Thông tin cần nắm về thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở tại Phú Quốc

Chuyển đổi đất vườn sang đất ở tại Phú Quốc được tiến hành như thế nào chính là vấn đề được nhiều khách hàng quan tâm khi đến với hòn đảo Ngọc. Thực tế, quá trình thực hiện thủ tục chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở vô cùng dễ dàng và không mất quá nhiều chi phí. Để nắm vững hơn thông tin chi tiết về vấn đề này, quý khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết mà VSR chúng tôi chia sẻ dưới đây.

Điều kiện thực hiện chuyển đổi đất vườn sang đất ở tại Phú Quốc

Có nên mua đất vườn để làm nhà ở hay không?

Hiện nay, giá đất Phú Quốc đang ngày càng biến động nhờ sở hữu những tiềm năng kinh tế vượt trội. Chính vì vậy, mà quá trình giao dịch mua bán đất nền Phú Quốc ngày càng diễn ra phổ biến hơn. 

Điều kiện về việc chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở đã được quy định tại Điều 57 Luật Đất đai năm 2013. Trong đó, các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải có sự cấp phép từ chính cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các trường hợp đó bao gồm:

• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
• Chuyển đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp.
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuế đất.
• Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
• Chuyển đất trồng cây lâu năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn. đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
• Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vao mục đích công công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Tuy nhiên, hiện nay theo thông tư mới nhất của Chính phủ, các hình thức chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc cần có sự cho phép của UBND tỉnh Kiên Giang, và diện tích đất phải trên 500m2 mới được thực hiện chuyển đổi mục đích.

Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở tại Phú Quốc

Trình tự thủ tục cho quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng sử dụng đất được căn cứ theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 2: Phòng Tài nguyên và môi trường sẽ có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ kèm theo xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, trình ủy ban có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Hồ sơ thực hiện chuyển đổi đất vườn sang đất ở tại Phú Quốc bao gồm:

• Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Có thể thấy, hồ sơ có quy trình chuyển đổi đất vườn sang đất ở rất dễ dàng, đơn giả và thuận tiện cho chủ sở hữu, vì vậy quá trình giao dịch hay chuyển nhượng mua và bán đất nền Phú Quốc cũng được rút ngắn về thời gian thực hiện. 

Về nghĩa vụ tài chính

Việc thực hiện nghĩa vị tài chính, hay còn gọi là thu tiền sử dụng đất được quy định tại điểm A Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2015/NĐ-CP như sau:

“Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền ử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp Phú Quốc tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ”.

Như vậy, tại thời điểm có quyết định về chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, khách hàng tại Phú Quốc sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp. Bên cạnh đó, khách hàng sẽ phải đóng thêm 0,5% lệ phí trước bạ theo giá trị chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp tại Phú Quốc. Bảng giá đất sẽ được UBND huyện Phú Quốc cấp hàng năm.

Trên đây là những thông tin về quá trình thực hiện thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở tại Phú Quốc. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho các khách hàng khi thực hiện giao dịch đất đai tại đây. Nếu cần cung cấp thêm thông tin hoặc có câu hỏi nào cần được giải đáp, hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ sau:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158