Lý do vì sao giá đất nền Phú Quốc ngày càng tăng cao

Dân số Phú Quốc tăng mạnh trong vài năm gần đây

Lý do đầu tiên khiến cho giá đất nền tại đảo Ngọc Phú Quốc tăng chính là bởi dân số trên đảo đang tăng lên nhanh chóng. Dân số tăng lên thì nhu cầu sử dụng đất đai, nhà cửa càng tăng theo thời gian. Trong đó, dân số có thể tăng theo thời gian nhưng đất thì không được sinh ra hoặc mở rộng thêm. 

Trước năm 1975 dân số trên đảo chỉ hơn 5000 người. Sau năm 1975, dân số trên đảo tăng lên nhanh chóng do hiện tượng di dân. Đến năm 2015, theo thống kê của tỉnh Kiên Giang dân cư sinh sống trên đảo đã lên đến trên 101.407 người, với mật độ dân số là 172 người/km2. Đến 4/2019, dân số của huyện Phú Quốc là 146.028 người, mật độ dân số đạt 247 người/km2 với 75.862 người là dân thành thị.

Đất nền Phú Quốc là kênh đầu tư sinh lời cao

Hơn nữa, không chỉ đất dành cho nhu cầu ở mà đất còn dùng cho phát triển kinh tế, hạ tầng giao thông, công trình xã hội... Điều này cũng đã được chứng minh ở những đô thị lớn, tính khan hiếm của đất đai càng thể hiện rõ hơn khi mà tốc độ di dân từ các tỉnh thành đổ về ngày càng nhiều. Nhu cầu chỗ ở cho người nhập cư ngày càng lớn. Vì thế, con người luôn tăng trong khi đất đai không nở ra là lý do giá đất ở Phú Quốc hiện tại ngày càng đắt đỏ.

Giá đất gắn liền với nhu cầu thiết yếu của con người

Hầu như toàn bộ những gì xung quanh con người đều có liên quan đến bất động sản như nhà ở, văn phòng làm việc, trung tâm vui chơi giải trí,... Theo các chuyên gia BĐS, từ trước đến nay, đất đai nhà cửa vốn luôn sát cánh cùng sự phát triển của con người. Gắn liền với những nhu cầu thiết yếu của con người.

Điều này cũng đồng nghĩa với giá trị sử dụng của nó là bền vững theo thời gian, phục vụ những nhu cầu cần thiết của con người. Cho dù là khi thị trường chững lại giá đất nền sẽ đứng hoặc đi xuống một thời gian nhưng sau đó sẽ lại phục hồi đi lên. Hay chỉ là giảm ở một số khu vực và tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới khi thị trường hồi phục. 

Minh chứng không ở đâu đó quá xa lạ, khi cơn sốt đất xảy ra cuối năm 2017 – đầu năm 2018 khiến cho giá nhà đất tại Phú Quốc tiếp tục biến động theo chiều hướng tăng, thậm chí có nơi giá đất tăng phi mã khiến giới đầu tư địa ốc “đứng ngồi không yên” nhưng sau đó chững lại. Thế nhưng giá đất ở một số khu với giao thông đồng bộ thì giá đất lại không hề giảm đi chút nào, đặc biệt giá vẫn cao ở một số khu vực đắc địa. 

Tính đến hiện tại giao dịch đất nền vẫn sôi nổi. Trọng yếu là ở bán kính 10km từ trung tâm thị trấn Dương Đông và khu vực bãi Trường. Tuy đã qua 3 “đợt sốt” đất tại Phú Quốc và cứ mỗi sau đợt sốt tâm lý nhà đầu tư thường chùn tay, e dè và nghĩ rằng giá trị bất động sản tại Phú Quốc đã lên đỉnh điểm nhưng có thể điều này sẽ không đúng bởi giá đất nơi đảo Ngọc vẫn sẽ tiếp tục tăng khi mới đây khung giá đất mới đã được Chính phủ ban hành.

Để biết chi tiết hơn nhà đầu tư có thể tham khảo bài viết: Thị trường bất động sản Phú Quốc 2020 và chính sách mới

Tâm lý sở hữu đất đai vẫn “ăn sâu” vào tiềm thức người dân

Tâm lý tích sản vốn đã trở thành một phần cố hữu của đại đa số người Việt Nam. Ngoài những kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán,... thì đất nền đã trở thành kênh đầu tư sinh lời vượt trội mà những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm thì chắc chắn không thể bỏ qua. Đây được xem như một kênh tích sản bền vững và tạo ra nhiều giá trị về mặt tinh thần lẫn vật chất, đa dạng nhất.

Một ví dụ trong khi sốt đất có thửa một ngày mua đi – bán lại 4 lần, đẩy giá từ 5 tỷ lên đến 20 tỷ/công nhưng vẫn rất nhiều người đổ xô vào tận các ngõ, ngách để “thu gom”, bất chấp nơi đó có phù hợp với quy hoạch chung hay không. Lý do chính là vì đất nền là tài sản tích lũy của nhiều người nên giá trị lẫn giá cả của sản phẩm này luôn tăng theo thời gian. 

Giá đất trong thị trấn Dương Đông rất cao nhưng nhiều người vẫn tìm mua

Và mỗi năm giá đất thổ cư ở Phú Quốc lại ở một mặt bằng giá mới và đáp ứng đa dạng nhu cầu của người sử dụng. Theo nhận định của chuyên gia, mỗi phân khúc BĐS trên thị trường đều có nhu cầu sử dụng ở các đối tượng khách hàng khác nhau. Và mỗi phân khúc đều là tài sản tích lũy của người mua, đặc biệt đối với loại hình BĐS liền thổ.

Chi phí liên quan đến đất đai ở Phú Quốc ngày càng tăng cao

Lý do cuối cùng khiến cho giá đất Phú Quốc ngày càng tăng là do sự thay đổi và tích tụ của hàng loạt chi phí khác liên quan. Ví dụ như cơ sở hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất ở. Ngay cả nhân công tăng lên, giá vật tư leo thang, vốn vay làm hạ tầng, chi phí mặt bằng ngày càng đắt đỏ cũng được cộng dồn vào giá đất.

Mà khi giá đất tăng lên như vậy cũng sẽ phát sinh thêm nhiều chi phí khác cho người mua, đặc biệt là tiền làm sổ đỏ. Chi tiết hơn đã được VSR chia sẻ trong bài viết: Tiền làm Sổ đỏ năm 2020 tại Phú Quốc sẽ tăng: Liệu có đúng?

Theo các chuyên gia, do các chi phí đầu vào hình thành nên tài sản này không ngừng đội lên nên giá đất tại đảo Ngọc rất khó sụt giảm về vùng đáy cũ sau mỗi cơn nóng sốt. 

Trên đây là những lý do vì sao giá đất Phú Quốc ngày càng tăng thêm theo thời gian. Hy vọng sẽ giúp các nhà đầu tư có chiến lược cũng như quyết định đúng đắn khi có ý định mua bán đất ở Phú Quốc trong thời điểm này. Nếu còn điều gì thắc mắc nhà đầu tư có thể liên hệ với VSR qua địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158