Những yếu tố tác động tới giá đất Dương Đông Phú Quốc

Từ nhiều năm nay, giới đầu tư vẫn cân nhắc để ý tới giá đất Dương Đông Phú Quốc. Bởi nếu đầu tư được một mảnh đất có vị trí đắc địa trong thị trấn, thời gian “phất lên” của nhà đầu tư tại đây không còn xa.

Dương Đông – trung tâm kinh tế - chính trị - văn hoá – xã hội của Phú Quốc

Nhắc đến đất Phú Quốc, người ta sẽ nghĩ ngay đến Dương Đông. Đây là thị trấn có lịch sử lâu đời và sầm uất bậc nhất huyện đảo. Từ lâu, Dương Đông nổi tiếng với những công trình lớn, những di tích lịch sử, trung tâm chính trị, kinh tế - xã hội của huyện Phú Quốc.

Toàn thị trấn có diện tích khoảng 16km2, mật độ dân số khá cao, khoảng 1.600  người/km2. Thị trấn Dương Đông Phú Quốc có diện tích nhỏ, nhưng nó chiếm hơn 50% dân số của hòn đảo, tạo nên bầu không khí nhộn nhịp cho thị trấn.

Tại trung tâm thị trấn, UBND huyện Phú Quốc đặt trụ sở trên đường 30/4, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Quốc nằm trên đường Trần Hưng Đạo, các cơ quan ban ngành, bộ máy chính quyền huyện đảo đều đặt tại đây.

Hình ảnh phòng tài nguyên môi trường Phú Quốc 

Bên cạnh các cơ quan chính trị, thị trấn Dương Đông Phú Quốc còn có địa điểm lịch sử Dinh Cậu, thánh Thất, chợ Đêm thu hút níu chân du khách ghé đảo.

Ngoài ra, thị trấn Dương Đông cũng là nơi có tất cả các điều kiện và cơ sở hạ tầng tốt nhất của huyện đảo. Hứa hẹn sẽ dần dần trở thành một trong những điểm tham quan ấn tượng nhất Phú Quốc.

Quy hoạch của thị trấn Dương Đông có ảnh hưởng tới giá đất

Là trung tâm hành chính - dịch vụ công nghiệp và TTCN và là một trung tâm du lịch quan trọng của đảo Phú Quốc. Quy hoạch của thị trấn Dương Đông sẽ được định hướng phát triển như sau:

Cơ cấu sử dụng đất đô thị Dương Đông:

 
Theo bảng này, chúng ta có thể nhận định về chỉ tiêu phân bổ đất nền Phú Quốc tại thị trấn như sau:

Chỉ tiêu sử dụng đất của thị trấn Dương Đông: 130-150m2/người trong đó:

+ Đất khu dân dụng : 90-100m2/người (đây là tiêu chuẩn cao hơn bình thường vì thị trấn được định hướng sẽ là trung tâm du lịch thu hút khá đông khách du lịch trong và ngoài nước). Chi tiết như sau:

• Đất ở: 40-45m2/người.
• Đất giao thông: 15-16m2/người
• Đất khách sạn, nhà hàng phục vụ du lịch: 15-16m2/người
• Đất công trình công cộng: 8m2/người
• Đất cây xanh: 10-12 m2/người

+ Đất ngoài khu dân dụng: 40-50m2/người, trong đó:

• Đất công nghiệp 10m2/người
• Đất công trình hạ tầng kỹ thuật, an ninh, quốc phòng, giao thông đối ngoại 20m2/người.
• Đất khác: 10m2/người

Trên cơ sở phân bổ các chỉ tiêu dự kiến, nhu cầu phát triển và mở rộng đất đai của thị trấn cũng tăng theo. Dự kiến, thị trấn sẽ mở rộng thêm khoảng 700- 800ha. Phương án chính: phát triển về hướng Bắc và hướng Đông và một phần hướng Nam.

• Hướng Tây: không mở vì đã sát biển
• Hướng Nam: hạn chế do có núi chia cắt địa hình
• Phía Bắc: Được định hướng mở rộng
• Phía Đông: thuận lợi về đất đai nhưng có vị trí xa biển

Xem thêm: Quy hoạch chung toàn đảo Phú Quốc

Những định hướng mở rộng quy hoạch sẽ ưu tiên mở rộng mặt tiền ra biển để xây dựng các công trình bất động sản nghỉ dưỡng. Một số định hướng đang thực hiện như:

• Các khu phố hiện hữu phát triển các phố thương mại, nhà hàng, quán ăn đặc sản, truyền thống vừa phục vụ nhu cầu địa phương vừa cho cả nhu cầu của khách du lịch.
• Trung tâm tài chính thương mại - dịch vụ – khách sạn - nhà hàng tập trung xây dựng tại sân bay hiện hữu (sẽ chuyển về Dương Tơ).
• Trung tâm văn hoá thể thao của toàn đảo phát triển tại khu phố 5- phía Đông sông Dương Đông
• Cụm công nghiệp chế biến và phục vụ du lịch: ấp suối Đá - Dương Tơ (sẽ đưa vào ranh giới hành chính của Dương Đông).
• Các khu đô thị mới phát triển tại khu phố 5, ấp Gành Gió và một phần ấp 1 trên các tuyến đi Hàm Ninh, Cửa Lấp.
• Khu phố 1: phát triển du lịch sinh thái theo quy hoạch chung khu du lịch Bà Kèo- Cửa Lấp; phát triển cụm du lịch Hương Biển, phát triển các phố thương mại- dịch vụ du lịch tại khu trung tâm.
• Khu phố 3, khu phố 4: phát triển các phố thương mại- dịch vụ vừa phục vụ nhu cầu của dân cư tại chỗ và khách du lịch
• Khu phố 5 phát triển các khu nhà ở, các công trình dịch vụ công cộng, trung tâm văn hoá thể thao của đảo Phú Quốc
• Khu phố 6 sẽ quy hoạch tập trung dân cư làng chài để dành mặt tiền biển phục vụ phát triển du lịch
• Các khu dân cư đô thị mới sẽ phát triển tại ấp Gành Gió.
• Khu công viên- cây xanh phát triển ven sông Dương Đông, ven rạch Gành gió.

