Nhiều nhà đầu tư còn băn khoăn hạn mức chuyển quyền sử dụng đất Phú Quốc là bao nhiêu? Bởi vì tại huyện đảo, nhu cầu giao dịch đất nền đang tăng cao. Bài viết sau sẽ giải đáp thắc mắc này cho quý vị.

Tình hình chuyển quyền sử dụng đất tại Phú Quốc thời gian qua

Trong năm 2018, tình hình mua bán đất Phú Quốc tăng lên đáng kể. Sau khi Luật đặc khu được dự kiến thông qua, giá đất nền Phú Quốc được đẩy lên cao khiến Văn phòng đăng ký đất đai huyện làm việc không kịp.

Tình trạng quá tải ở văn phòng đất đai Phú Quốc thời gian trước

Theo ước lượng, toàn huyện đã có tổng cộng 4.578 hồ sơ giao dịch đất với diện tích trên 634 ha trong nửa đầu năm 2018. Tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2017, chỉ khoảng 7690 hồ sơ cả năm. Những người đến mua đất Phú Quốc, nhận chuyển nhượng hầu hết đến từ những thành phố lớn trong cả nước như: Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,...

Không chỉ vậy, việc bỏ qua hạn mức chuyển quyền sử dụng đất Phú Quốc còn diễn ra khá nhiều. Những nhà đầu tư và người dân thông qua hình thức ủy quyền; mua, bán đất trái quy định pháp luật còn diễn ra đối với đất rừng, đất chưa được cấp giấy chứng nhận, đất không rõ nguồn gốc.

Hạn mức giao đất tại huyện đảo Phú Quốc

Thật ra, việc không để ý hạn mức giao đất và hạn mức bán đất Phú Quốc gây ra những khó khăn cho nhà đầu tư trong quá trình như: chậm nhận sổ đỏ, phát sinh các vấn đề trong thủ tục pháp lý rất mất thời gian. Do đó, nhà đầu tư nên chú ý về hạn mức giao đất đề có những hướng đi tốt nhất.

Tìm hiểu kỹ hạn mức chuyển quyền sử dụng đất ở Phú Quốc

Điều 15 Luật Đất đai năm 2013 quy định về hạn mức sử dụng đất bao gồm: hạn mức giao đất nông nghiệp, hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp.

– Hạn mức giao đất nông nghiệp được quy định cụ thể tại Điều 129 Luật Đất đai năm 2013 như sau:

1. Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:

a) Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;

b) Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.

Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Hạn mức giao đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 30 héc ta đối với mỗi loại đất:

a) Đất rừng phòng hộ;

b) Đất rừng sản xuất.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 héc ta.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm không quá 05 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 25 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất rừng sản xuất thì hạn mức giao đất rừng sản xuất không quá 25 héc ta.

Hạn mức giao đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối thuộc vùng đệm của rừng đặc dụng cho mỗi hộ gia đình, cá nhân được thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này.

Đối với diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ngoài xã, phường, thị trấn nơi đăng ký hộ khẩu thường trú thì hộ gia đình, cá nhân được tiếp tục sử dụng, nếu là đất được giao không thu tiền sử dụng đất thì được tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp của mỗi hộ gia đình, cá nhân.

Cơ quan quản lý đất đai nơi đã giao đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân gửi thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi hộ gia đình, cá nhân đó đăng ký hộ khẩu thường trú để tính hạn mức giao đất nông nghiệp.

Diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân do nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ người khác, nhận khoán, được Nhà nước cho thuê đất không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều này.

– Với hạn mức giao đất ở: tại khoản 2 Điều 143, khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai năm 2013 về hạn mức giao đất ở sẽ do ủy ban nhân dân cấp tỉnh dựa vào quy hoạch đất và quỹ đất của mỗi địa phương để  quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Hạn mức chuyển quyền sử dụng đất Phú Quốc

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất là giới hạn tối đa diện tích đất nông nghiệp mà một hộ gia đình, cá nhân được phép nhận chuyển quyền từ người sử dụng đất.

Điều 130 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 129 của Luật này.

Chính phủ quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân phù hợp với điều kiện cụ thể theo từng vùng và từng thời kỳ.

Xem thêm:

• Những lưu ý về thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở tại Phú Quốc
• Có nên mua nhà đất chưa có sổ đỏ tại Phú Quốc hay không?
• 5 điều cần lưu ý khi mua đất nông nghiệp tại Phú Quốc

Có gì khác nhau giữa hạn mức giao đất và hạn mức chuyển quyền sử dụng đất Phú Quốc

Sau khi tham khảo qua về tình hình mua bán đất Phú Quốc, hạn mức giao đất và chuyển quyền sử dụng đất Phú Quốc, thì ta có thể nhận thấy sự giống và khác nhau của hai giao dịch này như sau:

Giống nhau:

Đều là hạn mức sử dụng đất Phú Quốc, đều có quy định cụ thể, rõ ràng diện tích đất mà hộ gia đình cá nhân được nhận.

Khác nhau:

Đối với hạn mức giao đất Phú Quốc thì đối tượng giao là cơ quan chính quyền, đất trước khi được giao là đất của nhà nước. Ngược lại đối với hạn mức chuyển quyền sử dụng đất thì đối tượng chuyển quyền là người dân, những người chủ sở hữu đất muốn bán, tặng cho,…

Về diện tích giao thì có hạn mức nhỏ còn đối với hạn mức chuyển quyền thì có diện tích lớn hơn rất nhiều.

Trong hạn mức chuyển quyền sử dụng đất Phú Quốc thì mang tính dân sự đó là tự do, giao dịch, thỏa thuận. Còn trong hạn mức giao đất thì mang tính hành chính, quyết định.

Thông thường thì hạn mức chuyển quyền sử dụng đất Phú Quốc phải nộp nghĩa vụ tài chính khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng. Còn đối hạn mức giao đất có thể phải nộp nghĩa vụ tài chính khi giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc không phải nộp nghĩa vụ tài chính khi giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Với hạn mức bán đất Phú Quốc có hai loại là hạn mức giao đất nông nghiệp và hạn mức giao đất ở. Nhưng hạn mức chuyển quyền sử dụng đất thì Luật Đất đai 2013 chỉ quy định về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Trên đây là tư vấn của VSR về hạn mức giao đất và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất Phú Quốc. Hi vọng những thông tin trên sẽ có ích với việc đầu tư đất Phú Quốc của quý khách. Nếu còn điều gì băn khoăn cần tư vấn, quý khách vui lòng liên hệ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158