Vay tiền mua đất Phú Quốc cần lưu ý điều gì?

Lưu ý khi vay tiền mua đất ở hoặc mua đất kinh doanh ở Phú Quốc

Đảo Ngọc Phú Quốc đang ngày càng phát triển mạnh mẽ hơn, từng tấc đất là từng tấc vàng. Có khá nhiều nhà đầu tư đang có ý định mua và cũng đã nhắm được một mảnh đất phù hợp tại Phú Quốc nhưng lại không có đủ tiền để đầu tư. Lựa chọn thích hợp nhất lúc này chính là sử dụng các khoản vay của ngân hàng bởi hiện nay các ngân hàng đã có rất nhiều gói vay ưu đãi cùng thời hạn trả góp kéo dài phù hợp với những nhà đầu tư nhỏ lẻ. Việc vay tiền mua đất Phú Quốc hiện nay chủ yếu có 2 mục đích chính là để ở hoặc kinh doanh. Những điều cần lưu ý khi vay tiền mua đất Phú Quốc sẽ được VSR giải thích rõ ngay sau đây.

• Đối với vay tiền ngân hàng mua đất ở

Khi mua đất tại Phú Quốc để ở thường sẽ không mang lại thu nhập cho chủ sở hữu ngoại trừ giá tăng theo thị trường. Bởi việc này chủ yếu giải quyết vấn đề “an cư, lạc nghiệp”. Trong trường hợp này nếu có khoảng 50% số tiền và tìm được một mảnh đất ưng ý thì nhà đầu tư nên tính toán và mạnh tay vay tiền ngân hàng để mua. 

Vì giá đất tại Phú Quốc luôn có những biến động nên nếu chờ cho đến khi tiết kiệm đủ thì mảnh đất đỏ đã tăng giá rất cao rồi hoặc đã bị người khác mua mất. Do đó, đây là lúc nhà đầu tư có thể vay ngân hàng để tận dụng tốt thời cơ, đồng thời, khi vay nợ bạn sẽ có một động lực rất lớn để kiếm tiền. 

Bên cạnh đó các nhà đầu tư cũng cần phải tính toán mức thu nhập của bản thân và số tiền cần phải trả hàng tháng cho ngân hàng. Cũng cần tìm hiểu kỹ các chính sách khoản vay của ngân hàng, so sánh chọn lựa ngân hàng phù hợp với điều kiện của mình.

Từ đó đưa ra quyết định Vay tiền ngân hàng mua đất: Nên hay không nên? Để biết chi tiết hơn nhà đầu tư có thể tham khảo qua bài viết cùng tên.

• Đối với vay tiền ngân hàng mua đất kinh doanh

Lãi suất cho vay mua bất động sản của các ngân hàng hiện nay đã có phần ổn định hơn trước, hiện đang dao động từ 9 - 11%. Chính vì thế các nhà đầu tư cần phải liên tục theo dõi tình hình thị trường mua bán đất Phú Quốc để có thể dễ dàng đàm phán với ngân hàng mức lãi suất hợp lý nhất. Đặc biệt, phải tính được dòng tiền ra - vào để tính được giá trị lợi nhuận từ việc đầu tư này.

Với mục đích mua đất là để kinh doanh thì nhà đầu tư phải có một tỷ lệ lợi nhuận nhất định. Cho dù là để mua đi bán lại hay cho thuê thì tỷ lệ đó phải dao động từ 15 - 20%. Để có thể sinh lời cao nhất thì số tiền cần có nên dao động từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng, khi đó vay thêm lãi suất ngân hàng đầu tư vào bất động sản sẽ khả thi hơn chứ số tiền quá nhỏ không thể mua được một mảnh đất tốt tại Phú Quốc.

Mua đất Phú Quốc để kinh doanh không thể nào mang lại lợi nhuận chỉ trong vài tháng được nên khi vay nhà đầu tư cần phải tính ra số tiền vay so với thu nhập hàng tháng là bao nhiêu. Hãy đảm bảo rằng ít nhất thu nhập hàng tháng phải cao gấp đôi số tiền lãi vay phải trả. Không những thế mức lãi suất ngân hàng có thể tăng lên 1-2% thì phải tính xem thu nhập hàng tháng có đủ để cân bằng hay không trước khi đưa ra quyết định có nên vay tiền ngân hàng mua đất hay không.

