Phải nhớ những điều này khi mua đất thổ cư xây nhà tại Phú Quốc

Hoàng Thảo  21/11/2019

Khi mua đất thổ cư tại Phú Quốc để xây nhà ngoài việc chuẩn bị đủ nguồn tài chính người mua cần phải lưu ý một số điều để giao dịch diễn ra thuận lợi nhất.

Mua đất thổ cư Phú Quốc để xây nhà phải là đất được cấp phép

Lưu ý khi mua đất thổ cư tại Phú Quốc để xây nhà đầu tiên mà người mua cần nhớ là phải xem xét đất có thuộc trường hợp xin giấy phép xây dựng hay không. Sau đó sẽ phải chuẩn bị đầy đủ một số loại giấy tờ cần thiết để xin cấp giấy phép xây dựng. Những giấy tờ cần chuẩn bị gồm có: 

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp theo luật đất đai 1987, 1993, 2001, 2003 và giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất 2013.    
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở theo quy định tại Nghị định 60 và 61/CP.
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định.
  • Các loại giấy tờ đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.
  • Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất sau 1/7/2014 nhưng không có giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
  • Báo cáo rà soát kê khai hiện trạng sử dụng đất
  • Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc văn bản chấp thuận về địa điểm xây dựng của UBND huyện;
  • Hợp đồng thuê đất;
  • Văn bản của cơ quan Nhà nước cho phép chuyển mục đích QSDĐ;
  • Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận QSDĐ theo đề nghị của cơ quan cấp phép xây dựng.

Mua đất tại Phú Quốc để xây nhà đang là hướng đầu tư mới

Mua đất tại Phú Quốc để xây nhà đang là hướng đầu tư mới

Người mua cũng có thể tham khảo thêm bài viết: 8 Tiêu Chí Không Thể Bỏ Qua Khi Đầu Tư Đất Nền Thổ Cư ở Phú Quốc để lựa chọn được một mảnh đất thổ cư phù hợp với nhu cầu của bản thân.

Tìm hiểu thông tin xung quanh mảnh đất cần mua tại Phú Quốc

Người mua đất nhất định phải xác định xem vị trí mảnh đất có thuận tiện giao thông không, môi trường và khu dân cư quanh đó như thế nào, có gần trường học, trung tâm y tế, chợ, khu vui chơi giải trí hay không. Việc này rất quan trọng bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống sau này của chủ sở hữu. 

Quan trọng không kém là việc xác định tính pháp lý của mảnh đất đó liệu có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa của khu vực không. Bởi hiện tại Phú Quốc vẫn đang trong giai đoạn quy hoạch thành Đặc khu kinh tế nên để đảm bảo người mua nên lên Phòng Tài Nguyên và Môi Trường để xác định quy hoạch của mảnh đất. Từ đó mới có được đánh giá chi tiết nhất về mảnh đất trước khi quyết định xây nhà.

Một điều quan trọng nữa là tìm hiểu kỹ về chất đất xây dựng nhà. Để có được một căn nhà kiên cố thì nền đất phải khô ráo, không sụt lún. Vừa đảm bảo được chất lượng căn nhà lại vừa giảm thiểu chi phí gia cố nền đất yếu sau này cũng như tránh khỏi nguồn nước ô nhiễm. 

Xem xét kỹ càng vấn đề phong thủy trước khi xây nhà ở Phú Quốc

Bên cạnh việc xem xét những thông tin xung quanh khu đất đó người mua còn phải xác định xem lô đất đó có hợp phong thủy hay không. Vì việc xây nhà theo một tổng thể hài hòa sẽ mang lại những điều may mắn về mặt tâm linh cho chủ sở hữu, giúp cho gia chủ sức khỏe dồi dào, làm ăn phát đạt, gia đình hòa thuận. 

