Thẩm định giá nhà đất tại Phú Quốc: Có thực sự cần thiết?

Định giá bất động sản là gì? Tại sao phải định giá nhà đất

Giá đất tại Phú Quốc trong năm 2019 đã trở nên ổn định hơn, không còn hiện tượng “giá ảo” như năm 2019. Sau thời gian “loạn” về giá đất nhiều nhà đầu tư đã nhìn rõ thị trường nơi đây, giá đất bắt đầu chạm ngưỡng giá trị thực. Tuy nhiên lại có 1 số ý kiến cho rằng có thể đất Phú Quốc sẽ tái sốt khi các siêu dự án hình thành và Phú Quốc trở thành thành phố.

Theo ý kiến của các chuyên gia bất động sản, thiếu sót lớn của các nhà đầu tư là khả năng thẩm định giá hoặc tự khảo sát giá bất động sản nên dẫn đến tình trạng mua đắt hoặc mua hớ. Vậy định giá bất động sản là gì? Theo điều 4 Pháp lệnh Giá số 40 quy định: “Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại 1 địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế”.

Định giá đất Phú Quốc trước khi mua có nhiều lợi ích

Theo đó định giá bất động sản được hiểu là số tiền ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho 1 mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của 1 thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.

Giá của bất động sản còn tùy thuộc vào quan hệ cung - cầu trên thị trường. Khi cầu lớn hơn cung, giá bất động sản thường bị đẩy lên cao và ngược lại. Tuy nhiên giá cả còn phụ thuộc vào những yếu tố khác như “độc quyền”, “đầu cơ”, “cạnh tranh không lành mạnh” hay là khi hệ thống cơ sở hạ tầng khu vực được nâng cấp và đồng bộ.  

Việc định giá nhà đất Phú Quốc là một trong những hoạt động cần thiết nhằm giúp cho người sở hữu bất động sản có thể xác định được giá trị của bất động sản đó như thế nào. Không ai có thể phủ nhận tầm quan trọng của việc định giá nhà đất bởi khi tiến hành công việc này sẽ giúp cho các nhà đầu tư mua bán đất tại Phú Quốc, bảo toàn tài sản, chuyển đổi quyền sử dụng bất động sản, bồi thường bất động sản, thế chấp, tính thuế, thanh lý tài sản, tính giá đền bù giải tỏa,... dễ dàng hơn bao giờ hết.

Phương pháp thẩm định giá nhà đất tại Phú Quốc

Để giúp cho các nhà đầu tư có thể yên tâm khi giao dịch và mua được mảnh đất tại Phú Quốc sát với mức giá thị trường nhất, VSR đã tổng hợp một số phương pháp thẩm định giá bất động sản Phú Quốc để các nhà đầu tư tham khảo.

- Thẩm định giá nhà đất Phú Quốc qua vị trí

Khi nhà đầu tư tự thẩm định giá nhà đất thì điều đầu tiên phải quan tâm chính là vị trí của bất động sản đó nằm ở khu vực nào, là Dương Đông, An Thới, Cửa Dương hay Gành Dầu, mảnh đất đó nằm trên mặt tiền đường, mặt đường nội bộ, hẻm chính hay hẻm phụ. Bởi mỗi vị trí khác nhau đều có giá trị khác nhau. Ví dụ bất động sản nằm ở mặt tiền đường có giá trị kinh doanh cao hơn là những nền đất ở trong hẻm. 

Để xác định vị trí của một bất động sản có đạt hay không dựa trên 1 trong 3 yếu tố "nhất cận thị - nhị cận giang - tam cận lộ". Vị trí có thể được xem là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản nói chung và bất động sản Phú Quốc nói riêng. Nói cách khác, vị trí vừa là yếu tố nội sinh lẫn ngoại sinh quyết định giá trị bất động sản.

Để thẩm định giá nhà đất Phú Quốc cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng

- Thẩm định giá qua bảng giá đất Phú Quốc 2019

Sau khi đã xác định được vị trí mảnh đất định mua, nhà đầu tư cần tham khảo thông tin bảng giá đất Phú Quốc 2019 mới nhất. Hoặc cũng có thể tham khảo giá thị trường nhà đất qua thông tin từ ngân hàng, các công ty bất động sản, các website uy tín,... Hiện nay, các kênh thông tin rao vặt về nhà đất rất nhiều nên nhà đầu tư có thể dễ dàng tìm kiếm thông tin.

Thông thường, bảng giá đất được dùng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức. Đồng thời đây cũng là căn cứ để xác định giá cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất.

Ví dụ: Hiện tại giá đất đường Cách Mạng Tháng Tám Dương Đông Phú Quốc dao động từ 15 - 65 triệu/m2 phụ thuộc vào vị trí thửa đất, diện tích, mặt tiền. Nhưng nếu như giá đất tại đây được chào bán gấp 5 - 6 lần giá hiện tại thì nhà đầu tư cần phải kiểm tra kỹ lại vì có dấu hiệu giá ảo.

- Thẩm định giá nhà đất Phú Quốc qua sự hỗ trợ từ người môi giới địa phương, am hiểu khu vực

Một cách thẩm định giá nhà đất tại Phú Quốc khác đó là dựa trên kinh nghiệm thị trường của các môi giới chuyên nghiệp. Họ sẽ cung cấp cho nhà đầu tư những thông tin nhanh chóng, chính xác và hiệu quả nhất về giá đất Phú Quốc hiện nay. 

Đã có rất nhiều giao dịch mua bán đất ở Phú Quốc thành công nhờ vào công ty môi giới bất động sản nhưng lại đang có nhiều nhà đầu tư không tin vào dịch vụ này. Điều này là hoàn toàn không nên. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng nên nhận thức rằng, việc phải bỏ tiền ra để thuê môi giới không phải quá khó để tự thực hiện mà còn giúp cho việc mua bán đất thuận lợi hơn. Bởi hầu hết các nhân viên môi giới thường theo sát thị trường, nắm chắc giá cả, có khả năng đánh giá tài sản, đàm phán tốt và am hiểu thủ tục giấy tờ.

Việc thẩm định giá nhà đất tại Phú Quốc là rất quan trọng mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng cần phải biết. Hy vọng qua những thông tin trên sẽ giúp cho quá trình mua bán đất nền đảo Ngọc thuận lợi hơn. Nếu vẫn còn bất cứ thắc mắc nào nhà đầu tư có thể liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ: 

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158