Mua đất chính chủ tại Phú Quốc: Đơn giản đến không ngờ

Làm cách nào để biết mảnh đất Phú Quốc cần mua là chính chủ?

Việc mua đi bán lại những mảnh đất tại Phú Quốc để thu lời không còn quá xa lạ với các nhà đầu tư bất động sản. Mặc dù thu được nhiều lợi nhuận nhưng đi kèm theo đó là vô số rủi ro khi đầu tư đất nền Phú Quốc có thể xảy ra bất cứ lúc nào, đặc biệt là rủi ro về pháp lý có thể khiến cho nhà đầu tư thua lỗ, thậm chí là mất luôn mảnh đất. Để biết mảnh đất đó có chính chủ hay không nhà đầu tư cần chú ý: 

- Tìm mua đất chính chủ phải có giấy tờ pháp lý rõ ràng

Để xác định được mảnh đất đó có chính chủ hay không thì đây là yếu tố quan trọng và cơ bản nhất mà không một người mua nào được phép bỏ qua. Trước khi giao dịch hãy yêu cầu chủ đất/ người bán đưa ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nhà đầu tư nhất định phải kiểm tra xem giấy tờ đó có phải là thật hay không và đặc biệt chú ý đến những thông tin ở trong sổ đỏ. 

Kiểm tra sổ đỏ trước khi "xuống tiền" mua đất Phú Quốc

Vì đã có quá nhiều trường hợp làm giả sổ đỏ nên khi kiểm tra sổ đỏ nếu thấy chữ và dấu không được in rõ ràng, bị mờ hay nhòe thì có thể đó là giấy tờ giả. Để an toàn nhất các nhà đầu tư đất Phú Quốc nên đến Phòng Tài nguyên Môi trường hoặc Văn phòng công chứng để xác minh kỹ hơn. Đặc biệt là phải kiểm tra diện tích đất trong sổ đỏ và diện tích đất thực tế có khớp với nhau hay không tránh trường hợp mua đất nhưng diện tích thực tế bị thiếu so với sổ. Đọc đến đây nếu vẫn chưa rõ nên kiểm tra những thông tin gì trong sổ đỏ nhà đầu tư có thể tham khảo thêm bài viết: Mua bán đất Phú Quốc: Cần lưu ý điều gì trên sổ đỏ? của VSR trước đó để biết rõ hơn.

- Tìm đất Phú Quốc chính chủ không nằm trong diện quy hoạch

Đi mua đất mà lại gặp phải đất nằm trong diện quy hoạch là điều mà các nhà đầu tư vô cùng lo lắng vì rủi ro khi mua loại đất này là rất cao. Nếu muốn xác định nền đất đó không nằm trong diện quy hoạch nên dựa vào những tiêu chí sau đây:

• Tìm hiểu bản đồ quy hoạch của Phú Quốc thật kỹ lưỡng
• Trực tiếp đến Phòng Tài Nguyên và Môi trường Phú Quốc để hỏi cán bộ phụ trách địa chính về quy hoạch khu đất có mảnh đất cần mua. Bởi đây là nơi nắm đầy đủ thông tin về những lô đất nằm trong diện quy hoạch. 

Hiện nay, Nhà nước cũng đã quy định phải công khai minh bạch, rõ ràng vấn đề về quy hoạch nhà đất và người dân có quyền được hỏi về việc này. Do đó người mua đất cũng không cần quá lo lắng khi tìm mua đất chính chủ không thuộc diện quy hoạch nữa vì Nhà nước hiện nay đang làm việc này rất công khai.

Lưu ý khi tìm mua đất chính chủ tại Phú Quốc

Bất động sản Phú Quốc trong năm 2019 đã trở nên ổn định hơn sau một thời gian yên ắng, đã không còn hiện tượng sốt ảo xảy ra như năm ngoái nữa. Giá đất Phú Quốc tại các khu vực trên đảo đã trở về đúng với giá trị thực của nó. Theo các chuyên gia bất động sản đánh giá đất nền là kênh đầu tư rất phù hợp trong giai đoạn này. Để có thể mua đất tại Phú Quốc chính chủ, nhà đầu tư cần lưu ý một số điều sau: 

- Đặt ra các tiêu chí khi mua đất chính chủ

Bước đầu tiên mà nhà đầu tư cần làm chính là liệt kê các tiêu chí để mua đất chính chủ càng chi tiết càng tốt. Hãy tính toán và xem xét mảnh đất đó có phù hợp và thuận tiện cho việc sinh sống, kinh doanh hay không. Hiện tại một số khu vực được đánh giá là tiềm năng để đầu tư vẫn xoay quanh “thị trấn Dương Đông, trục đường lớn, ven trung tâm, gần biển” bởi vì những nơi này đều có quy hoạch được công bố và có pháp lý đầy đủ, rõ ràng. Nếu đã khoanh vùng được vị trí cần mua thì nhà đầu tư phải cân nhắc xem giá bán mảnh đất đó có phù hợp với khả năng tài chính hiện tại hay không. 

- Tìm kiếm thông tin về những mảnh đất chính chủ

Cũng không quá khó để có thể tìm kiếm được những thông tin cơ bản về mảnh đất chính chủ tại Phú Quốc. 

• Qua giới thiệu của bạn bè, người thân xung quanh
• Qua tìm hiểu tại những website bất động sản uy tín 
• Qua việc tìm kiếm từ việc đi khảo sát thực thế
• Qua môi giới bất động sản

- Kiểm tra tính pháp lý trước khi đầu tư đất nền Phú Quốc

Cách làm này sẽ giúp nhà đầu tư kiểm tra xác minh xem nền đất đó có thực sự chính chủ hay không bằng các cách đã nêu rõ ở bên trên.

- Khảo sát thực tế mảnh đất cần mua

Đây là điều mà nhà đầu tư cần quan tâm khi muốn mua đất. Đừng bao giờ đặt niềm tin tuyệt đối vào những hình ảnh được đăng tải trên mạng mà phải đi khảo sát thực tế. Lời khuyên cho các nhà đầu tư là nên đi khảo sát vào lúc chiều tối để có thể tìm hiểu kỹ lưỡng hơn về khu vực xung quanh đó nữa. Khi đi khảo sát sẽ giúp cho người mua kiểm tra và xác định được phần nào mảnh đất đó có phải chính chủ hay là đã được mua đi bán lại nhiều lần. 

- Nắm rõ thủ tục, quy trình mua đất Phú Quốc

Để không mất quá nhiều thời gian thì trước đó nhà đầu tư nên tìm hiểu thật kỹ những thủ tục và giấy tờ mua bán đất tại Phú Quốc. .

Trên đây là những lưu ý khi mua đất chính chủ tại Phú Quốc mà chúng tôi tổng hợp được từ những người đã thành công. Hy vọng thông tin bài viết cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích. Nếu quý khách muốn tìm hiểu về tình hình thị trường đất nền Phú Quốc mới nhất thì có thể tham khảo bài viết trước đó của chúng tôi, hoặc có điều gì thắc mắc, nhà đầu tư liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158