Đất nông nghiệp Phú Quốc có xây nhà được không?

Đất nông nghiệp Phú Quốc có xây nhà được không? là câu hỏi của nhiều người dân cũng như nhà đầu tư khi đến đảo Ngọc. Cùng với đó, hiện nay trên đảo có rất nhiều cá nhân, hộ gia đình tự ý xây dựng các công trình trên đất nông nghiệp khiến tình trạng số người thắc mắc câu hỏi này gia tăng và đặt ra nhiều nghi vấn.

Một vài thông tin về các loại đất nông nghiệp Phú Quốc

Đất Phú Quốc có rất nhiều loại, và một trong những loại đất có diện tích nhiều nhất là đất nông nghiệp. Loại đất này thường là những vùng đất để canh tác hay trồng trọt, chăn nuôi. Ngoài ra, người dân có trồng thêm các loại cây ngắn ngày, cây dài ngày để bảo vệ môi trường đất.

Thông tin về đất nông nghiệp tại Phú Quốc

Đất nông nghiệp Phú Quốc gồm những loại như sau:

• Đất trồng cây hàng năm gồm: Đất trồng lúa, trồng hoa màu, đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm.
• Đất trồng cây lâu năm.
• Đất rừng: Đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.
• Đất nuôi trồng thủy sản, đất xây dựng nhà kính và các loại phục vụ trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất.

Đất nông nghiệp Phú Quốc hầu hết đã được cấp sổ đỏ, chỉ có một số ít là chưa cấp sổ do liên quan đến tranh chấp đất đai, lấn ranh giới rừng quốc gia.

Thắc mắc, nghi vấn của người dân về xây nhà trên đất nông nghiệp Phú Quốc

Hiện nay, trên địa bàn huyện Phú Quốc đang xảy ra tình trạng xây nhà, công trình xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp. Đặc biệt, tình trạng này ngày càng diễn ra một cách phổ biến do một mặt chính quyền chưa can thiệp và mặt khác là do tư tưởng của người dân vẫn nghĩ là đúng với pháp luật.

Ngoài ra, một số vị trí chủ yếu là đất trồng cây lâu năm như: Ấp Búng Gội, Ấp Cây Thông Trong tại Phú Quốc được rao bán liên tục và hứa hẹn các loại hình đầu tư trên đất là các công trình xây dựng khá hoàn hảo khiến nhiều người đặt câu hỏi nghi vấn.

Đất nông nghiệp Phú Quốc có được xây nhà không?

Để giải đáp câu trả lời này, có lẽ nhà đầu tư cũng nên cân nhắc về tình hình quản lý và quy hoạch đất Phú Quốc. Theo luật Đất đai 2013 hiện hành, đất nông nghiệp Phú Quốc sẽ không được dùng cho mục đích khác, ví dụ như xây nhà, xây các công trình trên đất.

Điều 6, Luật đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất tại Phú Quốc như sau:

• Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
• Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

Do đó, nếu nhà đầu tư Phú Quốc xây dựng trên đất trồng cây lâu năm thì sẽ làm trái với pháp luật. Nếu muốn xây dựng nhà ở thì cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Nếu chưa chuyển mục đích sử dụng đất mà nhà đầu tư Phú Quốc xây dựng nhà, công trình trên đất trồng cây lâu năm là trái quy định của pháp luật. Theo đó nhà đầu tư sẽ bị phạt như sau:

Khoản 2, khoản 3 Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định: Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp thì sẽ có hình thức và mức xử phạt từ:

a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;

b) Phạt tiền từ trên 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;

c) Phạt tiền từ trên 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

Ngoài bị phạt tiền, nhà đầu tư đất tại Phú Quốc còn bị buộc phải khôi phục hiện trạng đất nông nghiệp như ban đầu. Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm theo đúng quy định đề ra.

Theo đó thì hành vi xây dựng nhà ở trái phép trên đất nông nghiệp Phú Quốc chưa chuyển mục đích sử dụng có thể bị xử lý vi phạm hành chính. Nếu nhà đầu tư cố tình thực hiện xây dựng nhà ở trái phép mặc dù đã bị xử lý vi phạm hành chính thì có thể bị buộc phá dỡ công trình.

Để đảm bảo việc xây nhà, công trình trên đất nông nghiệp được thực hiện đảm bảo đúng luật, nhà đầu tư nên chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp Phú Quốc. Trình tự và các bước chuyển mục đích sẽ được các cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn cụ thể căn cứ theo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT bao gồm:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT; 

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

+ Biên bản xác minh thực địa; 

+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất; 

+ Văn bản thẩm định nhu cầu, điều kiện sử dụng đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Nhiều nhà đầu tư Phú Quốc có ý định đầu tư đất nông nghiệp sau đó chuyển sang đất phi nông nghiệp để tiết kiệm một khoản chi phí đầu tư. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà ở hoặc các mô hình bất động sản kinh doanh nên để sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành công mới thực hiện. Như vậy sẽ đảm bảo được đúng pháp luật, không vi phạm các quy định về xây dựng của huyện đảo Phú Quốc.

Trên đây là những tư vấn pháp lý tại Phú Quốc và những phân tích của chúng tôi trả lời cho câu hỏi: đất nông nghiệp Phú Quốc có xây nhà được không? Để tìm hiểu thêm các thông tin, thủ tục xây dựng đúng quy trình và đúng luật, quý nhà đầu tư hãy liên hệ chúng tôi để được tư vấn pháp lý đầu tư bất động sản tại Phú Quốc đúng luật hiện thời một cách chi tiết nhất:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158