Nên mua đất nền tự do hay mua đất nền dự án tại Phú Quốc

Vậy loại đất nào đầu tư sẽ hiệu quả và có lợi cho nhà đầu tư hơn và những ưu nhược điểm khi đầu tư hai loại đất nền này như thế nào? Mời quý nhà đầu tư nghiên cứu qua bài viết sau.

Đất nền dự án tại Phú Quốc

Khái niệm đất nền Phú Quốc được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản với việc muốn mô tả những ô đất được phân chia rõ ràng, vuông đẹp và có tính pháp lý cao về quy hoạch của những chủ đầu tư lớn. Đất nền dự án thì có thể hiểu đơn giản hơn là những lô đất nền thuộc các dự án nhưng chưa được tiến hành xây dựng các mô hình đầu tư hoặc trong giai đoạn đầu đang triển khai.

Đất nền dự án tại Phú Quốc phải được chủ đầu tư đứng ra chịu trách nhiệm về tính minh bạch quy hoạch, đền bù thoả đáng, không còn tranh chấp, đầy đủ giấy tờ được cấp phép mới đưa vào quy hoạch, mở bán.

Một số lô đất nền dự án ở Phú Quốc

Ưu điểm:

+ Đất nền dự án tại Phú Quốc thường có tính pháp lý rõ ràng, rành mạch, có được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch cẩn thận.

+ Có ít tranh chấp diễn ra giữa những nền liền kề.

+ Có đường đi ổn định, rộng rãi

+Đất dự án được đảm bảo 100% các vấn đề xảy ra, được chủ đầu tư, cơ quan nhà nước bảo lãnh.

+ Đất dự án khu vực có quy hoạch rõ ràng và tốt, được phê duyệt, trong dự án có các tiện ích như công viên, siêu thị, nhà để xe, công viên, khu vui chơi, trường học,… Được sử dụng trong dự án xây dựng lớn như khu sinh thái, khu dân cư hoặc cũng có thể là dự án nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng.

+ Đất dự án không có vấn đề này xảy ra.

+ Đầy đủ cơ sở hạ tầng, giao thông, tiện ích,…đầy đủ.

+ Giá đất nền dự án tại Phú Quốc thường ổn định và xác định công khai

Nhược điểm:

+ Đất nền dự án tại Phú Quốc thường bị giới hạn thời gian sử dụng, thường là 50-70 năm.

+ Nhiều dự án còn bị vướng mắc pháp lý nhưng chủ đầu tư vẫn cố tình bán sau đó gây ra những vụ kiện cáo đáng tiếc.

+ Đất nền dự án thường được quy hoạch để xây dựng nhà ở, các mô hình nghỉ dưỡng, ít được xây dựng kinh doanh.

Đất nền tự do tại Phú Quốc

Đất nền tự do tại Phú Quốc là từ tượng trưng để chỉ các sản phẩm đất ở tại đảo. Theo quy định tại luật đất đai 2013 thì đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Đây là loại đất dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở.

Đất nền tự do ở Phú Quốc

Mua đất nền ở Phú Quốc mục đích chính có thể là sang tên kiếm tiền, đầu tư lướt sóng, đầu tư xây dựng các mô hình nghỉ dưỡng cá nhân để kinh doanh.

Ưu điểm:

+ Đất nền tại Phú Quốc có tính thanh khoản cao, dễ giao dịch, khả năng sinh lời trong thời gian ngắn rất tốt

+ Thường có sổ đỏ chính chủ, thời hạn sử dụng đất là vĩnh viễn

+ Giá đất nền Phú Quốc thường rẻ hơn giá đất dự án khoảng từ 20 – 50 triệu/nền

+ Được tự do xây dựng các mô hình theo ý muốn mà không bị giới hạn bởi một đơn vị quản lý, chỉ cần tuân thủ đúng quy hoạch.

Nhược điểm:

+ Giá đất nền Phú Quốc lên xuống thất thường, khó nắm bắt. Nếu đầu tư không đúng thời điểm thì có thể dẫn tới thua lỗ nặng nề.

+ Dễ gặp các phiền toái không đáng có về vấn đề Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người chủ sở hữu mảnh đất và các loại giấy tờ pháp lý liên quan. Đất nền bên ngoài thì rất nguy hiểm với vấn đề này, nhà đầu tư cần phải rất hiểu rõ và tỉnh táo để tránh rủi ro.

+ Đất nền ở Phú Quốc thường gặp vấn đề về đường giao thông đi lại, hầu hết các thửa đất hiện nay vẫn chưa có đường hiện trên sổ nên rất khó xác định. Một số mảnh đất nền còn không có đường đi vào,…

+ Đất nền thường xảy ra nhiều tranh chấp đất đai không đáng có giữa những chủ sở hữu liền kề. Đôi khi chỉ là tường rào, một góc lối đi chung,…nhưng lại rất khó giải quyết và kéo dài.

Vậy câu hỏi: Nên mua đất nền tự do hay mua đất nền dự án tại Phú Quốc hay không là tuỳ thuộc vào nhà đầu tư. Mỗi sản phẩm đất nền đều có những ưu điểm và nhược điểm nhất định. Nếu ham muốn đầu tư mạo hiểm và tìm kiếm nguồn lợi nhuận lớn thì VSR khuyên nhà đầu tư nên tìm hiểu và đầu tư sản phẩm đất tự do. Nếu nhà đầu tư muốn đầu tư an toàn và ổn định thì nên đầu tư đất nền dự án.

Trên đây là một vài điểm khác biệt giữa mua đất nền tự do hay mua đất nền dự án tại Phú Quốc. Nếu nhà đầu tư muốn tìm hiểu sâu hơn về hai loại đất nền này, hãy nhanh chóng liên hệ với VSR theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158