Giá đất Dương Đông trong vòng 6 tháng qua

Những ảnh hưởng của điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, những chính sách định hướng quy hoạch đất có tác động rất lớn đến tiềm năng giá đất Dương Đông Phú Quốc. Giá đất Phú Quốc trong vòng 6 tháng qua đã có những thay đổi đáng chú ý. Một số con đường tại tuyến đường trục chính qua thị trấn và những con đường có những di tích lịch sử, du lịch giá đất tăng khá cao. Tiêu biểu:

Đường 30/4: Đây là con đường quá quen thuộc và nổi tiếng tại Dương Đông. Trên con đường này có rất nhiều công trình quan trọng toạ lạc. Giá đất bởi vì thế cũng cao “ngất ngưởng”. Giá đất trên con đường này được định giá khoảng 80 triệu/m2. Có thời điểm giá tốt, nhiều nhà đầu tư ghé thăm, giá đã “vọt” lên tận 250 triệu/m2. Đất Dương Đông tại vị trí đường 30/4 xứng đáng là “tấc đất, tấc vàng”.

Xem thêm: Một số mô hình đầu tư bất động sản tốt nhất trên đường 30/4

Đường Trần Hưng Đạo: con đường ven biển phía Tây, nơi có thể nắm hoàng hôn biển tuyệt đẹp có giá dao động từ 30 triệu/m2 đến 200 triệu/m2. Con đường này tập trung nhiều khách sạn, nhà hàng, quán bar,…và hiện nay quỹ đất trống còn rất ít.

Một phần con đường Trần Hưng Đạo Phú Quốc

Xem thêm: Mô hình đầu tư trên đường Trần Hưng Đạo đạt hiệu quả lợi nhuận cao nhất

Đường Cách mạng tháng 8: Nổi tiếng và gắn với tên gọi cuộc cách mạng lịch sử của Việt Nam. Giá đất Dương Đông tại con đường này có giá khá cao, khoảng từ 18 triệu/m2 -65 triệu/m2. Những tháng đầu năm giá đất ở đây có lúc đã chạm “đỉnh” khoảng 70 triệu/m2, đắt ngang đất các thành phố lớn trong đất liền.

Đường Nguyễn Huệ: Giống đường Cách mạng tháng 8, giá đất đường Nguyễn Huệ thị trấn Dương Đông cũng cao “chóng mặt”. Giá đất thời điểm hiện tại được ghi nhận thấp nhất cũng rơi vào khoảng 40 triệu/m2. Còn giá cao nhất vẫn đang cập nhật. Chắc chắn rằng giá đất Dương Đông tại khu vực này cũng là con số không nhỏ.

Đường Lý Thường Kiệt, Đường Bạch Đằng, Đường Hùng Vương là những con đường có giá thành bình ổn hơn, khoảng 30 triệu/m2 đến khoảng 70 triệu/m2.

Đường Trần Phú, Khu đô thị Bắc Dương Đông, Đường Nguyễn Trung Trực, Đường Ngô Quyền, Đường Nguyễn Chí Thanh có giá có thể nói là rẻ hơn những con đường đã nêu trên vì nằm ven trung tâm. Giá đất tại đây khoảng 30 triệu, cao nhất cũng chỉ khoảng 50 – 70 triệu/m2.

Xem thêm: Bảng giá đất toàn đảo Phú Quốc

Nhận định thị trường Dương Đông, Phú Quốc những tháng đầu năm 2019

Từ những phân tích trên có thể thấy rằng giá đất Dương Đông huyện Phú Quốc có giá trị không hề nhỏ. Tương lai, giá đất tại thị trấn này có thể sánh ngang với giá đất các thành phố lớn như: Hồ Chí Minh, Đà Nẵng hay Hà Nội.

Nhiều nhà đầu tư đã nhìn ra được tiềm năng của đất Dương Đông Phú Quốc và đã cân nhắc chọn cho mình “chỗ đứng” hợp lý. Một số nhà đầu tư đã xây dựng các mô hình kinh doanh tại thị trấn Dương Đông khá hiệu quả và thành công.

Cứ theo tình hình thị trường hiện tại, có thể khẳng định được rằng, đât Dương Đông sẽ là một trong những thị trấn thu hút được nguồn vốn đầu tư bất động sản khổng lồ  khi đổ vào Phú Quốc. Dương Đông chắc chắn sẽ trở thành trọng điểm phát triển của Phú Quốc trong tương lai gần, vậy không có gì là khó hiểu nếu các nhà đầu tư bắt đầu tìm mua cho mình những mảnh đất phù hợp tại đây ngay từ bây giờ.

Nếu nhà đầu tư yêu thích kinh doanh bất động sản và muốn tìm hiểu thêm về thông tin giá đất xung quanh các con đường tại thị trấn Dương Đông hay bất kỳ vị trí nào trên đảo Phú Quốc. Hãy liên hệ với VSR chúng tôi qua số Hotline hoặc nếu quý khách đang ở trên đảo thì hãy ghé số 98, Trần Hưng Đạo, thị trấn Dương Đông để được những chuyên viên tư vấn của VSR đưa đi tham quan tìm hiểu đất đai quanh đảo.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158