Những lưu ý cần nắm khi mua đất nông nghiệp tại Phú Quốc

Hiện nay, nhiều khách hàng thường mua đất nông nghiệp Phú Quốc để làm đất ở do nhu cầu về tài chính bị hạn hẹp. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở thì nhiều khách hàng vẫn còn rất mơ hồ và chưa nắm được thông tin một cách đầy đủ. Trong đó, quá trình thực hiện thủ tục, giấy tờ hồ sơ và phí chuyển nhượng là những vấn đề được các khách hàng quan tâm nhiều nhất.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, VSR chúng tôi xin chia sẻ thêm về 5 lưu ý khi mua đất nông nghiệp tại Phú Quốc như sau:

Mảnh đất nông nghiệp tại Phú Quốc nằm trong diện quy hoạch đất ở

Khi có quyết định mua đất Phú Quốc, đặc biệt là đất nông nghiệp thì điều đầu tiên khách hàng cần phải tìm hiểu về mảnh đất đó có được nằm trong diện quy hoặc đất ở hay không. Để xác minh được tính chính xác của điều này thì người mua cần đến UBND huyện Phú Quốc để kiểm tra xem mảnh đất mà mình dự định mua có nằm trong diện đất nông nghiệp được quy hoạch hay không.

Đất nông nghiệp Phú Quốc phải thuộc diện quy hoạch mới được thực hiện chuyển đổi

Nếu mảnh đất dự định mua nằm trong diện quy hoạch của cơ quan nhà nước thì việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được tiến hành thực hiện. Nhưng nếu diện tích mảnh đất đó quá lớn thì chỉ được phép chuyển đổi một phần diện tích, điều này sẽ phụ thuộc vào mật độ quy hoạch tại Phú Quốc. Trường hợp mảnh đât không nằm trong diện quy hoạch thì sẽ không được thực hiện, bởi vậy khách hàng cần cân nhắc thật kỹ trước khi thực hiện mua đất nông nghiệp Phú Quốc.

Đừng bỏ qua 2 bài viết này nếu bạn đang tìm hiểu loại hình đất nông nghiệp Phú Quốc:

1. Một số điều cần biết về trình tự mua bán đất nông nghiệp tại Phú Quốc

2. Đất nông nghiệp Phú Quốc có xây nhà được không?

Điều kiện chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở tại Phú Quốc

Bên cạnh điều kiện về thuộc diện quy hoạch thì đất nông nghiệp tại Phú Quốc cần thỏa mãn hai điều kiện sau đây mới được tiến hành chuyển đổi.:

• Theo quy định tại điều 106 Luật đất đai năm 2013, việc mua bán đất nông nghiệp chỉ được thực hiện khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và giấy này đang có tính hợp pháp. Ngoài ra, mảnh đất không có xảy ra tranh chấp hoặc bị kê biên bản để thực hiện thi hành án.
• Theo Nghị định 181/2004/ ND-CP về hướng dẫn thi hành Luật đất đai tại điều 103,104 quy định rõ: đất nông nghiệp thuộc dạng rừng phòng hộ, đất canh tác được bảo vệ thì không chuyển đổi sang đất ở.

Phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở tại Phú Quốc

Khi thực hiện mua đất nông nghiệp Phú Quốc để chuyển sang đất ở, mọi khách hàng cần phải tuân thủ theo quy định của pháp luật, bao gồm việc thực hiện phí chuyển đổi. Trong đó, mức phí chi trả cho quá trình này được quy định tại bảng giá thuế của huyện Phú Quốc. Để tiết kiệm chi phí cho việc chuyển đổi, khách hàng chỉ nên chuyển đổi một phần diện tích đất và không nên chuyển đổi tất cả diện tích đất.

Phí chuyển đổi đất nông nghiệp Phú Quốc

Chứng thực hợp đồng mua đất nông nghiệp Phú Quốc

Hiện nay, giá đất đai Phú Quốc đang có sự biến động, chính vì vậy quá trình mua bán đất nông nghiệp để chuyển sang đất ở cũng được diễn ra thường xuyên hơn. Theo quy định tại khoản 3, điều 167 Luật Đất đai năm 2013 thì việc mua bán, chuyển nhượng đất đai phải được lập hợp đồng văn bản và có công chứng, chứng thực từ cơ quan có thẩm quyền. Việc chứng thực này sẽ UBND huyện Phú Quốc tiến hành thực hiện.

Hồ sơ, thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở tại Phú Quốc

Người mua đất nông nghiệp Phú Quốc để chuyển sang đất ở cần phải nộp 1 bộ  hồ sơ, bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/DK được ban hành kèm thông tư 24/2014/TT-BTNMT
• Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
• Các giấy tờ kèm theo: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đât, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Hồ sơ sẽ được phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Quốc thẩm định tính chính xác và hợp pháp theo quy định của pháp luật. Nếu đúng với quy định, người mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tiến hành nộp phí. Phí sử dụng đất được tính bằng 50% giá trị chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá nông nghiệp tại thời điểm ban hành quyết định chuyển đổi. Điều này được quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Hồ sơ, thủ tục mua đất nông nghiệp Phú Quốc

Hiện nay, quá trình mua đất Phú Quốc diễn ra tràn lan, do vậy theo Thông tư mới nhất của Chính phủ đã ra quyết định tạm dừng tất cả hoạt động chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại đây. Nếu muốn thực hiện chuyển đổi phải có quyết định từ UBND tỉnh Kiên Giang và mảnh đất từ 500m2 trở lên mới được thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Trên đây là 5 lưu ý khi mua đất nông nghiệp Phú Quốc để làm nhà ở, các quý khách hàng nên tham khảo thêm để giúp cho quá trình giao dịch đất đai được diễn ra thuận lợi hơn. Nếu cần tư vấn thêm thông tin về vấn đề này, hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ sau: