So sánh đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư tại Phú Quốc

Hiện tại, đất thổ cư và đất thương mại dịch vụ được coi là 2 loại đất được các nhà đầu tư ưu ái nhất đảo Ngọc. Để tìm hiểu kỹ hơn về lợi nhuận sinh ra từ 2 loại đất này, chúng tôi đưa ra những so sánh đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư tại Phú Quốc cho nhà đầu tư tham khảo như sau:

So sánh định nghĩa đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư tại Phú Quốc

Đất Phú Quốc vô cùng đa dạng, xét trên mặt quy hoạch cũng đã gồm nhiều loại đất khác nhau: đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất nông nghiệp, đất cây xanh, đất hành chính công,… Mỗi loại đất đều có tính năng và đặc thù riêng, nhưng nếu xét trên phương diện của các nhà đầu tư bất động sản thì chỉ có 2 loại đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư là mang lại tiềm năng đầu tư cao hơn cả.

Đất thổ cư và đất thương mại dịch vụ của Phú Quốc được nhiều nhà đầu tư quan tâm

Đất ở (hay còn gọi là đất thổ cư) tại Phú Quốc là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở. Tại Phú Quốc, đất thổ cư nằm rải rác và có ở hầu hết các xã, thị trấn trong địa bàn huyện. 

Đất thương mại dịch vụ Phú Quốc là đất để xây dựng các công trình phục vụ cho việc kinh doanh, sản xuất. Đất thương mại dịch vụ thường tập trung ở các địa điểm sầm uất, nhiều người qua lại.

Mục đích chính của 2 loại đất đang so sánh

Đất thổ cư gồm: đất ở đô thị và đất ở nông thôn. Mục đích chính của loại đất này là xây nhà để làm nơi cư trú, sinh hoạt của các hộ gia đình cá nhân.

Đất thương mại dịch vụ có mục đích là làm mặt bằng để xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh. Đất này bao gồm xây dựng cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp, xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho sản xuất, kinh doanh.

Điểm so sánh khác nhau giữa đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư tại Phú Quốc khác nhau nhiều nhất chính là mục đích sử dụng. Một bên để kiếm lời và một bên ổn định chỉ để ở.

Thời gian sở hữu 2 loại bất động sản

Đất ở có thời gian sử dụng lâu dài (vĩnh viễn) trong khi đó đất thương mại dịch vụ là đất thuê thường là thời hạn 50 năm. Tuy nhiên, ở một số khu vực đặc biệt (đặc khu kinh tế) thì có thể thời hạn dài thuê đất thương mại dịch vụ có thể ké dài là từ 70-90 năm. Sau khi hết thời hạn, chủ sở hữu đất phải thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước để được tiếp tục sử dụng loại đất này.

Vị trí và Giá thành 2 loại đất

Đất thổ cư Phú Quốc thường phân bố tập trung ở các khu được quy hoạch cho dân cư. Trong khi đó đất thương mại dịch vụ lại phân bố rải rác, ở những khu vực có thể kinh doanh được. Tại Phú Quốc, đất thổ cư phân bố chủ yếu ở một số khu vực: Ấp Búng Gội (Cửa Dương), Ấp Cửa Lấp và Ấp Suối Mây (Dương Tơ), Khu phố 1 và Khu phố 7 (Dương Đông),... Đất thổ cư tại những vị trí như trên thường có giá từ 6tr/m2 trở lên. Trong khi đất thương mại dịch vụ Phú Quốc lại tập trung chủ yếu ở mặt đường: Trần Hưng Đạo, 30/4, DT973, DT 46 và đường ven biển: DT47, Dương Đông-Cửa Cạn…với giá bán từ 2tr/m2 trở lên. So sánh hai loại đất trên chúng ta có thể nhìn ra được lợi nhuận tiềm năng cũng như khoảng giá đầu tư 2 loại đất trên.

Ngoài ra, ở một số khu vực đông dân cư nhưng lại có tiềm năng kinh doanh du lịch lớn thì đất thổ cư tại đây sẽ có còn được quy hoạch thành đất hỗn hợp. Tùy vào mục đích sử dụng mà người sử dụng đất có thể chuyển sang đất thổ cư hoặc chuyển sang đất thương mại dịch vụ.

Quỹ đất được quy hoạch của huyện Phú Quốc đến 2030

Theo Quy hoạch 868 – quy hoạch tổng thể của Phú Quốc đến năm 2030 thì diện tích đất ở tương đương diện tích đất thương mại dịch vụ. Cụ thể: tổng diện tích đất ở chiếm khoảng 6.8%, tổng diện tích đất thương mại dịch vụ chiếm khoảng 8,21%.

Cổng khu dân cư Cây Thông Ngoài

Khả năng chuyển đổi và Mật độ xây dựng

Tùy từng vị trí mà khả năng chuyển đổi và mật độ xây dựng của các loại đất là khác nhau.

Đối với đất có quy hoạch đất ở, chủ đất được phép chuyển tối đa 400m2 sang đất ở trên 1 thửa đất, mật độ xây dựng từ 20-60% và được phép xây dựng từ 4-15 tầng.

Đối với đất có quy hoạch thương mại dịch vụ, chủ đất có thể chuyển được tối đa toàn bộ diện tích sang đất thương mại dịch vụ, có mật độ xây dựng từ 30-50% và được phép xây từ 5-15 tầng.

Nhận xét, so sánh về tính thanh khoản của 2 loại đất Phú Quốc

Tính thanh khoản của đất phụ thuộc và vị trí và giá trị của đất. So sánh đất thương mại dịch vụ càng gần trung tâm, có khả năng sinh lời cao hơn (đất kinh doanh được) và có tiềm năng tăng giá thì khả năng thanh khoản càng cao. Nhưng nhìn chung, với tâm lý ưa sự an toàn của các nhà đầu tư thì loại hình đất thổ cư vẫn chiếm được thiện cảm nhiều hơn. Do vậy, đất thổ cư cũng có sự thanh khoản cao so với đất thương mại dịch vụ, được các nhà đầu tư săn tìm nhiều hơn.

Nhưng trong một số trường hợp đặc biệt, đất thương mại dịch vụ được ưu ái hơn so với đất ở. Điển hình là những vị trí đất mặt biển chưa bao giờ hết “hot” cả. Tuy nhiên cũng không nên vì thế mà cứ đất ở hoặc đất thương mại dịch vụ là sẽ có khả năng tăng giá tốt.

Trên đây là những phân tích, so sánh đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư tại Phú Quốc. Ngoài ra, VSR chúng tôi còn có rất nhiều những đánh giá, phân tích về các loại đất tiềm năng khác tại Phú Quốc hiện nay. Nếu có nhu cầu tìm hiểu thêm, nhà đầu tư hãy liên hệ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158