Điểm khác giữa tranh chấp đất đai và tranh chấp về đất đai tại Phú Quốc

Phân biệt tranh chấp đất đai và tranh chấp về đất đai tại Phú Quốc

Với cơ hội phát triển kinh tế và tiềm năng sinh lời vượt trội nên việc đầu tư bất động sản tại Phú Quốc được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Thời gian trước tuy đã có khá nhiều trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai và xây dựng ở Phú Quốc nhưng chính quyền địa phương đã chủ động triển khai các giải pháp chấn chỉnh, siết chặt quản lý, tăng cường kiểm tra, ngăn chặn, xử lý vi phạm hết sức quyết liệt và cơ bản ổn định tình hình, giảm tình trạng lấn chiếm đất, xây dựng trái phép. 

Tuy nhiên có khá nhiều nhà đầu tư vẫn còn khá mơ hồ về vấn đề này. Có khá nhiều nhà đầu tư nhầm lẫn về tranh chấp đất đai và tranh chấp về đất đai tại Phú Quốc. Nhưng theo quy định của pháp luật, 2 vấn đề này có sự khác biệt, cụ thể là:

- Tranh chấp đất đai Phú Quốc

Theo khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa 2 hoặc nhiều người bên trong quan hệ đất đai. Khái niệm này bao hàm cả tranh chấp về quyền sử dụng đất, tranh chấp về tài sản gắn liền với đất, tranh chấp về địa giới hành chính.

Tranh chấp đất đai tại Phú Quốc cần được xử lý cẩn thận

Đất đang có tranh chấp được hiểu là loại đất mà giữa người sử dụng hợp pháp đất đó với cá nhân khác, với Nhà nước (về vấn đề bồi thường đất) hoặc giữa những người sử dụng chung mảnh đất đó với nhau đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất, về tài sản gắn liền với đất, về ranh giới, về mục đích sử dụng đất hoặc về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất… Bên cạnh đó cũng có thể hiểu là đất tranh chấp giữa hai cá nhân chưa xác định được ai là người sử dụng đất hợp pháp. Để hiểu rõ hơn về những tranh chấp đất đai đang xảy ra tại Phú Quốc bạn đọc có thể tham khảo thêm bài viết: Các vấn đề cần chú ý khi tranh chấp đất tại Phú Quốc xảy ra

- Tranh chấp về đất đai tại Phú Quốc

Tranh chấp về đất đai là tất cả những tranh chấp gì có liên quan tới đất đai, tức bao gồm cả tranh chấp đất đai hay nói cách khác tranh chấp đất đai là một bộ phận của tranh chấp về đất đai, những bộ phận còn lại gồm tranh chấp các hợp đồng giao dịch liên quan tới đất đai, thừa kế di sản là quyền sử dụng đất, chia tài sản chung là quyền sử dụng đất....

Sở dĩ phải phân biệt như vậy vì trong thực tế có nhiều nhầm lẫn khi xác định bản chất của các loại tranh chấp, Tòa án vẫn yêu cầu các bên phải hòa giải tại UBND cấp xã trước thì mới đủ điều kiện khởi kiện khi tranh chấp đó không cần phải hòa giải gây phiền hà, mất thời gian cho các bên.

Theo đó, chỉ những tranh chấp liên quan đến "Ai là người có quyền sử dụng đất" thì bắt buộc phải tiến hành hòa giải. Còn các tranh chấp khác về thừa kế, tranh chấp các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất,... thì không bắt buộc.

Đối tượng khởi kiện hành chính về đất đai bao gồm những gì?

Đối với việc khởi kiện hành chính tranh chấp đất đai ở Phú Quốc, thì việc xác định đối tượng khởi kiện là vô cùng quan trọng. Theo quy định của Luật Tố tụng hành chính (Điều 30) và quy định của Luật đất đai (Điều 22) về nội dung quản lý nhà nước về đất đai, khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai bao gồm các nhóm chính sau:

• Khảo sát, đo đạc, lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất.
• Giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
• Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất.
• Đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Quản lý tài chính về đất đai và giá đất.
• Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
• Thanh tra, kiểm tra, giám sát, theo dõi, đánh giá việc chấp hành quy định của pháp luật về đất đai và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai.
• Giải quyết tranh chấp về đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo trong quản lý và sử dụng đất đai.
• Các hoạt động quản lý đất đai khác có ban hành quyết định hành chính, hành vi hành chính cá biệt.

Thủ tục giải quyết tranh chấp về đất đai ở Phú Quốc cần thực hiện đúng theo pháp luật quy định

Các dạng khởi kiện hành chính về quản lý đất đai phổ biến tại Tòa án

Trong thực tế các khiếu kiện hành chính thường gặp nhất là những khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính trực tiếp liên quan đến việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là cá nhân, tổ chức như:

• Giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
• Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
• Cấp, thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Truy thu các khoản thuế, lệ phí thuộc nghĩa vụ của người sử dụng đất.
• Xử lý vi phạm pháp luật về đất đai: xử phạt vi phạm hành chính và các biện pháp hành chính khác đối với hành vi vi phạm pháp luật về quản lý đất đai, về quản lý xây dựng công trình gắn liền với đất.
• Giải quyết tranh chấp về đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo trong quản lý và sử dụng đất đai.

Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai VSR sẽ tư vấn cho quý khách hàng trình tự, thủ tục, hồ sơ liên quan đến việc tranh chấp đất đai tại Phú Quốc. Mọi thắc mắc liên quan tới tư vấn pháp lý vui lòng liên hệ với VSR ngay qua số hotline:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158