Các vấn đề xung quanh hòa giải tranh chấp đất đai Phú Quốc

Hòa giải tranh chấp đất đai Phú Quốc hiện nay chính là việc mà Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Quốc phải đau đầu. Ứng với câu nói: “Tấc đất, tấc vàng”, đất Phú Quốc hiện nay đang được nhiều nhà đầu tư để ý, nhất là các vị trí đắc địa gần trung tâm.

Điểm qua một vài thông tin về tình hình đầu tư Phú Quốc thời gian qua

Vào thời điểm cuối năm 2018, khi giá đất có dấu hiệu giảm thì số lượng các giao dịch mua bán đất nền Phú Quốc đặc biệt là các vị trí đất siêu lợi nhuận bỗng chốc tăng vọt. Những vị trí đặc biệt như thế này đều rất hay xảy ra tình trạng tranh chấp đất đai khiến các nhà đầu tư lo lắng và việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Phú Quốc luôn trong trạng thái “treo” khiến nhà đầu tư đau đầu.

Bên cạnh đó, sự kiện đặc khu kinh tế nổi lên làm giá đất tại Phú Quốc leo thang chóng mặt. Tuy nhiên, việc “sốt” đất làm cho các hệ lụy kéo theo nó khá nhiều. Tiêu biểu là tranh chấp đất đai xảy ra như cơm bữa. Việc các nhà đầu tư, hộ gia đình cá nhân kéo nhau lên Phòng Tài nguyên và Môi trường khiếu kiện đã trở thành hình ảnh của cơ quan có thẩm quyền nơi này. Lý do được đưa ra là những người này không nắm rõ quy trình mua bán đất nền Phú Quốc dẫn đến vụ tranh chấp đất đai. Hoặc bị lừa bởi các “cò đất” không đáng tin và để những kẻ này thừa cơ trục lợi.

Men theo những con đường chính của huyện Phú Quốc, chúng ta bắt gặp hàng nghìn biển quảng cáo bán đất Phú Quốc giá rẻ nội dung như: bán đất nền, bán đất giá rẻ, bán đất công,... Dọc theo những tuyến đường chính của Phú Quốc, từ thị trấn xã An Thới, thị trấn Dương Đông, xã Dương Tơ, Cửa Dương, Cửa Cạn đến Gành Dầu.

Cứ đâu có đất “sốt” giá là lại có biển bán đất, vậy liệu những biển rao bán đất rẻ như vậy có an toàn hay không???

Người người nhà nhà quan tâm đến thị trường giao dịch mua bán đất nền Phú Quốc, giá đất thay đổi chóng mặt từng ngày. Việc bùng đất tại Phú Quốc cũng diễn ra thường xuyên, mua một đằng đến lúc nhận đất lại một nẻo, tranh chấp đất đai giữa những chủ nhân của các mảnh đất cạnh nhau cứ thế diễn ra từ ngày này qua tháng khác và nhiều vụ kéo dài đến vài năm không có dấu hiệu hòa giải được.

Nhiều trường hợp tranh chấp đất đai khốc liệt ở Phú Quốc

Trái với tốc độ tăng chóng mặt của giá đất Phú Quốc thì là nỗi lo lắng của các nhà đầu tư vào thị trường bất động sản Phú Quốc. Giá đất sôi động quá mức khiến cho 0.5m2 đất họ cũng tranh chấp với nhau. Chỉ trong một thời gian ngắn, tính đến thời điểm 10/2018, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Quốc đã phải giải quyết 18 vụ tranh chấp đất đai. Mời gần 150 người về trụ sở để thực hiện việc hòa giải tranh chấp đất đai Phú Quốc. Được biết không thể hòa giải tranh chấp đất đai, nhiều người còn sẵn sàng thuê người đàn áp hết sức nguy hiểm.

Bên cạnh đó, những giao dịch đất đai với tính chất không được pháp luật bảo vệ cũng xảy ra khá nhiều. Điều này góp phần làm cho thị trường bất động sản Phú Quốc diễn ra khá phức tạp và tiềm ẩn trong đó nhiều rủi ro tranh chấp về đất.

