Tư vấn thời hạn sử dụng đất cho nhà đầu tư bất động sản Phú Quốc

Tư vấn chi tiết thời hạn sử dụng đất cho nhà đầu tư bất động sản Phú Quốc

Theo thống kê của nhiều nhà tư vấn đầu tư bất động sản Phú Quốc, cộng đồng đầu tư nhà đất đặc khu đang băn khoăn trước tình trạng đất đai tại đây đang có những diễn biến phức tạp. Các loại đất được rao bán có nhiều mục đích, thời hạn sử dụng khác nhau khó kiểm soát.

Đến đảo Ngọc, nhà đầu tư có thể dễ dàng bắt gặp tình trạng rao bán đất nền Phú Quốc tràn lan quanh các con đường chính của huyện đảo. Các mảnh đất này phần lớn được người dân địa phương nhờ môi giới chào hàng. Mục đích sử dụng của hầu hết các loại đất tại đây chủ yếu có thể kể đến như sau: Đất ở đô thị, đất trồng cây lâu năm, đất thương mại dịch vụ,… rất đa dạng. Nhận thấy việc tư vấn về thời gian để sở hữu những loại đất này là cần thiết, chúng tôi đã tổng hợp thành bài viết sau.

Thời hạn sử dụng đất được quy định theo điều 125, luật đất đai 2013

Thời hạn sử dụng đất Phú Quốc là vấn đề được các nhà đầu tư quan tâm hiện nay. Nhiều nhà đầu tư có ý định mua những mảnh đất nông nghiệp, sau đó đầu tư chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp.

Đất sử dụng ổn định lâu dài

Đối với loại đất sử dụng lâu dài, phần lớn các mảnh đất này phải có mục đích sử dụng đất theo điều 125, luật đất đai 2013 như sau: 

1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;
2. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng; 
3. Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;
4. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;
5. Đất xây dựng trụ sở cơ quan;
6. Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
7. Đất cơ sở tôn giáo;
8. Đất tín ngưỡng;
9. Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh;
10. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
11. Đất tổ chức kinh tế sử dụng;

Tuy nhiên, những loại đất trên đây phần lớn là đất của tổ chức, chính quyền quản lý. Do đó, đất sử dụng ổn định lâu dài cho các nhà đầu tư hầu hết chỉ là: đất ở (đất ở nông thôn, đất ở đô thị), đất thương mại dịch vụ, đất của tổ chức kinh tế.

Đối với những loại đất sử dụng có thời hạn

Đối với các loại đất sử dụng khác mục trên, phần lớn là đất có thời hạn. Khi hết hạn sử dụng đất, nhà đầu tư phải đến các đơn vị có thẩm quyền để gia hạn tiếp tục sử dụng đất. Các loại đất Phú Quốc sử dụng có thời hạn chủ yếu là đất nông nghiệp, đất tổ chức kinh tế thuê được quy định tại điều 126, luật đất đai 2013.

Thời hạn sử dụng đất Phú Quốc được mô tả như sau:

Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp tại Phú Quốc theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp ở Phú Quốc là 50 năm

Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng nếu có nhu cầu tiếp tục gia tăng thời hạn sử dụng đất thì được Nhà nước hoặc cơ quan chính quyền tại Phú Quốc xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Đối với thửa đất sử dụng cho nhiều mục đích thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục đích chính.

Trên đây là toàn bộ thông tin về thời hạn sử dụng các loại đất Phú Quốc cho nhà đầu tư. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu tìm hiểu thêm hay tư vấn đầu tư các loại đất tại Phú Quốc, nhà đầu tư vui lòng liên hệ.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158