Nên khi mua đất thổ cư tại Phú Quốc để xây dựng nhà ở phải chọn một mảnh đất có phong thủy tốt về hướng nhà, nằm kề cận các vị trí đẹp. Không nên chọn những mảnh đất nằm trên rãnh thoát nước thải, ngã ba đâm thẳng vào đất, đất gần bãi tha ma… vừa không tốt về phong thủy vừa có thể gây ra những trở ngại khi xây nhà. Có 4 yếu tố cơ bản có thể giúp bạn dễ dàng hơn trong việc tìm hiểu hướng đất thổ cư xây nhà.

  • Tốt xấu theo hướng mệnh trạch
  • Tốt xấu theo hướng giao tiếp
  • Tốt xấu theo hướng khí hậu
  • Tốt xấu theo hướng phương vị

Không thể bỏ qua yếu tố phong thủy khi mua đất xây nhà tại Phú Quốc

Không thể bỏ qua yếu tố phong thủy khi mua đất xây nhà tại Phú Quốc

Ngoài ra, nếu kỹ càng có thể chọn tuổi mua đất hợp với hướng để đảm bảo an tâm khi lựa mua. Và cũng nên lưu ý chọn những mảnh đất ở nơi có thể đón được nguồn ánh sáng tự nhiên, không khí luôn trong lành, ấm áp.

Yếu tố phong thủy khi mua đất thổ cư Phú Quốc cần cân nhắc

Chỉ mua đất thổ cư tại Phú Quốc có sổ đỏ riêng

Nguyên nhân khiến nhiều người gặp phải rủi ro khi mua đất tại Phú Quốc chính là việc mua đất có chung sổ đỏ. Chỉ nên mua đất có sổ đỏ riêng thôi bởi khi mua bán đất chung sổ người mua sẽ phải có sự chấp thuận của tất cả những người có quyền sở hữu đất chứ nếu chỉ có sự chấp thuận của một người thì không thể nào làm thủ tục sang tên được. 

Việc mua đất sổ chung hoàn toàn có thể khiến cho người mua gặp rắc rối về thiết lập quyền sở hữu. Do đó người mua nhất định phải yêu cầu người bán cho xem sổ gốc. Còn trong trường hợp vẫn muốn mua mảnh đất đó thì nên yêu cầu chủ sổ làm thủ tục tách sổ riêng trước rồi mới tiến hành giao dịch.   

Phối cảnh Villas Bến Tràm của VSR được xây dựng trên đất thổ cư 100%

Phối cảnh Villas Bến Tràm của VSR được xây dựng trên đất thổ cư 100%

Hợp đồng mua bán đất Phú Quốc phải có đầy đủ chữ ký của các bên

Với việc mua bán đất thổ cư xây nhà tại Phú Quốc hay bất cứ hợp đồng mua bán bất động sản nào cũng cần phải có đầy đủ chữ ký của những người liên quan. Điều này là vô cùng quan trọng mà người mua cần phải lưu ý thật kỹ để tránh những rắc rối và tranh chấp không đáng có sau này. 

Khi hợp đồng mua bán đất Phú Quốc được thực hiện một cách hợp pháp thì cả hai bên cần tuân thủ đúng các quy định của pháp luật như: 

  • Hợp đồng phải được lập thành văn bản, tuyệt đối không được viết tay vì sẽ không được pháp luật công nhận.
  • Hợp đồng phải được công chứng.
  • Các thủ tục sang tên, điều khoản, giá cả, quyền và nghĩa vụ... tất cả các chi tiết có liên quan trong hợp đồng đều phải được ghi nhận cụ thể, chính xác trong hợp đồng.
  • Phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó.
  • Trường hợp đất là tài sản thừa kế, thì các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất.

Tóm lại, khi mua đất thổ cư ở Phú Quốc để xây nhà người mua nên thận trọng và xem xét kỹ các quy chế pháp lý đất đai về đất và kiểm tra tất cả các vấn đề về thực trạng đất xem có phù hợp với nhu cầu của mình hay không. 

