Những điều cần biết khi chuyển mục đích đất Phú Quốc

Quy định các trường hợp được chuyển mục đích đất Phú Quốc

Trong giai đoạn giữa năm 2018, các hoạt động mua bán đất Phú Quốc xảy ra liên tục, phân lô bán nền tràn lan mất kiểm soát khiến chính quyền huyện đảo phải ra quyết định dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất. 

Để tìm hiểu về chuyển mục đích đất Phú Quốc, nhà đầu tư nên tham khảo luật đất đai 2013 đã được ban hành và có hiệu lực từ ngày 01 tháng 07 năm 2014. Căn cứ tại điểm a, d  Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 có quy định về các trường hợp chuyển mục đích đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Phú Quốc tạm ngưng chuyển mục đích sử dụng đất phân lô tách thửa

Theo điều khoản này, việc chuyển mục đích đất Phú Quốc chủ yếu là từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, những mảnh đất gần rừng quốc gia thì việc chuyển mục đích đất sẽ bị hạn chế và được Nhà nước kiểm soát để xem xét thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định tại đoạn 2 Khoản 2 Điều 44 Luật đất đai năm 2013: “Trong trường hợp cần thiết, Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tổ chức kiểm tra, khảo sát thực địa các khu vực dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt là việc chuyển mục đích đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng”. 

Xem thêm: Chuyển đổi mục đích sử dụng đất Phú Quốc có dễ không?

Căn cứ để chuyển mục đích đất Phú Quốc

Ngoài việc để ý các hoạt động mua bán đất Phú Quốc, các trường hợp được chuyển mục đích thì việc tìm hiểu kế hoạch sử dụng đất cũng là căn cứ quan trọng để tiến hành các thủ tục chuyển mục đích đất.

Thêm Khoản 1 Điều 52 Luật đất đai năm 2013 có quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là "kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt"

Vì thế, việc chuyển mục đích đất Phú Quốc mà đã có kế hoạch sử dụng đất thì các cơ quan có thẩm quyền sẽ hướng dẫn nhà đầu tư chuyển đổi theo quy hoạch đất sử dụng đất Phú Quốc đã được xây dựng. Để biết thêm điều này, nhà đầu tư nên hỏi các cán bộ địa chính của huyện Phú Quốc hoặc nghiên cứu các bản cập nhật bản đồ quy hoạch sử dụng đất Phú Quốc mới nhất.

Về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có hiệu lực ngày 01/07/2014 và được hướng dẫn tại Điều 6 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMTquy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.

Hồ sơ xin chuyển mục đích đất Phú Quốc

Sau khi đã tìm hiểu được các loại đất có thể được chuyển mục đích đất, căn cứ chuyển mục đích đất, quy hoạch sử dụng đất mới nhất, nhà đầu tư hãy chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích đất Phú Quốc. Hồ sơ này bao gồm:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất Phú Quốc.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Phú Quốc.

- Về Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân huyện Phú Quốc, nơi có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:

+ Bộ hồ sơ phía trên.

+ Biên bản xác minh thực địa. (Yêu cầu đo đạc địa chính được xác nhận tại Phòng Tài nguyên và Môi trường Phú Quốc).

+ Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; bản sao báo cáo kinh tế - kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình; văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CPđã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư;

Cần nắm rõ các quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện đúng

+ Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CPđối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư và trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải bổ sung văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 59 của Luật Đất đai 2013.

+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;

+ Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Phú Quốc.

Tất cả các loại giấy tờ trên sẽ được thẩm định và làm căn cứ để tiến hành giải quyết yêu cầu của nhà đầu tư trong thời gian sớm nhất. Nhà đầu tư chỉ cần lưu ý thực hiện cung cấp đầy đủ giấy tờ và chờ đợi được giải quyết. Mặc dù vậy, hiện nay lệnh cấm chuyển đổi đất nền Phú Quốc vẫn đang có hiệu lực, nhà đầu tư muốn chuyển mục đích sẽ gặp khó khăn và khó có thể thực hiện được ngay.

Hy vọng rằng bài tư vấn pháp lý Phú Quốc về những điều cần biết khi chuyển mục đích đất Phú Quốc trên sẽ giúp nhà đầu tư có những phương án thích hợp nhất cho định hướng của mình. Nếu còn điều gì thắc mắc, nhà đầu tư vui lòng liên hệ VSR chúng tôi theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158