Thủ tục mua bán nhà đất tại Phú Quốc đang bị thế chấp thế nào?

VSR sẽ giải đáp qua bài viết dưới đây.

Những trường hợp được chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp ngân hàng

Mua bán đất Phú Quốc đang bị thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng vừa giúp cho người bán tránh được việc bị ngân hàng phát mãi tài sản khi mất khả năng trả nợ vừa giúp cho người mua tránh được những rủi ro pháp lý xảy ra bởi điều này đã được ngân hàng kiểm tra kỹ lưỡng. 

Việc chuyển nhượng nhà đất tại Phú Quốc chỉ có thể thực hiện được trong các trường hợp sau: được sự đồng ý của ngân hàng cho chuyển nhượng; bên vay thay thế một tài sản thế chấp khác; lập thỏa thuận được công chứng rõ ràng giữa bên bán, bên mua và ngân hàng về việc thanh toán tiền nợ của bên bán đối với ngân hàng.

Phải được ngân hàng đồng ý mới có thể chuyển nhượng nhà đất đang bị thế chấp

Tại khoản 8 điều 320 bộ luật Dân sự 2015 đã quy định rõ bên thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp trừ khi được bên nhận thế chấp đồng ý. Chính vì thế chỉ khi có được sự đồng ý của ngân hàng bên mua và bên bán mới được thực hiện giao dịch. Sau đó mới có thể rút được sổ đỏ để tiến hành thực hiện việc mua bán như bình thường. Các thủ tục được tiến hành theo đúng quy định của pháp luật được thực hiện tại Văn phòng công chứng.

Thủ tục mua bán nhà đất tại Phú Quốc đang thế chấp tại ngân hàng

Theo quy định tại khoản 6 điều 9 thông tư số 24/2014 ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hồ sơ địa chính được sửa đổi bổ sung tại khoản 1 điều 19 Thông tư 2/2015 ngày 27/1/2015 và khoản 4 điều 7 Thông tư số 33/2017 ngày 29/09/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường việc mua bán nhà đất đang bị thế chấp ngân hàng tại Phú Quốc được tiến hành như sau:

Bước 1: Ký cam kết giữa 3 bên (bên mua, bên bán và ngân hàng) về nội dung liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên mua và bên bán, cũng như thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán và ngân hàng, cam kết này phải có chữ ký của 3 bên, có công chứng chứng thực. Theo đó, bên mua sẽ thanh toán cho ngân hàng một khoản tiền bằng tiền mua nhà đất vào tài khoản tại ngân hàng.

Ngân hàng sẽ tiến hành thanh toán cả gốc lẫn lãi của khoản vay, sau đó tiến hành giải chấp nhà đất đang thế chấp và đưa sổ cùng số tiền thừa (nếu có) cho bên bán.

Bước 2: Bên bán và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng Phú Quốc để lập hợp đồng mua bán nhà đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hai bên cần mang theo các giấy tờ như: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy xác nhận tình trạng độc thân hoặc giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.

Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân và các khoản thuế trước bạ.

Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

Hồ sơ sang tên bao gồm các giấy tờ sau:

• Hợp đồng mua bán có công chứng chứng thực
• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
• Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu
• Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính theo mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
• Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ra văn phòng công chứng Phú Quốc để lập hợp đồng mua bán nhà đất

Lưu ý khi mua nhà đất thế chấp ngân hàng tại Phú Quốc

Đã có khá nhiều trường hợp sau khi ngân hàng đã làm thủ tục giải chấp, người bán tráo trở lật kèo, không công chứng các loại giấy tờ cần thiết để chuyển nhượng cho người mua nhà đất. Lúc này do việc mua bán nhà đất thế chấp không được pháp luật bảo vệ nên khi người bán cố tình vi phạm thì người mua sẽ phải chịu nhiều rủi ro. Nên khi thực hiện giao dịch nhà đầu tư nhất định phải chú ý những điểm sau:

- Tránh việc giao tiền trực tiếp cho bên thế chấp

Vì bên bán bị hạn chế một số quyền của chủ sở hữu khi nhà đất đang bị thế chấp ở ngân hàng nên việc giao tiền cho bên bán tài sản thế chấp là hoàn toàn vô nghĩa. Chưa kể nếu bên bán sau khi nhận tiền rồi sử dụng khoản tiền đó vào mục đích khác dẫn đến không có khả năng chi trả cho ngân hàng thì bên mua sẽ chỉ “tiền mất tật mang”.

- Liên hệ với ngân hàng để nắm rõ các thủ tục

Vì mỗi ngân hàng có một quy trình xử lý, bán tài sản thế chấp khác nhau nên người mua cần liên hệ với ngân hàng để có thể hỏi và nắm rõ các thủ tục cần thực hiện từ đó sẽ có phương án hợp lý nhất. 

- Nhờ sự tư vấn của bên thứ ba

Để đảm bảo cho việc mua bán nhà đất đang thế chấp tại Phú Quốc được diễn ra thuận lợi tránh được rủi ro thì bên mua cần có sự tư vấn và thẩm định quy trình bán tài sản từ những tổ chức, cá nhân có chuyên môn như luật sư, công ty thu hồi nợ, công ty tư vấn bất động sản, công ty quản lý tài sản,...

Trên đây là những tư vấn của VSR về thủ tục mua bán nhà đất tại Phú Quốc đang thế chấp tại ngân hàng. Nếu vẫn còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần tư vấn kỹ hơn nhà đầu tư có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số hotline để được hỗ trợ kịp thời.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158