Nhu cầu thuê nhà của người nước ngoài tại Phú Quốc hiện nay đang khá cao. Tuy nhiên, không phải là nhà đầu tư hay người dân nào tại đảo đều muốn cho người nước ngoài thuê nhà tại Phú Quốc. Bởi vì họ lo ngại những vấn đề rắc rối xảy ra nhưng thực ra vấn đề này khá đơn giản. Chúng ta chỉ cần lưu ý một số vấn đề sau:

Thứ nhất: về điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà

Trước khi nhà đầu tư đất Phú Quốc cho người nước ngoài thuê bất động sản của mình để kinh doanh thì cần chú ý tìm hiểu về điều kiện thuê nhà trước tiên.

Lưu ý khi cho người nước ngoài thuê nhà tại Phú Quốc

Theo Điều 119 Luật Nhà ở 2014 quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở, việc cho người nước ngoài thuê nhà cần những điều kiện:

+ Bên cho thuê nhà (nhà đầu tư) là chủ sở hữu bất động sản được phép thực hiện các quyền sử dụng bất động sản. Nếu bên thuê là cá nhân người nước ngoài thì phải có đầy đủ năng lực nhân sự, có giấy tờ cá nhân đầy đủ (không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch). Nếu bên thuê là tổ chức thì phải trình được tư cách pháp nhân.

Theo quy định tại Điều 159 Luật Nhà ở 2014, cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm:

+ Cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

+ Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Như vậy, để cho người nước ngoài thuê nhà, bên thuê và bên cho thuê cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên.

Thứ hai: về điều kiện đối với nhà cho thuê

Trong thủ tục pháp lý Phú Quốc, điều kiện đối với nhà cho thuê tại Phú Quốc sẽ căn cứ theo đúng chuẩn Luật đất đai hiện hành.

Theo Khoản 1 và Khoản 3 Điều 118 Luật nhà ở năm 2014 thì nhà cho thuê phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các công trình trên mặt đất theo quy định của pháp luật;

- Bất động sản muốn cho thuê không thuộc diện đang tranh chấp, không có các vấn đề về nợ thuế, phí,…Nếu là bất động sản trong dự án có thời hạn thì cần chú ý khi cho thuê phải trong thời hạn đang được sử dụng.

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc quy hoạch đang bị thu hồi, giải toả.

- Bất động sản cho thuê phải đảm bảo đủ điều kiện về: kết cấu xây dựng, an toàn với tính mạng con người. Có hệ thống cơ sở vật chất như: hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, an toàn với môi trường.

Xem thêm: Giấy tờ và thủ tục pháp lý cho người nước ngoài thuê nhà Phú Quốc

Thứ ba: xem xét đăng ký cho người nước ngoài thuê nhà tại Phú Quốc

Sau khi chuẩn bị những điều kiện cần và đủ cho người nước ngoài thuê nhà, nhà đầu tư đất Phú Quốc hoặc người muốn cho thuê cần làm các thủ tục pháp lý để hoàn tất quá trình cho thuê như sau:

Bước 1: Đăng ký kinh doanh

Hồ sơ gồm: Sổ đỏ hoặc hợp đồng mua bán nhà, Giấy chứng minh nhân dân của chủ hộ

Bước 2: Nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuế căn hộ

Hồ sơ gồm: Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, tờ khai mã số thuế và tờ khai thuế môn bài

Bước 3: Đăng ký an ninh trật tự và phòng cháy chữa cháy tại Phòng an ninh trật tự

- Công an quận

Hồ sơ gồm: Bản khai lý lịch chủ hộ, đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, sơ đồ chi tiết mặt bằng cơ sở, đơn đề nghị kiểm tra điều kiện về phòng cháy chữa cháy, cam kết đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, bản thống kê phương tiện phòng cháy chữa cháy, quyết định thành lập đội phòng cháy chữa cháy, phương án phòng cháy chữa cháy, văn bản thẩm duyệt thiết kế nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy

Bước 4: Khai báo tạm trú cho người nước ngoài tại công an phường

Hồ sơ gồm: Phiếu khai báo tạm trú, hợp đồng thuê nhà, hộ chiếu còn thời hạn, giấy phép tạm trú hợp pháp ở Việt Nam từ 06 tháng trở lên, Giấy đăng ký an ninh trật tự, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Sổ đỏ hoặc Hợp đồng mua bán nhà, CMND của bạn.

Bước 5: Nộp thuế thu nhập cá nhân

Hồ sơ gồm: Hợp đồng cho thuê nhà, Kê khai thuế phải nộp theo Biểu thuế lũy tiến từng phần áp dụng đối với thu nhập từ sản xuất, kinh doanh, tiền lương, tiền công, thù lao

Thứ tư: cân nhắc về những rủi ro có thể xảy ra khi cho người nước ngoài thuê nhà

Cân nhắc rủi ro khi cho người nước ngoài thuê nhà

Cũng như hợp đồng cho người trong nước thuê nhà, hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà cũng có thể xảy ra những rủi ro không mong muốn.

Trong trường hợp này, khi cho người nước ngoài thuê nhà, hai bên sẽ tiến hành thỏa thuận lập hợp đồng thuê nhà và hợp đồng đó phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền nhằm đảm bảo quyền lợi giữa hai bên.

Nếu trong thời gian cho thuê có những tranh chấp không hay xảy ra, hợp đồng cho thuê chính là giấy tờ quan trọng để nghiên cứu giải quyết thủ tục pháp lý Phú Quốc giữa người nước ngoài và nhà đầu tư.

Trên đây là những chú ý cho nhà đầu tư khi muốn cho người nước ngoài thuê nhà tại Phú Quốc. Ngoài những tư vấn về pháp lý, VSR chúng tôi còn tư vấn đầu tư đất nền Phú Quốc. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu vui lòng liên hệ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158