Một số điều cần biết về trình tự mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc

Admin  2/5/2019

Nhiều nhà đầu tư lựa chọn mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc làm hướng đi chính bởi giá đất nông nghiệp Phú Quốc luôn rẻ hơn các loại đất khác.

Nhiều nhà đầu tư Phú Quốc đã sẵn sàng mua những lô đất nông nghiệp, sau đó làm thủ tục chuyển đổi. Nhưng nhiều người còn băn khoăn mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc được triển khai theo thủ tục như thế nào, hồ sơ cần chuẩn bị những gì. Vậy nhà đầu tư cùng tìm hiểu và theo dõi qua bài viết của VSR chúng tôi dưới đây.

>>Tải file hợp đồng mua bán đất nông nghiệp tại đây: File.pdf

Hồ sơ mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc

Để quá trình giao dịch đất nông nghiệp Phú Quốc được diễn ra thuận lợi, hai bên giao dịch đất nông nghiệp cần chuẩn bị một số hồ sơ, giấy tờ gồm có:

  • Bản chính giấy tờ đất nông nghiệp (Các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu bản sao hoặc bản chính, các loại giấy tờ thay thế được pháp luật quy định có hiệu lực có liên quan đến thửa đất cần giao dịch)

– Bản chính các giấy tờ khác có liên quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế, lệ phí trước bạ,...

– Dự thảo hợp đồng, giao dịch mà các bên chuẩn bị hoặc các bên cũng có thể yêu cầu công chứng tự soạn trên thông tin mà các bên cung cấp.

Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán gồm:

– Giấy chứng minh nhân dân/hộ chiếu (còn thời hạn sử dụng: chứng minh không quá 15 năm và Hộ chiếu không quá 10 năm kể từ ngày cấp)

– Sổ hộ khẩu

– Giấy đăng ký kết hôn (trường hợp này để xác nhận tài sản chung của vợ chồng người chuyển nhượng).

– Ngoài ra trong trường hợp có uỷ quyền thì văn bản uỷ quyền phải được công chứng và người được uỷ quyền cũng phải mang bản chính Giấy chứng minh nhân dân/hộ chiếu và Sổ hộ khẩu.

Có thể bạn sẽ muốn tìm hiểu thêm về: Những lưu ý cần nắm khi mua đất nông nghiệp Phú Quốc

Trình tự hợp đồng mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc

trình tự mua bán đất nông nghiệp

Quy trình mua bán sử dụng đất nông nghiệp tại Phú Quốc 

Hai bên mua và bán đất Phú Quốc mang đầy đủ giấy tờ đến văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch của các bên.

  • Công chứng kiểm tra giấy tờ (nếu hợp lệ) sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của các bên (hoặc theo Hợp đồng mẫu của các bên mang theo).
  • Các bên tiến hành đọc lại, kiểm tra nội dung hợp đồng công chứng soạn.
  • Các bên ký tên, lăn tay vào hợp đồng và công chứng viên công chứng hợp đồng.
  • Các bên đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính hợp đồng.

Đa số các hợp đồng giao dịch mua bán đất Phú Quốc được công chứng ngay trong ngày (khoảng từ 1-2 tiếng tuỳ thuộc vào số lượng khách hàng của phòng công chứng). Còn theo quy định, thời hạn công chứng không quá 2 ngày làm việc. Đối với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.

Sau khi công chứng xong và nhận bản chính mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp. Đối với các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, góp vốn các bên sẽ nộp thuế và sang tên trước bạ cho người mua, người nhận chuyển nhượng.

Trình tự, thủ tục thực hiện đăng ký sang tên quyền sử dụng đất - đất nông nghiệp Phú Quốc theo hướng dẫn tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ về thi hành Luật Đất Đai 2013.

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.

Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng thì phải lập văn bản tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định.

Thông tin hữu ích: Đất nông nghiệp Phú Quốc có xây nhà được không?

Sau khi hoàn thành xây dựng công trình công cộng trên đất được tặng cho, Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ vào văn bản tặng cho quyền sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận và hiện trạng sử dụng đất để đo đạc, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thông báo cho người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để xác nhận thay đổi. Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ diện tích đất đã cấp Giấy chứng nhận thì thu hồi Giấy chứng nhận để quản lý.

Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được trao Giấy chứng nhận thì người được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ về thừa kế theo quy định.

Trường hợp người sử dụng đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm mà bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê thì thực hiện trình tự, thủ tục theo quy định của Luật Đất Đai hiện hành.

Bên cạnh đó, sau khi thành công trong việc giao dịch chuyển nhượng đất nông nghiệp, nhà đầu tư có thể tham khảo: Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất Phú Quốc để có hướng đầu tư tốt hơn.

