Phước hay họa khi khai man giá khi mua bán đất Phú Quốc

Tại sao không nên khai man giá bán đất Phú Quốc để trốn thuế?

Mua bán bất động sản tại Phú Quốc có giá trị cao nên số thuế thu nhập cá nhân mà người bán đất phải nộp cho Nhà nước cũng không hề nhỏ. Có lẽ vì thế mà nhiều người khi bán đất Phú Quốc đã khai man giá khi công chứng hợp đồng với mục đích là trốn thuế. Cụ thể, hợp đồng để đi công chứng và làm các thủ tục thuế, sang tên với giá ảo, thấp hơn giá thật để được nộp mức thuế thấp. Còn giá giao dịch thực tế sẽ được ghi trong hợp đồng viết tay.

Giá trị hợp đồng bán đất tại Phú Quốc thấp đi đồng nghĩa với việc số tiền phải nộp thuế thu nhập cá nhân cũng thấp đi và phần lợi sẽ thuộc về người bán. Đây là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng khai man thuế. Theo quy định của Luật thu nhập cá nhân thì Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%. Dựa theo công thức này thì để giảm tiền nộp thuế thu nhập cá nhân, người bán đã ghi giá bán bất động sản trong hợp đồng công chứng thấp hơn số tiền thực tế. 

Để trốn thuế nhiều người đã khai man giá khi mua bán đất Phú Quốc

Cái “lợi” trước mắt là giảm tiền nộp thuế thu nhập cá nhân cho người bán khi tiến hành mua bán đất tại Phú Quốc nhưng bên cạnh đó việc khai man giá bán nhà đất còn dẫn đến những thiệt hại lớn hơn. Khi thực hiện “hợp đồng âm dương” chính là các bên đã xâm phạm đến trật tự, quy định của ngành thuế dẫn đến pháp luật về thuế không được thực hiện, xâm phạm đến lợi ích của Nhà nước, toàn xã hội và làm ảnh hưởng đến nguyên tắc công bằng về trách nhiệm nộp thuế.

Nếu như người mua và người bán cùng khai gian để trốn thuế sẽ khiến cho Nhà nước và các tổ chức hành nghề công chứng bị thất thoát một khoản tiền lớn. Không những thế còn làm ảnh hưởng rất lớn đến việc áp giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất dễ dẫn đến những xung đột triền miên giữa người dân với chính quyền. Cuối cùng là khi tòa án công nhận giá trên giấy tay để tuyên hợp đồng công chứng vô hiệu thì vô tình đã không thừa nhận tính pháp lý, giá trị hợp pháp của hợp đồng mà các công chứng viên đã chứng nhận.

Chính vì thế để đảm bảo an toàn thì chắc chắn không nên khai man giá khi mua bán đất Phú Quốc giữa 2 bên. Và để đảm bảo tối đa quyền lợi cho bản thân cũng như tránh rủi ro khi xảy ra tranh chấp sẽ bị thiệt hại hơn nên cả người mua và người bán cần phải chấp hành đúng những quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân trong hoạt động mua bán đất tại Phú Quốc.  

Xử phạt nghiêm trọng khi khai man giá bán đất Phú Quốc

Trên thực tế khi có tranh chấp hoặc mâu thuẫn xảy ra Tòa án sẽ chỉ giải quyết căn cứ theo đúng số tiền được ghi trên hợp đồng mua bán đất Phú Quốc đã công chứng, lúc này bên bán sẽ chỉ nhận lại được số tiền đúng như trong hợp đồng và những thỏa thuận bên ngoài sẽ không còn giá trị. Đồng thời khi bị phát hiện hành vi gian dối bên bán còn phải chịu phạt theo quy định của nhà nước. 

Xem thêm >>> Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất tham khảo cho nhà đầu tư

Chỉ cần có hành vi trốn thuế không cần xem xét đến số tiền trốn thuế thì người thực hiện hành vi này có thể sẽ bị xử lý hành chính hoặc là truy cứu trách nhiệm hình sự. Cụ thể là:

- Phạt cảnh cáo

- Phạt tiền 1-3 lần số tiền đối với hành vi trốn thuế, gian lận thuế. Mức phạt tiền được nêu dưới đây áp dụng đối với tổ chức. Trường hợp người vi phạm là hộ gia đình, cá nhân thì mức phạt tiền bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức. Gồm có: 

• Phạt tiền một lần tính trên số thuế trốn, số thuế gian lận đối với người nộp thuế vi phạm lần đầu (trừ các trường hợp bị xử phạt đối với hành vi khai sai dẫn đến thiếu thuế) hoặc vi phạm lần thứ hai mà có từ hai tình tiết giảm nhẹ trở lên.
• Phạt tiền 1,5 lần tính trên số thuế trốn đối với người nộp thuế vi phạm lần đầu, có tình tiết tăng nặng hoặc vi phạm lần thứ hai, có một tình tiết giảm nhẹ …

Khai man giá khi mua bán đất Phú Quốc nặng sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự

- Truy cứu trách nhiệm hình sự

Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây trốn thuế với số tiền từ 100 triệu đến dưới 300 triệu đồng hoặc dưới 100 triệu đồng nhưng đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi trốn thuế hoặc đã bị kết án về tội này… chưa được xóa án tích mà còn vi phạm thì bị phạt tiền từ 100 triệu đến 500 triệu đồng hoặc phạt tù từ ba tháng đến hai năm: Không nộp hồ sơ đăng ký thuế; không nộp hồ sơ khai thuế; không xuất hóa đơn khi bán hàng hóa, dịch vụ hoặc ghi giá trị trên hóa đơn bán hàng thấp hơn giá trị thanh toán thực tế của hàng hóa, dịch vụ đã bán; sử dụng chứng từ, tài liệu không hợp pháp khác để xác định sai số tiền thuế phải nộp, số tiền thuế được hoàn… Trường hợp trốn thuế với số tiền 1 tỷ đồng trở lên thì bị phạt tiền từ 1,5 tỷ đến 4,5 tỷ đồng hoặc phạt tù từ hai năm đến bảy năm.

Song song với việc bị phạt tiền các trường hợp trốn thuế, gian lận thuế theo quy định còn bị buộc phải nộp đủ số tiền thuế trốn, gian lận vào ngân sách nhà nước. Đối với hành vị trốn thuế chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự thì thời hiệu xử phạt là 5 năm để từ ngày thực hiện hành vi vi phạm đến ngày ra quyết định xử phạt. Nếu quá thời hạn vẫn không nộp đủ thì người vi phạm không bị xử phạt nhưng sẽ vẫn phải nộp đủ số tiền thuế trốn, số tiền thuế gian lận vào ngân sách nhà nước trong thời hạn 10 năm trở về trước kể từ ngày phát hiện hành vi vi phạm (tức là ngày lập biên bản vi phạm hành chính về thuế).

Trên đây là một số thông tin liên quan đến việc khai man giá bán đất Phú Quốc để trốn thuế mà VSR muốn cung cấp cho các nhà đầu tư. Nếu vẫn còn bất cứ thắc mắc nào quý đầu tư có thể liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158