“Tiền mất tật mang” vì hợp đồng góp vốn mua đất Phú Quốc

Nguy cơ mất trắng khi mua đất Phú Quốc bằng hợp đồng góp vốn

Hợp đồng góp vốn mua đất Phú Quốc hoàn toàn khác với hợp đồng mua bán đất. Hiểu theo cách đơn giản nhất thì đây chính là hình thức chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng để rồi sau đó người góp vốn sẽ được chủ đầu tư giao lại nền đất với đầy đủ hồ sơ pháp lý. Tính đến thời điểm hiện tại hợp đồng góp vốn chưa có một khuôn khổ pháp lý hoàn chỉnh.

Nếu như chủ đầu tư uy tín thì hợp đồng góp vốn có thể được xem như người mua bỏ tiền ra giữ chỗ trước đi kèm với một số lợi ích, ngược lại nếu chủ đầu tư kém uy tín, nhà đầu tư có thể bị chiếm dụng vốn một cách dễ dàng. Tuy nhiên vì các điều khoản trong hợp đồng góp vốn là do 2 bên tự thỏa thuận với nhau nên khi có thiệt hại xảy ra thì chủ đầu tư đẩy hết trách nhiệm, rủi ro về phía người mua khiến họ phải chịu trách nhiệm trên phần vốn của mình.

Hợp đồng góp vốn mua đất đang bị nhiều chủ đầu tư "lợi dụng"

Hiện nay nhiều chủ đầu tư đã lợi dụng tâm lý của khách hàng được cam kết sinh lợi cao để huy động vốn từ khách hàng nhằm kiếm lợi. Thay vì ký hợp đồng đặt cọc, mua bán đất nền Phú Quốc thì có một số nhà đầu tư lại vẽ ra "hợp đồng góp vốn" để gài bẫy khách hàng. Nhưng cũng đã có không ít trường hợp người mua đất vì thiếu hiểu biết về kiến thức bất động sản, nghe lời có cánh của nhân viên môi giới, ham lợi nhuận thần tốc... nên đã đồng ý bỏ ra một lượng tiền từ vài chục triệu đến hàng trăm triệu thậm chí hàng tỷ đồng để ký hợp đồng góp vốn mua đất Phú Quốc.

Xem xét dưới quy định của pháp luật nếu xảy ra rủi ro trong hợp đồng góp vốn mua đất thì đất nền không được ra sổ hồng hoặc đất nền còn là đất nông nghiệp không chuyển mục đích sử dụng thành đất ở được và người bán hay chủ đầu tư cũng sẽ không có nghĩa vụ gì. Cho nên khi ký kết hợp đồng góp vốn tuy nhà đầu tư nằm trong tư thế lời thì có thể được chia nhưng lỗ phải một mình gánh lấy.

Trong đó rủi ro đáng ngại nhất khi nhà đầu tư mua đất Phú Quốc bằng hợp đồng góp vốn chính là việc chủ đầu tư sử dụng tiền góp vốn đúng mục đích, dẫn đến dự án bị chậm tiến độ, chậm bàn giao đất nền cho người mua; việc cấp sổ đỏ có thể bị trì trệ do chủ đầu tư chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước hoặc phân lô, tách thửa không đúng với dự án đã được phê duyệt...

Việc đầu tư vào bất động sản Phú Quốc để sinh lợi là tốt, song trước khi đầu tư mọi người cần tìm hiểu kỹ về tình hình thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại, quy định của pháp luật có liên quan.. để tránh bị kẻ xấu lợi dụng, gây thiệt hại cho bản thân.

Có nên mua đất tại Phú Quốc bằng hợp đồng góp vốn hay không?

Thực chất hợp đồng góp vốn mua đất tại Phú Quốc không hề xấu nhưng chỉ vì những doanh nghiệp lợi dụng để trục lợi nên hình thức mua bán đất này ngày càng trở nên “biến tướng”. Mua đất tại Phú Quốc bằng hợp đồng góp vốn được xem là giải pháp đầu tư vô cùng hấp dẫn nếu chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính vững mạnh.

Rủi ro có thể xảy ra khi mua đất Phú Quốc bằng hợp đồng góp vốn

Cho nên nhà đầu tư chỉ nên ký hợp đồng góp vốn khi đã xác minh kỹ thông tin về chủ đầu tư lẫn dự án hoặc có thể thực hiện theo ba khuyến cáo sau đây:

- Yêu cầu chủ đầu tư đưa thông tin về dự án và thủ tục pháp lý

Điều này là rất quan trọng bởi chỉ có nắm rõ về thông tin của dự án nhà đầu tư mới có thể lường trước được những tình huống xấu nhất có thể xảy ra từ đó mới vạch ra được chiến lược đầu tư hiệu quả nhất. Chưa kể là việc đảm bảo tính pháp lý của dự án càng quan trọng hơn bởi chỉ cần một rủi ro khi mua bán đất Phú Quốc nhỏ thôi cũng khiến nhà đầu tư “tiền mất tật mang”

- Không nên đặt quá nhiều kỳ vọng khi ký hợp đồng góp vốn mua đất

Hãy lưu ý rằng, nguyên tắc vàng khi đầu tư là lợi nhuận cao thường đi đôi với rủi ro lớn. Ông bà ta có câu: “tiền nào của đấy”, hàng rẻ thường có vấn đề gì đó bất lợi. Vì vậy, thấy sản phẩm càng hấp dẫn thì mức độ thận trọng càng phải cao hơn bình thường.

- Chủ động đàm phán điều khoản bồi thường trước khi xảy ra rủi ro

Theo lẽ thường thì không một ai lại mong muốn dự án cho bản thân đầu tư lại thất bại, gặp nhiều khó khăn vì điều đó cũng đồng nghĩa là thua lỗ. Nhưng chính vì có rất nhiều rủi ro có thể xảy ra khi ký hợp đồng góp vốn nên càng chuẩn bị chu đáo chính là cách tốt nhất để nhà đầu tư đảm bảo an toàn cho bản thân.  

Hãy là nhà đầu tư thông minh khi muốn mua đất tại đảo Ngọc Phú Quốc bằng hợp đồng góp vốn để tránh “tiền mất tật mang”. Nếu bạn đang quan tâm đến phân khúc đất nền Phú Quốc, mong muốn đầu tư an toàn, nắm chắc lợi nhuận thì hãy liên hệ với chuyên viên của VSR để được tư vấn cụ thể qua số hotline.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158