Liên hệ tư vấn
0939.656.966
Email hỗ trợ
vsr.com.vn@gmail.com
Thời gian làm việc
8h - 17h hằng ngày

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc có dễ không?

Tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất Phú Quốc chính là vấn đề mà các nhà đầu tư sau khi đầu tư thành công quan tâm. Bởi một số nhà đầu tư khi đầu tư đất đai Phú Quốc sẽ mua đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm. Sau đó, họ tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất để tiến hành xây dựng các mô hình kinh doanh bất động sản.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất Phú Quốc có dễ không?

Đầu tư đất Phú Quốc được chia ra rất nhiều loại với nhiều mục đích sử dụng khác nhau. Một số loại đất có mục đích sử dụng có thời hạn và chỉ có thể canh tác trồng trọt, không thể thực hiện kinh doanh. Để có thể kinh doanh và xây dựng các mô hình, bắt buộc nhà đầu tư phải chuyển mục đích sử dụng đất.

Hiện nay, việc chuyển mục đích sử dụng đất Phú Quốc đang bị chính quyền địa phương tạm thời dừng. Lý do được đưa ra là tình hình đất đai tại huyện đảo Phú Quốc thời gian qua có nhiều diễn biến khá phức tạp, các trường hợp phân lô bán nền diễn ra ồ ạt và mất kiểm soát. Tuy nhiên, việc tạm dừng chuyển mục đích sử dụng đất chỉ diễn ra ở những thửa có diện tích nhỏ hơn 500m2. Những thửa lớn hơn khung diện tích này vẫn có khả năng chuyển được mục đích sử dụng đất.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú QuốcTình hình phân lô bán nền đang diễn ra khá phức tạp tại Phú Quốc

Nhiều nhà đầu tư bất động sản tại Phú Quốc rất e ngại việc thủ tục giấy tờ chuyển đổi mục đích sử dụng đất rắc rối nên thường nhờ đến các chuyên viên tư vấn đầu tư, những luật sư am hiểu về luật đất đai. Nhưng thực ra, việc làm các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất Phú Quốc không hề khó như nhà đầu tư vẫn nghĩ.

Những bước chuyển mục đích sử dụng đất Phú Quốc cực đơn giản

Hầu hết nhà đầu tư đất Phú Quốc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư và đất thương mại kinh doanh. Trong phạm vi bài này, chúng tôi xin phép được đưa đến nhà đầu tư thông tin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư và đất thương mại dịch vụ.

Bước 1: Nhà đầu tư đến Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Quốc, trình bày mong muốn chuyển mục đích sử dụng đất Phú Quốc của mình.

Căn cứ theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được tiến hành như sau:

  1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
  2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
  3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Hồ sơ bao gồm:

  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Phòng Tài nguyên Phú Quốc giải quyết Chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú QuốcĐịa điểm thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất Phú Quốc

Bước 2: Nhà đầu tư đến cơ quan thuế huyện Phú Quốc, thực hiện đầy đủ các thủ tục nộp thuế như: Lệ phí trước bạ, thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất Phú Quốc,…

Theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất thì:

Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nhà đầu tư bất động sản Phú Quốc phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra, nhà đầu tư phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp. Giá đất làm căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính được căn cứ vào bảng giá đất được UBND tỉnh Kiên Giang ban hành hàng năm.

Trường hợp nhà đầu tư đất tại Phú Quốc không đủ tiền để chuyển đổi toàn bộ diện tích đất nông nghiệp sang đất ở, đất thương mại dịch vụ thì có thể chuyển đổi với diện tích tương ứng cần xây nhà hay công trình kinh doanh. Phần đất còn lại chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất Phú Quốc vẫn để đất nông nghiệp và vẫn được sử dụng bình thường. Pháp luật không bắt buộc người sử dụng đất phải chuyển đổi toàn bộ diện tích đất.

