Có nên mua đất đường Bào Phú Quốc vào thời điểm này?

Thực trạng xây dựng và đầu tư ven đường Bào Phú Quốc

Đường Bào là khu vực có vị trí đắc địa nằm trên tuyến đường giao thông huyết mạch Dương Đông nối An Thới, nên tập trung nhiều dân cư sinh sống và đại bộ phận các công nhân xây dựng thi công tại Bãi Trường.

Nhiều nhà đầu tư đất Phú Quốc đã lựa chọn những vị trí trên con đường này để xây dựng các mô hình nhà nghỉ, nhà trọ, khách sạn,.. cho công nhân và người dân thuê.

Bên cạnh các dịch vụ cho thuê nơi lưu trú, nhiều văn phòng công ty, nhà xưởng của các đại lý vật liệu xây dựng mọc lên như nấm. Ngoài ra cũng có những resort nhỏ với mô hình chủ yếu là bungalow thấp tầng do các nhà đầu tư mua đất đón đầu rồi xây dựng lên để khai thác tiềm năng ảnh hưởng từ bãi Trường Phú Quốc.

Bản đồ khu vực đường Bào Phú Quốc

Giá đất đường Bào Phú Quốc thời điểm đầu năm

Sau khi cập nhật giá đất Phú Quốc, giá đất tại đường Bào cũng có ít nhiều thay đổi do đặc điểm của vị trí, tình hình đầu tư. Trước đây, vị trí này rất đắc địa, rất gần sân bay, đối diện lại là khu đô thị trung tâm Bãi Trường nên có rất nhiều nhà đầu tư đặt niềm tin vào vùng đất này. Tuy nhiên hiện tại tình hình lại có nhiều thay đổi.

Trước đây, giá đất tại khu vực này còn rất rẻ. Mặt đường lộ nhựa Dương Đông – An Thới có giá chỉ từ 5-7 tỷ/công. Phía trong hẻm những mảnh đẹp nhất ngay gần đường lộ thì giá cũng chỉ từ 2.5-4 tỷ/công.

Mặc dù biết quy hoạch ở Đường Bào toàn bộ là đất cây xanh, nhưng rất nhiều người đã đổ xô mua đất ở đây với tâm lý dân cư đã ở đông đúc và vị trí đắc địa nên tương lai sẽ có sự thay đổi về quy hoạch.

Với tâm lý đó cộng hưởng với cơn sốt giá đất Phú Quốc mà ngày càng nhiều người lựa chọn Đường Bào như vùng đất vàng để đầu tư. Giá đất tăng chóng mặt gấp 5-6 lần đạt mức 30 tỷ/công, trong hẻm cũng tăng lên đến 15 tỷ/công và còn có xu hướng tiếp tục tăng. Cũng may nhờ có sự can thiệp kịp thời của chính quyền để kìm hãm cơn sốt đất mà giá đất không tiếp tục tăng nữa. Dẫn dần giá đất tại đây cũng bắt đầu giảm nhẹ.

Đường Bào Phú Quốc đang có tốc độ phát triển nhanh chóng là cơ hội "vàng" để đầu tư

Xem thêm:

• Tra cứu bảng giá đất Phú Quốc 2019
• Quy hoạch Phú Quốc đến năm 2030

Giá đất đường Bào sau quy hoạch sử dụng đất Phú Quốc được công bố

Nhưng ngược lại với kỳ vọng của nhiều nhà đầu tư, ngày 07/09/2018 UBND tỉnh Kiên Giang, kết hợp với Sở xây dựng Kiên Giang và UBND huyện Phú Quốc đã công bố quy hoạch mới về khu Đường Bào theo quyết định 251/QĐ-UBND. Quy hoạch mới đề cập rõ về phân khu cây xanh cảnh quan của khu Đường Bào. Theo quy hoạch mới, đa phần những mảnh đất mặt đường đều bị mất 1 nửa diện tích cho phần cây xanh cách ly sẽ không được phép xây dựng, phần còn lại chỉ được phép xây 1-2 tầng với mật độ thấp từ 20-30%.

Như vậy, bao nhiêu hy vọng của các nhà đầu tư đều vỡ vụn, không những bị mất phần lớn diện tích mà phần còn lại không được phép xây cao. Tình hình mua đất đường Bào Phú Quốc tại đây đã giảm đáng kể, kéo theo đó là giá đất cũng giảm liên tục.

Những mảnh đất mặt đường có giá 30 tỷ/công thì nay giảm xuống chỉ còn 20, thậm chí 18 tỷ/công. Những mảnh đất lớn trước có giá 22-25 tỷ/công thì nay cũng giảm xuống 16 tỷ/công, nhiều mảnh thảm hơn giảm xuống 13 tỷ/công. Những mảnh đất ở trong hẻm cũng giảm đáng kể, chỉ còn 8-10 tỷ/công cho những mảnh đất ngay gần đường nhựa. Những mảnh sâu hơn ở phía trong thì chỉ còn giá 4-5 tỷ/công.

Tuy giá có giảm khá nhiều, nhưng đa phần đều không có người mua. Đất Đường Bào giờ đây rất kén người mua. Những người mua thật đều xuất phát từ nhu cầu mua đất xây biệt thự nghỉ dưỡng là chính, ít ai nói là mua để đầu tư.

Những chủ đất giờ đây đang oằn mình gánh lãi và mong ngóng để bán được đất với giá cắt lỗ. Nhiều người khác thì cố vớt vát đánh liều khi xây dựng các kiot cho thuê tại mặt đường nhựa, số còn lại thì cắm biển cho thuê đất để nuôi hy vọng có ngày giá đất sẽ phục hồi.

Trên đây là tình hình mua đất đường Bào Phú Quốc. Hi vọng với thông tin này nhà đầu tư sẽ có cái nhìn khách quan hơn về đất đường Bào và chiến lược đầu tư tại các vị trí trên con đường này. Nếu nhà đầu tư quan tâm đến các vị trí khác trong huyện đảo Phú Quốc, hãy liên hệ với VSR theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158