Thủ tục để hòa giải tranh chấp đất đai Phú Quốc có dễ dàng

Ở Phú Quốc các thủ tục để hòa giải tranh chấp đất đai thực ra khá dễ dàng và không tốn quá nhiều thời gian nếu hai bên có thể thỏa thuận được. Liên quan đến thủ tục này, nhà đầu tư cũng nên nghiên cứu qua về Luật Đất Đai 2013 và các văn bản liên quan đến luật để hiểu rõ hơn. Ví dụ: theo Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai được quy định và hướng dẫn chi tiết tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP cụ thể như sau:

Khi nhận được đơn yêu giải quyết tranh chấp đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện các công việc:

a) Thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất;

b) Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải. Thành phần Hội đồng gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân là Chủ tịch Hội đồng; đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn; tổ trưởng tổ dân phố đối với khu vực đô thị; trưởng thôn, ấp đối với khu vực nông thôn; đại diện của một số hộ dân sinh sống lâu đời tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất đó; cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp xã, phường, thị trấn. Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh;

c) Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.

Hòa giải tranh chấp đất đai không phải khó nếu hai bên đạt được thỏa thuận

Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai Phú Quốc phải được lập thành biên bản, gồm có các nội dung: Thời gian và địa điểm tiến hành hòa giải; thành phần tham dự hòa giải; tóm tắt nội dung tranh chấp thể hiện rõ về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất đang tranh chấp, nguyên nhân phát sinh tranh chấp (theo kết quả xác minh, tìm hiểu); ý kiến của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai; những nội dung đã được các bên tranh chấp thỏa thuận, không thỏa thuận.

Biên bản hòa giải phải có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng, các bên tranh chấp có mặt tại buổi hòa giải, các thành viên tham gia hòa giải và phải đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã; đồng thời phải được gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Sau thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản về nội dung khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.

Trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới sử dụng đất, chủ sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải thành đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết theo quy định tại Khoản 5 Điều 202 của Luật Đất đai.

Trường hợp hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà có ít nhất một trong các bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tiếp theo.

Làm sao để tránh những tranh chấp đất đai tại Phú Quốc xảy ra

Nhằm tránh được khả năng tranh chấp đất đai xảy ra và theo kinh nghiệm tư vấn đầu tư đất đai nhiều năm qua, chúng tôi khuyên nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn những cách đầu tư có hiệu quả và mang lại độ an toàn cao.

Nếu phải mua mảnh đất chưa có sổ đỏ hoặc tính pháp lý chưa rõ ràng. Nhà đầu tư nên tham khảo: Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ tại Phú Quốc để làm thủ tục cho an toàn chắc chắn tránh trường hợp “treo đầu dê, bán thịt chó”.

Nếu đã xảy ra tranh chấp, chủ sử dụng đất của hai bên cũng cần giảm bớt căng thẳng, ngồi lại với nhau bàn cách hòa giải tranh chấp đất đai Phú Quốc phù hợp nhất trước khi kéo nhau lên Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Quốc khiếu nại. Nhà nước khuyến khích việc chủ sử dụng đất tự giải quyết với nhau để tránh sứt mẻ tình cảm lối xóm.

Cộng đồng đầu tư mua bán đất nền Phú Quốc không cần phải quá lo lắng về tình trạng phức tạp đất đai nơi đây. Thay vì phân vân, nhà đầu tư có thể tìm hiểu các công ty tư vấn tin cậy. VSR chúng tôi với nhiều năm kinh nghiệm, hiểu rõ thị trường bất động sản Phú Quốc cam kết giúp nhà đầu tư hiểu rõ và chọn được mảnh đất có tính pháp lý cao và không xảy ra các loại tranh chấp phát sinh, đảm bảo an toàn một cách hoàn hảo nhất cho nhà đầu tư.

VSR luôn sẵn sàng tư vấn đầu tư đất Phú Quốc cho các nhà đầu tư, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158