Một số điều cần biết về trình tự mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc

Nhiều nhà đầu tư Phú Quốc đã sẵn sàng mua những lô đất nông nghiệp, sau đó làm thủ tục chuyển đổi. Nhưng nhiều người còn băn khoăn mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc được triển khai theo thủ tục như thế nào, hồ sơ cần chuẩn bị những gì. Vậy nhà đầu tư cùng tìm hiểu và theo dõi qua bài viết của VSR chúng tôi dưới đây.

>>Tải file hợp đồng mua bán đất nông nghiệp tại đây: File.pdf

Hồ sơ mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc

Để quá trình giao dịch đất nông nghiệp Phú Quốc được diễn ra thuận lợi, hai bên giao dịch đất nông nghiệp cần chuẩn bị một số hồ sơ, giấy tờ gồm có:

• Bản chính giấy tờ đất nông nghiệp (Các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu bản sao hoặc bản chính, các loại giấy tờ thay thế được pháp luật quy định có hiệu lực có liên quan đến thửa đất cần giao dịch)

– Bản chính các giấy tờ khác có liên quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế, lệ phí trước bạ,...

– Dự thảo hợp đồng, giao dịch mà các bên chuẩn bị hoặc các bên cũng có thể yêu cầu công chứng tự soạn trên thông tin mà các bên cung cấp.

Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán gồm:

– Giấy chứng minh nhân dân/hộ chiếu (còn thời hạn sử dụng: chứng minh không quá 15 năm và Hộ chiếu không quá 10 năm kể từ ngày cấp)

– Sổ hộ khẩu

– Giấy đăng ký kết hôn (trường hợp này để xác nhận tài sản chung của vợ chồng người chuyển nhượng).

– Ngoài ra trong trường hợp có uỷ quyền thì văn bản uỷ quyền phải được công chứng và người được uỷ quyền cũng phải mang bản chính Giấy chứng minh nhân dân/hộ chiếu và Sổ hộ khẩu.

Có thể bạn sẽ muốn tìm hiểu thêm về: Những lưu ý cần nắm khi mua đất nông nghiệp Phú Quốc

Trình tự hợp đồng mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc

Quy trình mua bán sử dụng đất nông nghiệp tại Phú Quốc 

Hai bên mua và bán đất Phú Quốc mang đầy đủ giấy tờ đến văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch của các bên.

• Công chứng kiểm tra giấy tờ (nếu hợp lệ) sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của các bên (hoặc theo Hợp đồng mẫu của các bên mang theo).
• Các bên tiến hành đọc lại, kiểm tra nội dung hợp đồng công chứng soạn.
• Các bên ký tên, lăn tay vào hợp đồng và công chứng viên công chứng hợp đồng.
• Các bên đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính hợp đồng.

Đa số các hợp đồng giao dịch mua bán đất Phú Quốc được công chứng ngay trong ngày (khoảng từ 1-2 tiếng tuỳ thuộc vào số lượng khách hàng của phòng công chứng). Còn theo quy định, thời hạn công chứng không quá 2 ngày làm việc. Đối với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.

Sau khi công chứng xong và nhận bản chính mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp. Đối với các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, góp vốn các bên sẽ nộp thuế và sang tên trước bạ cho người mua, người nhận chuyển nhượng.

Trình tự, thủ tục thực hiện đăng ký sang tên quyền sử dụng đất - đất nông nghiệp Phú Quốc theo hướng dẫn tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ về thi hành Luật Đất Đai 2013.

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.

Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng thì phải lập văn bản tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định.

Thông tin hữu ích: Đất nông nghiệp Phú Quốc có xây nhà được không?

Sau khi hoàn thành xây dựng công trình công cộng trên đất được tặng cho, Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ vào văn bản tặng cho quyền sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận và hiện trạng sử dụng đất để đo đạc, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thông báo cho người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để xác nhận thay đổi. Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ diện tích đất đã cấp Giấy chứng nhận thì thu hồi Giấy chứng nhận để quản lý.

Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được trao Giấy chứng nhận thì người được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ về thừa kế theo quy định.

Trường hợp người sử dụng đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm mà bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê thì thực hiện trình tự, thủ tục theo quy định của Luật Đất Đai hiện hành.

Bên cạnh đó, sau khi thành công trong việc giao dịch chuyển nhượng đất nông nghiệp, nhà đầu tư có thể tham khảo: Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất Phú Quốc để có hướng đầu tư tốt hơn.

Những chú ý khi thực hiện mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc

Trong trường hợp mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc có hồ sơ, giấy tờ không đầy đủ thì công chứng viên yêu cầu bổ sung sau đó mới công chứng. Nếu phát hiện dấu hiệu bị cưỡng ép, không kiểm soát được năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc đối tượng của hợp đồng, giao dịch chưa được mô tả cụ thể, công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định. Những trường hợp không làm rõ được có quyền từ chối công chứng.

Ngoài ra, trong trường hợp cần thiết, nhà đầu tư nên tham khảo bảng giá đất Phú Quốc, so sánh giữa giá đất nhà nước và giá đất thực tế rao bán để có sự lựa chọn đúng đắn.

Nếu còn vướng mắc trong quá trình chuyển nhượng đất Phú Quốc và cần hỗ trợ về việc chuyển nhượng đất nông nghiệp khi đầu tư tại Phú Quốc, nhà đầu tư có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn hỗ trợ nhanh nhất.Nguồn: Luật đất đai 2013, Vsr.com.vn

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158