất thương mại dịch vụ, đất xây dựng hạ tầng,... Đây có thể là kết quả mỹ mãn dành cho những nhà đầu tư chọn con đường mua đất rẻ và chờ đợi.

-    Quản lý xây dựng bất động sản tại Phú Quốc bị siết chặt

Các hiện tượng như phân lô tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất ồ ạt, không có kế hoạch chắc chắn không xảy ra nữa. Các trường hợp sai phép trước đây lúc đó sẽ được giải quyết, xử lý. Hoạt động tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng đất vẫn đang tiếp tục được chủ tịch tỉnh Phạm Vũ Hồng chỉ đạo tạm dừng để chờ chính sách mới. Rất có thể sau khi được lên thành phố thì hoạt động này sẽ được mở trở lại với nhiều điều kiện khắt khe hơn.

Bên cạnh đó, chỗ nào phù hợp làm đường đi thì sẽ được hiến đường và các sổ giáp ranh còn lại phải đi chỉnh lý để có đường đi chứ không xảy ra tranh chấp lối đi, tranh chấp đất nền như hiện nay. Còn những chỗ không phù hợp để hiến làm đường thì sẽ bị thu hồi sổ và phục hồi nguyên trạng đất công ban đầu. 

Đối với những công trình lớn hơn nhà ở như resort, khách sạn, karaoke... cũng sẽ bị kiểm tra hàng loạt về giấy phép hoàn công. Những đơn vị nào không đáp ứng được sẽ bị xử lý, một là tự sửa chữa khắc phục các điều kiện còn thiếu hoặc là sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ nếu không thể đảm bảo các yếu tố để hoàn công.

Có rất nhiều việc cần làm và cần chuẩn bị trước khi lên thành phố. Khi đề án thành lập Thành phố Phú Quốc được triển khai, có lẽ Phú Quốc sẽ có những “cơn sốt” giá đất bùng nổ. Nhà đầu tư hiện tại nếu có sẵn vốn thì đừng ngại đầu tư vào đảo.

Nếu nhà đầu tư cần đơn vị tư vấn đầu tư tại Phú Quốc, VSR hân hạnh phục vụ nhà đầu tư. Hotline của chúng tôi:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158