Vài nét sơ qua về tình hình mua bán đất Hàm Ninh Phú Quốc năm 2019

Bên cạnh đó, tình hình mua bán đất Hàm Ninh cũng được tổng hợp cùng để giúp nhà đầu tư nắm bắt chắc chắn và rõ hơn về vị trí này.

Đôi nét về xã Hàm Ninh đảo Phú Quốc

Nhiều nhà đầu tư mua bán đất Phú Quốc mới đến Hàm Ninh lần đầu và băn khoăn liệu địa điểm này có trở thành địa chỉ tiềm năng sinh lời khi mua bán đất? Đây cũng là câu hỏi của hầu hết các nhà đầu tư. Bởi vì hiện nay, nếu quan sát thực tế, Hàm Ninh còn rất hoang sơ và không được nhiều người lui tới.

Hàm Ninh còn khá hoang sơ và chưa được nhiều nhà đầu tư lui tới

Theo thông tin tổng quát về địa bàn xã Hàm Ninh, hiện nay dân số của xã khoảng hơn tám nghìn người với mật độ dân số đạt khoảng 100 người/ km². Tổng diện tích đất của xã là 70,29 km². Xã gồm các ấp như: Rạch Hàm, Bãi Bổn, Bãi Vòng, Cây Sao. Trong đó UBND xã Hàm Ninh đặt tại Ấp Rạch Hàm - ấp cũng là trung tâm của xã Hàm Ninh.

Về vị trí địa lý, Hàm Ninh tiếp giáp với các vùng như sau:

+ Phía Bắc giáp với biển và xã Bãi Thơm
+ Phía Đông giáp biển
+ Phía Tây giáp xã Dương Tơ
+ Phía Nam giáp biển và xã Dương Tơ

Với vị trí địa lý tự nhiên thuận lợi, gần biển, Hàm Ninh rất có tiềm năng trong việc phát triển du lịch và đầu tư xây dựng các mô hình bất động sản nghỉ dưỡng.

Tình hình giao dịch đất tại Hàm Ninh trong nửa năm qua

Nằm tại vị trí có tiềm năng chiến lược đầu tư phát triển bất động sản, hiện nay Hàm Ninh đang tích cực thu hút và đẩy mạnh đầu tư. Một số vị trí trong xã có tình hình mua bán đất Hàm Ninh khá tốt, tạo động lực thúc đẩy đầu tư.

Các giao dịch bất động sản tại Hàm Ninh hiện nay chủ yếu ở các khu vực như: Ấp Rạch Hàm, Ấp Cây Sao, Ấp Bãi Bổn. Theo quan sát và ghi nhận được của VSR, các giao dịch nằm chủ yếu trên mặt đường Đông Đảo (hay còn gọi với tên TL48). Con đường này đã được làm hoàn thiện gần hết cơ sở hạ tầng. Mặt khác, bên cạnh đường Đông Đảo là mặt biển với các bãi biển hoang sơ đầy mê hoặc hấp dẫn khách du lịch.

Lại nói về cụ thể tình hình mua bán đất Hàm Ninh, chúng tôi có một số nhận xét về tình hình tại các ấp như sau:

-    Bãi Vòng

Một đoạn bãi biển ở ấp bãi Vòng Phú Quốc

Bãi Vòng là một ấp giáp biển có phong cảnh khá hữu tình. Hiện tại, đất đai tại ấp đã được quy hoạch chủ yếu cho dự án và các công ty lớn. Các thông tin về quy hoạch đất bãi Vòng hầu hết đã được công bố. Chính vì thế, số lượng nhà đầu tư “xuống tiền” tại vị trí khá ít do tâm lý e ngại việc phạm quy hoạch của các khu đất đã thuộc dự án. Trong nửa đầu năm 2019, bãi Vòng có rất ít giao dịch, giao dịch chủ yếu tại bãi Vòng là những mảnh đất ven biển có tiềm năng xây dựng các mô hình nghỉ dưỡng.