Hồ sơ cần thiết để làm thủ tục vay tiền mua đất tại Phú Quốc

Bên cạnh những lưu ý khi vay tiền mua đất tại Phú Quốc để ở hay để kinh doanh thì nhà đầu tư nhất định phải chú ý đến những thủ tục, điều kiện và hồ sơ cần hoàn thiện để quá trình vay vốn không xảy ra bất cứ sự việc ngoài mong muốn nào cả. Tuy nhiên, mỗi ngân hàng sẽ có quy định khác nhau về thủ tục và điều kiện vay để mua đất. Dưới đây là một số hồ sơ cần thiết để làm thủ tục vay tiền mua đất tại Phú Quốc:

- Hồ sơ pháp lý vay vốn ngân hàng mua đất

• Sổ hộ khẩu/KT3/giấy tạm trú của người vay và bên bảo lãnh (nếu có)
• Chứng minh nhân dân của 2 vợ chồng và bên bảo lãnh (nếu có)
• Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và văn bản liên quan kèm theo nếu có) và bên bảo lãnh (nếu có).

Trong đó, chứng minh thư nếu mất có thể thay bằng những giấy tờ có giá trị tương ứng để khẳng định thông tin về bạn đã được nhà nước thẩm định.

Trong quá trình làm thủ tục vay ngân hàng khi mua nhà đất, vay tín chấp, thế chấp… không ít trường hợp nhà đầu tư rơi vào tình cảnh không có chính xác những giấy tờ mà ngân hàng yêu cầu. Khi đó việc tìm hiểu các giấy tờ thay thế có giá trị tương đương là thực sự cần thiết.

Hoàn tất thủ tục vay tiền mua đất Phú Quốc theo đúng quy định

- Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ

Một trong những thủ tục và điều kiện quan trọng khi vay ngân hàng mua nhà đất là hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ.

• Đối với người làm công ăn lương phải có hợp đồng lao động/Quyết định công tác hoặc thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động. Thêm vào đó, sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương (phiếu nhận lương) 3 tháng gần nhất (6 tháng đối với người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh).
• Ngoài ra, các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác điển hình như: Nhà cho thuê/xe cho thuê ổn định trong vòng 6 tháng gần đây (sổ đỏ nhà cho thuê/giấy tờ xe mang tên người vay + biên nhận tiền cho thuê...)
• Đáng lưu ý, các nguồn thu nhập từ mua bán chứng khoán, cổ phiếu không được chấp nhận.
• Đối với chủ doanh nghiệp cần phải có đăng ký kinh doanh và giấy chứng nhận mã số thuế; báo cáo tài chính của năm trước.
• Bảng kê khai thuế VAT 6 tháng gần nhất (tờ tổng hợp và các tờ khai chi tiết) có dấu nhận của cơ quan thuế. Nếu doanh nghiệp nộp thuế qua mạng thì khách hàng chỉ cần copy những giấy tờ trên và gửi bản mềm.
• Đối với chủ hộ kinh doanh cá thể phải có đăng ký kinh doanh và giấy chứng nhận mã số thuế; Sổ sách ghi chép bán hàng; Hóa đơn bán lẻ (nếu có).

Tìm hiểu thêm: Vay vốn ngân hàng mua đất Phú Quốc: Giải pháp hiệu quả

- Hồ sơ đảm bảo và mục đích vay tiền ngân hàng

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy tờ căn nhà, nền nhà dự định mua, biên lai đóng tiền,..
• Giấy thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán đất do 2 bên lập (nếu có).

Với mỗi ngân hàng, những giấy tờ này sẽ được yêu cầu cụ thể vào từng khoản vay, chuyên viên tư vấn tín dụng sẽ giúp bạn giải đáp tất cả các thắc mắc và hỗ trợ chuẩn bị giấy tờ. Việc tìm hiểu những thủ tục, điều kiện vay ngân hàng khi mua nhà đất kĩ lưỡng sẽ tránh được những thiệt hại ngoài ý muốn.

Hy vọng với những tư vấn trên của VSR về những lưu ý khi vay tiền mua đất Phú Quốc đã giúp quá trình mua bán đất của nhà đầu tư trở nên thuận lợi hơn. Để được tư vấn chuyên sâu hơn về đầu tư trên đảo, nhà đầu tư vui lòng liên hệ chúng tôi tại địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158