Tiền làm Sổ đỏ năm 2020 tại Phú Quốc sẽ tăng: Liệu có đúng?

Tiền sử dụng đất được tính căn cứ theo Bảng giá đất Phú Quốc hiện nay

Tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận là các khoản tiền bắt buộc phải nộp khi làm Sổ đỏ. Căn cứ theo Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:

• Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.
• Mục đích sử dụng đất.
• Giá đất tính thu tiền sử dụng đất:

Đồng thời tại điểm a khoản 3 Điều này cũng quy định:

"Giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức".

Tiền sử dụng đất tại Phú Quốc năm 2020 sẽ tăng

Như vậy, giá đất theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành là một trong những căn cứ tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, giao đất (cả hai trường hợp này người sử dụng đất đều được cấp Sổ đỏ).

Bên cạnh đó chỉ vì người mua tham rẻ mua đất không có sổ đỏ sẽ bị phạt rất nặng. Đây là một số trong những quy định mới tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai, thay thế Nghị định 102/2014. Để biết chi tiết hơn nhà đầu tư có thể tham khảo bài viết: Từ 5/1: Phạt tới 40 triệu đồng nếu mua đất không có sổ đỏ 

Lưu ý: Giá đất theo Bảng giá đất chỉ áp dụng với trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức. Vượt hạn mức sẽ áp dụng giá đất cụ thể. 

Hay nói cách khác, khi công nhận quyền sử dụng đất mà diện tích đất ở nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức theo quy định của UBND cấp tỉnh thì áp dụng giá đất theo Bảng giá đất (tiền phải nộp thấp hơn giá đất cụ thể).

Sẽ tăng tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ tại Phú Quốc trong năm 2020

Chính vì giá đất theo Bảng giá đất là căn cứ tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất trong hạn mức thì khi giá đất thay đổi thì tiền sử dụng cũng sẽ thay đổi theo. 

Ngày 19/12/2019, Chính phủ ban hành Nghị định 69/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất, trên cơ sở này, các tỉnh sẽ xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất áp dụng trong 5 năm tới 2020-2024. Dự đoán, khung giá đất mới có thể tăng khoảng 20% so với mức tăng của từng loại đất, nhất là đối với đất ở. Nghị định cũng yêu cầu UBND cấp tỉnh, thành phố ban hành bảng giá đất điều chỉnh không cao quá 20% so với mức tăng của từng loại đất.

Giá đất Phú Quốc có thể thay đổi trong thời gian tới

Hiện nay một số tỉnh, thành đã công bố Bảng giá đất áp dụng cho giai đoạn 2020 – 2024, thay thế cho Bảng giá đất áp dụng cho 05 năm giai đoạn 2015 – 201, trong đó có cả Phú Quốc. Dự kiến bảng giá đất ở Phú Quốc hiện nay tăng từ 3 đến 10 lần bảng giá giai đoạn trước. 

Tính đến thời điểm hiện tại đất ở một số vị trí đã tăng lên. Cụ thể như:

• Giá đất Suối Mây giai đoạn trước có giá 700.000đ/m2 nay tăng lên khoảng 5tr/m2
• Giá đất Búng Gội giai đoạn trước có giá từ 400.000đ/m2 nay tăng lên khoảng 3tr/m2
• Giá đất Tuyến Tránh giai đoạn trước có giá từ 500.000đ/m2 nay tăng lên khoảng 4tr/m2

Như vậy, khi hộ gia đình, cá nhân được cấp Sổ đỏ theo hình thức công nhận quyền sử dụng đất với diện tích trong hạn mức thì tiền sử dụng đất cũng tăng theo.

Từ đây có thể thấy rằng nếu trường hợp giá đất theo Bảng giá đất áp dụng cho giai đoạn 2020 – 2024 tăng so với giai đoạn 2015 – 2019 tăng thì tiền làm Sổ đỏ tại Phú Quốc năm 2020 cũng sẽ tăng theo. 

Qua nội dung trên, VSR hy vọng sẽ giúp các nhà đầu tư phần nào trong việc đầu tư đất nền Phú Quốc trong năm 2020! Chúng tôi hy vọng có thể mang lại chút giá trị nào đó cho các nhà đầu tư đã và đang quan tâm - đầu tư tại nơi đây! Mọi thắc mắc cần giải đáp nhà đầu tư có thể liên hệ với VSR qua hotline. 

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158