Những chú ý khi thực hiện mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc

Trong trường hợp mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp Phú Quốc có hồ sơ, giấy tờ không đầy đủ thì công chứng viên yêu cầu bổ sung sau đó mới công chứng. Nếu phát hiện dấu hiệu bị cưỡng ép, không kiểm soát được năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc đối tượng của hợp đồng, giao dịch chưa được mô tả cụ thể, công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định. Những trường hợp không làm rõ được có quyền từ chối công chứng.

Ngoài ra, trong trường hợp cần thiết, nhà đầu tư nên tham khảo bảng giá đất Phú Quốc, so sánh giữa giá đất nhà nước và giá đất thực tế rao bán để có sự lựa chọn đúng đắn.

Nếu còn vướng mắc trong quá trình chuyển nhượng đất Phú Quốc và cần hỗ trợ về việc chuyển nhượng đất nông nghiệp khi đầu tư tại Phú Quốc, nhà đầu tư có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn hỗ trợ nhanh nhất.Nguồn: Luật đất đai 2013, Vsr.com.vn

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Thu Thảo VSR)

Bình luận
  • Đăng ký nhận thông tin mới nhất

    - Bảng Giá Đất Mới Nhất Của Thị Trường Đặc Khu

    - Thông Tin Quy Hoạch

    - Tin Biến Động Thị Trường Bất Động Sản

    •  
    • Địa chỉ email:

  • Chiến Lược Hoạt Động

    Khám phá hàng ngàn cơ hội giao dịch và đầu tư.

    Với mong muốn mang đến cho tất cả những bàn bè đối tác, những khách hàng một tài sản đích thực, một giá trị sống đích thực, một niềm tin đích thực -VSR đã, đang và sẽ mãi mãi là người bạn thân thiết của quý đối tác, quý khách hàng và mọi gia đình. Dù là mới tìm hiểu, mới biết đến hay đã thân thiết với VSR thì đó là một NHÂN DUYÊN. Bằng tất cả mọi tâm sức, mọi khả năng và đạo đức nghề nghiệp, chúng tôi nguyện trong mọi điều kiện hoàn cảnh luôn đáp ứng tất cả những nhu cầu, mong muốn của quý vị. Để xứng đáng với những tình cảm lớn lao đó, Chúng tôi - tập thể cán bộ Công ty cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam luôn truyền tải đến toàn thể anh chị em nhân viên đang làm việc tại công ty cùng chung duy nhất một tâm niệm là lấy chữ tín làm kim chỉ nam...

  • Chiến Lược Hoạt Động
DỊCH VỤ TƯ VẤN 24/7 & HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ
LINK 15: Kênh BẤT ĐỘNG SẢN của VSR
  • Nên mua đất nền dự án hay mua đất nền tự do tại Phú Quốc?
  • Đất nền tại khu vực nào ở Phú Quốc đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất?
  • Thời điểm nào Phú Quốc sẽ lên thành phố?
  • Có khoảng 2 tỷ, nên đầu tư loại đất gì ở Phú Quốc phù hợp nhất?
  • Giá đất Phú Quốc thời điểm hiện tại đã khả quan hơn chưa?
  • Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở Phú Quốc như thế nào?
  • Lệnh phân lô tách thửa bao giờ mới hết hiệu lực tại Phú Quốc?
  • Đầu tư đất nền tại các vùng ven trung tâm Dương Đông có tiềm năng gì không?
Gửi yêu cầu tư vấn
Tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến lĩnh vực đầu tư bất động sản, thủ tục pháp lý và thông tin quy hoạch...
Nhận xét của khách hàng

Trong quá trình hoạt động tư vấn đầu tư bất động sản tại các vùng Đặc khu kinh tế Việt Nam, VSR đã nhận được rất nhiều phản hồi từ khách hàng về thái độ phục vụ, chất lượng tư vấn đầu tư. Chính sự phản hồi của khách hàng giúp VSR rút ra được những kinh nghiệm quý báu để hoàn thiện dịch vụ tư vấn đầu tư của mình hoàn hảo nhất. Hơn hết, đáp lại sự quan tâm và ủng hộ của khách hàng, VSR hứa sẽ nỗ lực cố gắng không ngừng nghỉ, cung cấp cho khách hàng những sản phẩm bất động sản tiềm năng và nguồn tin tức bổ ích, phong phú.

Công ty Cổ Phần Đặc khu kinh tế Việt Nam xin cảm ơn sự ủng hộ và phản hồi của các nhà đầu tư. Hi vọng ở cả hiện tại và tương lai, nhà đầu tư vẫn luôn tin tưởng, lựa chọn sử dụng các dịch vụ tư vấn đầu tư của VSR ở ba vùng Đặc khu kinh tế.

_Đội ngũ nhân viên Công ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam_

Hotline038.542.5158