Bước 3: Sau khi hoàn thành các bước hoàn thành hồ sơ, thủ tục, lệ phí chuyển mục đích sử dụng đất Phú Quốc, nhà đầu tư sẽ chờ đợi trong khoảng 15 ngày để Phòng Tài nguyên và Môi trường Phú Quốc thẩm định và giải quyết theo. Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điểm b Khoản 1 và Khoản 4 Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

Trên đây là những thông tin về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất Phú Quốc mà nhà đầu tư nên tham khảo. Chuyển mục đích sử dụng đất Phú Quốc thực ra không khó. Nếu nhà đầu tư tuân thủ đúng trình tự và pháp luật quy định thì việc chuyển đổi khá dễ dàng. Nếu nhà đầu tư cần tư vấn thêm về Luật Đất Đai hay những vấn đề liên quan đến đất Phú Quốc, nhà đầu tư vui lòng liên hệ: 

Công ty Cổ Phần Đặc khu kinh tế Việt Nam

Tin tư vấn liên quan

Điểm mặt những điều cần chú ý khi mua đất phi nông nghiệp Phú Quốc

Tư Vấn Đầu Tư 14/12/2018 11:13:50

Mua đất phi nông nghiệp Phú Quốc: Những thông tin cần biết  Với cơn “sốt” đất hứa hẹn sẽ bùng nổ trở lại trong thời gian tới, nhiều nhà đầu tư đã tranh thủ mua đất phi nông nghiệp Phú Quốc với mong muốn đầu tư sinh lời cao. ...

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất Phú Quốc đầy đủ nhất

Tư Vấn Đầu Tư 14/12/2018 10:32:54

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất Phú Quốc tham khảo cho nhà đầu tư Khi mua bán nhà đất, ngoài các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí tài chính đất đai,.... tại Phú Quốc, để tạo sự yên tâm, tin ...

Cơ hội sinh lời dài hạn từ đầu tư biệt thự biển bãi Trường Phú Quốc

Tư Vấn Đầu Tư 13/12/2018 10:16:08

Đầu tư biệt thự biển bãi Trường Phú Quốc mang lại cơ hội sinh lời cao Trong thời gian gần đây, quá trình về đầu tư biệt thự biển bãi Trường Phú Quốc ngày càng có tốc độ phát triển nhanh chóng. Hàng loạt c&aacu...

Sản phẩm hot

Bán đất nền 950m2, ấp bãi Thơm, xã bãi Thơm, huyện Phú Quốc

Phú Quốc 14/12/2018 04:44:17

Bán đất nền 950m2, ấp bãi Thơm, xã bãi Thơm, huyện Phú Quốc Mua ...

Bán đất nền 113m2, ấp Suối Mây, xã Dương Tơ, Phú Quốc

Phú Quốc 14/12/2018 04:14:10

Bán đất nền 113m2, ấp Suối Mây, xã Dương Tơ, Phú Quốc Mua đất nền Suối M...

Bán đất công 8121m2 ấp 3, xã Cửa Cạn, huyện Phú Quốc

Phú Quốc 14/12/2018 03:43:37

Bán đất công 8121m2 ấp 3, xã Cửa Cạn, huyện Phú Quốc Mua đất Cửa Cạn Ph&...

Bán nhà 100m2, ấp Cửa Lấp, xã Dương Tơ, Phú Quốc

Phú Quốc 06/12/2018 04:42:08

Bán nhà 100m2, ấp Cửa Lấp, xã Dương Tơ, Phú Quốc Việc lựa chọn đầu tư đ...

Bán đất công diện tích 1026m2, khu phố 1, Dương Đông, Phú Quốc

Phú Quốc 05/12/2018 04:34:17

Bán đất công diện tích 1026m2, khu phố 1, Dương Đông, Phú Quốc Đầu...

Tư vấn Bất động sản

Điểm mặt những điều cần chú ý khi mua đất phi nông nghiệp Phú Quốc

Tư Vấn Đầu Tư 14/12/2018 11:13:50

Mua đất phi nông nghiệp Phú Quốc: Những thông tin cần biết&nb...

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất Phú Quốc đầy đủ nhất

Tư Vấn Đầu Tư 14/12/2018 10:32:54

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất Phú Quốc tham khảo cho...

“Căng thẳng” về tài chính, bãi Dài có phải sự lựa chọn đầu tư hoàn hảo?

Tư vấn mua đất 14/12/2018 09:50:42

Bãi Dài có phải sự lựa chọn đầu tư hoàn hảo với nhữn...

QUYỀN và NGHĨA VỤ của người sử dụng đất MỚI tại Phú Quốc

Tư vấn mua đất 14/12/2018 09:46:09

Trong năm vừa qua, giá đất huyện Phú Quốc tăng chóng ...

Có Nên Đầu Tư Đất Thương Mại Dịch Vụ tại Phú Quốc?

Tư vấn mua đất 13/12/2018 11:23:26

Quý khách hàng: Tôi muốn hỏi các bạn VSR l&agr...