Trên đây là những chia sẻ lưu ý khi mua đất thổ cư Phú Quốc để xây nhà để người mua chọn được mảnh đất ưng ý, an toàn về pháp lý. Đặc biệt là mua đất ở Phú Quốc với giá trị đất lớn thì càng phải thận trọng với khoản tiền mình bỏ ra. Nếu quý khách hàng có điều gì thắc mắc hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Thu Thảo VSR)

Bình luận
  • Đăng ký nhận thông tin mới nhất

    - Bảng Giá Đất Mới Nhất Của Thị Trường Đặc Khu

    - Thông Tin Quy Hoạch

    - Tin Biến Động Thị Trường Bất Động Sản

    •  
    • Địa chỉ email:

  • Chiến Lược Hoạt Động

    Khám phá hàng ngàn cơ hội giao dịch và đầu tư.

    Với mong muốn mang đến cho tất cả những bàn bè đối tác, những khách hàng một tài sản đích thực, một giá trị sống đích thực, một niềm tin đích thực -VSR đã, đang và sẽ mãi mãi là người bạn thân thiết của quý đối tác, quý khách hàng và mọi gia đình. Dù là mới tìm hiểu, mới biết đến hay đã thân thiết với VSR thì đó là một NHÂN DUYÊN. Bằng tất cả mọi tâm sức, mọi khả năng và đạo đức nghề nghiệp, chúng tôi nguyện trong mọi điều kiện hoàn cảnh luôn đáp ứng tất cả những nhu cầu, mong muốn của quý vị. Để xứng đáng với những tình cảm lớn lao đó, Chúng tôi - tập thể cán bộ Công ty cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam luôn truyền tải đến toàn thể anh chị em nhân viên đang làm việc tại công ty cùng chung duy nhất một tâm niệm là lấy chữ tín làm kim chỉ nam...

  • Chiến Lược Hoạt Động
DỊCH VỤ TƯ VẤN 24/7 & HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ
LINK 15: Kênh BẤT ĐỘNG SẢN của VSR
  • Nên mua đất nền dự án hay mua đất nền tự do tại Phú Quốc?
  • Đất nền tại khu vực nào ở Phú Quốc đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất?
  • Thời điểm nào Phú Quốc sẽ lên thành phố?
  • Có khoảng 2 tỷ, nên đầu tư loại đất gì ở Phú Quốc phù hợp nhất?
  • Giá đất Phú Quốc thời điểm hiện tại đã khả quan hơn chưa?
  • Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở Phú Quốc như thế nào?
  • Lệnh phân lô tách thửa bao giờ mới hết hiệu lực tại Phú Quốc?
  • Đầu tư đất nền tại các vùng ven trung tâm Dương Đông có tiềm năng gì không?
Gửi yêu cầu tư vấn
Tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến lĩnh vực đầu tư bất động sản, thủ tục pháp lý và thông tin quy hoạch...
Nhận xét của khách hàng

Trong quá trình hoạt động tư vấn đầu tư bất động sản tại các vùng Đặc khu kinh tế Việt Nam, VSR đã nhận được rất nhiều phản hồi từ khách hàng về thái độ phục vụ, chất lượng tư vấn đầu tư. Chính sự phản hồi của khách hàng giúp VSR rút ra được những kinh nghiệm quý báu để hoàn thiện dịch vụ tư vấn đầu tư của mình hoàn hảo nhất. Hơn hết, đáp lại sự quan tâm và ủng hộ của khách hàng, VSR hứa sẽ nỗ lực cố gắng không ngừng nghỉ, cung cấp cho khách hàng những sản phẩm bất động sản tiềm năng và nguồn tin tức bổ ích, phong phú.

Công ty Cổ Phần Đặc khu kinh tế Việt Nam xin cảm ơn sự ủng hộ và phản hồi của các nhà đầu tư. Hi vọng ở cả hiện tại và tương lai, nhà đầu tư vẫn luôn tin tưởng, lựa chọn sử dụng các dịch vụ tư vấn đầu tư của VSR ở ba vùng Đặc khu kinh tế.

_Đội ngũ nhân viên Công ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam_

Hotline038.542.5158