-    Ấp Rạch Hàm

Ấp Rạch Hàm là trung tâm của xã nên chủ yếu là quy hoạch đất ở. Tại các vị trí trong ấp Rạch Hàm, một số nhà đầu tư cũng đang định hướng “ôm” các nền nhỏ, thuận lợi cho việc xây dựng nhà ở lâu dài. Những nền như vậy có giá trị tốt, tiềm năng tăng giá và không sợ không bán được.

-    Ấp Cây Sao

Ấp Cây Sao không có nhiều giao dịch xảy ra. Tại ấp cũng không có nhiều đất thổ cư – là loại đất nhiều nhà đầu tư tìm kiếm. Chính vì thế trong vòng 6 tháng đầu năm, ấp Cây Sao không có giao dịch xảy ra.

Đất nền ấp Cây Sao vẫn chưa thực sự bứt phá được trong 6 tháng đầu năm

Nhìn chung, đất Hàm Ninh trong thời gian qua không đạt được nhiều khởi sắc như mong đợi do xã còn ở xa vùng trung tâm. So với Cửa Cạn, đất Hàm Ninh không đạt được giá trị cao. Nhà đầu tư tham khảo: Cập nhật biến động mua bán đất nền Cửa Cạn Phú Quốc để thấy rõ hơn sự khác nhau về tính hấp dẫn và giá trị đất của hai vùng.

Các phân khúc bất động sản tại Hàm Ninh được nhiều nhà đầu tư quan tâm

Đến thời điểm hiện tại, phân khúc những sản phẩm đất nền nhà đầu tư quan tâm tại Hàm Ninh vẫn chủ yếu có diện tích từ 80m2 đến 200m2. Địa điểm giao dịch nhiều nhất chủ yếu gần trung tâm xã, giá đất giao dịch giao động từ 8tr/m2 – 15tr/m2. Nếu nhà đầu tư nắm trong tay số vốn khoảng 1 tỷ, nhà đầu tư đã có thể sở hữu cho riêng hình 100m2 đất tại vị trí đẹp của trung tâm xã Hàm Ninh.

Các sản phẩm có diện tích lớn không thu hút nhiều nhà đầu tư. Phân khúc đất có diện tích từ 500m2 đổ lên được quan tâm chủ yếu tập trung ở Ấp Cây Sao và Bãi Bổn. Những vị trí này đất diện tích lớn được quan tâm chủ yếu do dần biển, có thể triển khai xây dựng các khu du lịch nghỉ dưỡng, nhà hàng ẩm thực. Đối với đất có diện tích lớn thì giá chỉ từ 6tr/m2 – 10tr/m2. Nếu nhà đầu tư có khoảng 10 tỷ, nhà đầu tư hoàn toàn có thể tự tin

Nhận xét về tình hình mua bán đất Hàm Ninh Phú Quốc trong thời gian qua:

Thời gian vừa qua, giao dịch tại Hàm Ninh khá ít và không có điều gì đặc biệt. Nhìn chung lượng giao dịch không được tốt do nhiều lý do khác nhau, chủ yếu do quy hoạch đất Hàm Ninh những vị trí đẹp chủ yếu thuộc về các chủ dự án, văn bản cấm phân lô bán nền.

Hiện tại, đất Hàm Ninh còn trống khá nhiều, nhu cầu bán ra cũng khá lớn nhưng hiện tượng “cung lớn hơn cầu” nên giá trị đất Hàm Ninh không cao. Bên cạnh đó, kinh tế ở Hàm Ninh không được tốt như ở trung tâm huyện đảo nên các hình thức kinh doanh còn bị giới hạn.

Trong thời gian tới, khi vào mùa mưa khách du lịch đến Phú Quốc giảm thì giá đất tại Hàm Ninh được đánh giá sẽ giảm tiếp.

Hi vọng với một vài thông tin về tình hình mua bán đất Hàm Ninh trên sẽ là cơ sở để nhà đầu tư có những định hướng tốt hơn tại đảo. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu mua bán đất Hàm Ninh, nhà đầu tư vui lòng liên hệ cho VSR theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158