Sự khác nhau của “Bảng giá đất” và “Giá đất cụ thể” tại Phú Quốc

Trong lĩnh vực đất đai, bảng giá đất và giá đất cụ thể là những từ ngữ được sử dụng nhiều. Cùng là giá, nhưng hai loại giá đất này có sự khác nhau trong các trường hợp áp dụng.

“Bảng giá đất” và “Giá đất cụ thể” đều được quy định tại Điều 114 Luật đất đai 2013, Nghị định 44/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Tuy vậy vẫn còn nhiều điểm khác nhau. 

Vậy sự khác nhau của Bảng giá đất và Giá đất cụ thể là gì? Bài viết dưới đây sẽ đưa ra câu trả lời.

Bảng giá đất tại Phú Quốc năm 2020

Bảng giá đất là tập hợp các mức giá đất cho mỗi loại đất do UBND cấp tỉnh ban hành trên cơ sở phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Được xây dựng định kỳ 5 năm 1 lần và công bố vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ. Và Bảng giá đất mới đây nhất đã được công bố 1/1/2020. Điều này tác động  không nhỏ đến tình hình mua bán đất Phú Quốc. 

Giá đất tại Phú Quốc sẽ tăng trong thời gian tới

Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp:

+ Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;

+ Tính thuế sử dụng đất;

+ Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

+ Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

+ Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

+ Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Bên cạnh đó, Bảng giá đất tại Phú Quốc có thể sẽ còn thay đổi và được điều chỉnh trong 2 trường hợp:

+ Khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc tối thiểu.

+ Khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc tối thiểu trong bảng giá đất trong khoảng thời gian > 180 ngày.

Tìm hiểu thêm: Bảng giá đất Phú Quốc mới nhất hiện nay

Giá đất cụ thể tại Phú Quốc trong năm 2020

Giá đất cụ thể do UBND tỉnh quyết định dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp và được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

+  Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. 

+ Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất;

Giá đất thị trấn Dương Đông ở thời điểm hiện tại

+ Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

+ Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân. 

+ Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. 

+ Tính tiền thuê đất đối với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

+ Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Như vậy, khi nhà nước tiến hành thu hồi đất, trường hợp người dân có đủ điều kiện được bồi thường thì sẽ dựa vào “Giá đất cụ thể” của loại đất thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất chứ không phải dựa vào giá tại “Bảng giá đất” 5 năm.

Để biết chi tiết hơn nhà đầu tư có thể tham khảo Giá đất Phú Quốc hiện tại ngay TẠI ĐÂY.

Tuy chưa có nhiều thay đổi nhưng hiện nay một số vùng tại Phú Quốc đã có sự thay đổi về giá như Suối Mây, Búng Gội, Tuyến Tránh,... Chính vì lẽ đó, các nhà đầu tư cần phải nắm rõ cả về khung giá đất hiện tại cũng như giá đất cụ thể tại mỗi khu vực ở Phú Quốc để có quyết định chính xác nhất khi đầu tư.

Không phải ngẫu nhiên mà trong những năm gần đây Phú Quốc lại thu hút sự quan tâm của Chính phủ cũng như nhiều chủ đầu tư uy tín đến vậy. Hàng loạt chính sách ưu đãi, hàng nghìn tỷ đồng được đầu tư vào hệ thống cơ sở hạ tầng, các khu nghỉ dưỡng hạng sang,.... đã và đang góp phần đưa đảo Ngọc trở thành Thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam. 

Xem thêm: Phú Quốc: Từng bước tiến đến giấc mơ lên Thành phố

Vì vậy các nhà đầu tư hãy nhanh chóng tìm cho mình một mảnh đất lý tưởng để đầu tư. VSR sẵn sàng tư vấn cũng như tìm cho nhà đầu tư mảnh đất phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính. Nếu còn gì băn khoăn có thể liên hệ qua hotline.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158