Điểm mặt những điều cần chú ý khi mua đất phi nông nghiệp Phú Quốc

Với cơn “sốt” đất hứa hẹn sẽ bùng nổ trở lại trong thời gian tới, nhiều nhà đầu tư đã tranh thủ mua đất phi nông nghiệp Phú Quốc với mong muốn đầu tư sinh lời cao. Tuy nhiên, việc thiếu và mơ hồ về kiến thức pháp luật đã làm cho quá trình mua bán không được diễn ra thuận lợi. Nhằm giúp cho việc mua đất phi nông nghiệp được tiến hành một cách nhanh chóng, VSR chúng tôi xin cung cấp những thông tin liên quan mà các nhà đầu tư cần chú ý qua bài viết dưới đây.

Khái niệm đất phi nông nghiệp Phú Quốc

Mặc dù có sự ảnh hưởng từ Luật Đặc khu và các chính sách mang tính thắt chặt của chính quyền, tuy nhiên quá trình mua bán đất Phú Quốc vẫn được thường xuyên diễn ra, đặc biệt là mua đất phi nông nghiệp. Nhiều nhà đầu tư khi đến với hòn đảo Ngọc thường có chung thắc mắc rằng: Vậy đất phi nông nghiệp là gì? Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013 đã chia các nhóm đất thành đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng và đất phi nông nghiệp.

Một số mảnh đất phi nông nghiệp ở Phú Quốc

Nhóm đất phi nông nghiệp Phú Quốc bao gồm:

-  Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

-  Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

-  Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

-  Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;

-  Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

-  Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;

-  Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;

- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;

Ngoài ra, đất phi nông nghiệp Phú Quốc còn được chia thành: đất sử dụng có thời hạn, đất vô thời hạn. Tuy nhiên, hiện nay chỉ có 3 – 5 loại đất xảy ra giao dịch và có giá trị đầu tư kinh doanh đó là: Đất ở đô thị, đất ở nông thôn và đất thương mại dịch vụ.

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tại huyện Phú Quốc

Khi thực hiện mua đất phi nông nghiệp Phú Quốc, nhiều khách hàng thường quan tâm đến mức thuế phải nộp sau khi trở thành chủ sở hữu của mảnh đất. Theo luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 quy định, đối tượng phải chịu loại thuế này bao gồm đất ở, đất sản xuất, kinh doanh, đất phi nông nghiệp sử dụng cho mục đích kinh doanh. Cách tính thuế được thực hiện như sau:

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp = Giá tính thuế x Thuế suất

Trong đó, giá tính thuế được tính như sau:

Giá tính thuế = Diện tích đất x Giá của m2

Còn mức thuế suất sẽ được tính theo biểu thuế lũy tiến từng phần như sau:

• Thuế suất bậc 1: Diện tích trong hạn mức = 0,03%
• Thuế suất bậc 2: Diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức = 0,07%
• Thuế suất bậc 3: Diện tích vượt trên 3 lần hạn mức = 0,15%

Với mức thuế nêu trên, các nhà đầu tư cũng như khách hàng cần nắm chắc chắn nhằm giúp cho quá trình thực hiện nghĩa vụ pháp luật sau khi mua đất phi nông nghiệp Phú Quốc được tiến hành thuận lợi, ổn định hơn.

Sự phân bố của đất phi nông nghiệp Phú Quốc

Đất phi nông nghiệp Phú Quốc có mật độ phân bố không đồng đều, tùy theo sự phát triển của từng khu vực. Dưới đây là 3 loại đất phi nông nghiệp điển hình nhất ở Phú Quốc và thường xuyên xảy ra gioa dịch, mà nhà đầu tư nên đặc biệt chú ý:

Đất ở đô thị:

Nhà đầu tư có thể hiểu đơn giản về đất ở đô thị đó là đất cho phép xây dựng nhà ở tập trung ở những khu vực đông dân cư có mật độ cao. Chính vì vậy, đất ở đô thị ở Phú Quốc có mật độ phân bố chủ yếu ở các thị trấn nơi có dân cư đông đúc và kinh tế phát triển, cụ thể như: thị trấn Dương Đông, thị trấn An Thới. Nếu nhà đầu tư có ý định mua đất ở đô thị thì cần vốn tài chính tốt vì giá trị thực của loại đất này cao nên giá của nó cũng cao hơn các loại đất khác. Nhờ các giá trị vô cùng tiềm năng về vị trí địa lý, kinh tế phát triển, dân cư đông đúc mà giá đất ở An Thới, Dương Đông khác cao, rơi vào khoảng 70 – 200 triệu/m2 (Dương Đông) và 5,25 triệu/m2(An Thới).

Dương Đông là Thị trấn tập trung rất nhiều đất phi nông nghiệp

Nhà đầu tư có thể tham khảo thêm về bảng giá đất Phú Quốc để có thêm thông tin cụ thể.

Đất ở tại nông thôn:

Đất ở nông thôn bao gồm cả đất xây dựng nhà ở và đất xây dựng các công trình khác xung quanh như vườn, ao nhưng phải cùng một thửa đất thuộc khu vực nông thôn. Nhà đầu tư có thể hiểu đơn giản đất ở nông thôn đó là đất sử dụng làm đất ở, vị trí đất thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nông thôn. Ở phú Quốc, đất ở nông thôn chủ yếu tập trung ở những vùng dân cư thưa thớt hơn như: Cửa Cạn, Bãi Thơm... Tương tự như đất ở đô thị thì đất ở nông thôn cũng có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đây cũng chính là loại đất được đánh giá là đầu tư an toàn, mức rủi ro thấp. Mức giá đất ở các khu vực này rơi vào khoảng 2,65 triệu/m2 – 4,75 triệu/m2.

Đất thương mại, dịch vụ:

Thông tin hữu ích: Có Nên Đầu Tư Đất Thương Mại Dịch Vụ tại Phú Quốc?

Đất thương mại dịch vụ tại Phú Quốc được sử dụng để kinh doanh thương mại dịch vụ và các công trình khác nhằm phục vụ cho hoạt động liên quan đến thương mại dịch vụ. Vì vậy, loại đất này có mật độ phân bố ở các khu vực có hoạt động thương mại phát triển như Dương Tơ, Cửa Dương. Hiện nay, loại đất này ở Phú Quốc đang được xây dựng theo mục đích đất ở, vì vậy nhà đầu tư nên tránh mua để tránh gặp những rủi ro không đánh có.

Do tình trạng mua bán đất Phú Quốc diễn ra một cách tràn lan, việc phân lô, tách thửa không phù hợp nên chính quyền ở đây đã cấm dừng tất cả các hoạt động chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Chỉ khi được sự cho phép của chính quyền tỉnh Kiên Giang và mảnh đất đó đảm bảo diện tích trên 500m2 mới được chuyển đổi.

Trên đây là những thông tin mà nhà đầu tư và các khách hàng cần chú ý khi thực hiện mua đất phi nông nghiệp Phú Quốc. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp cho quá trình mua bán được diễn ra thuận lợi, an toàn, nhanh chóng. Nếu cần cung cấp thêm thông tin gì liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ sau:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158