Liên hệ tư vấn
0983.982.1919
Email hỗ trợ
vsr.com.vn@gmail.com
Thời gian làm việc
8h - 17h hằng ngày

Hướng dẫn quy trình thủ tục mua bán nhà đất Phú Quốc 2018

Thủ Tục Pháp Lý Mua Bán Đất Phú Quốc - Những Điều Cần Biết

Thủ tục pháp lý mua bán đất Phú Quốc đã và đang là vấn đề nhức nhối khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn chưa biết tìm hiểu ở đâu. Việc không nắm rõ trình tự thủ tục mua bán nhà đất hoàn toàn có thể dẫn đến những hệ lụy đầu tư "tiền mất tật mang" không đáng có.

Với mong muốn giảm thiểu tối đa mức độ rủi ro trong quá trình đầu tư, VSR xin đưa ra một số chia sẻ về tư vấn pháp lý đầu tư bất động sản Phú Quốc cho nhà đầu tư bằng bài viết dưới đây.

Điều kiện pháp lý để thực hiện thủ tục mua bán đất Phú Quốc

Mỗi thời kỳ đi qua, thủ tục mua bán đất Phú Quốc ngày càng được thắt chặt để tránh rủi ro cho nhà đầu tư và người chuyển nhượng đất đai. Vì vậy, những chuyên viên tư vấn đất đai Phú Quốc phải thường xuyên cập nhật thì mới có thể áp dụng đúng và hiểu rõ về thủ tục mua bán nhà đất được. Các điều kiện để thực hiện được giao dịch đất đai gồm có:

  • Đất không có tranh chấp.
  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ hợp pháp liên quan khác.
  • Đất còn trong thời hạn sử dụng.
  • Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê hay thừa kế phải được đăng ký tại cơ quan quản lý đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Bên cạnh đó, các điều kiện pháp luật có quy định về thuế, lệ phí đều phải được thực hiện và đảm bảo đầy đủ thủ tục.

Tư vấn thủ tục pháp lý mua bán nhà đất Phú Quốc

những giấy tờ trong thủ tục mua bán nhà đất Phú Quốc

Giấy tờ thủ tục pháp lý mua bán nhà đất Phú Quốc

Quý khách hàng ngoài việc chuẩn bị cho mình những chiến lược đầu tư, và tìm hiểu những bí kíp "vàng" đầu tư bất động sản Phú Quốc từ những chủ đầu tư dày dạn kinh nghiệm. Quý khách còn cần tìm hiểu thật kỹ những giấy tờ cần thiết trong thủ tục mua bán nhà đất Phú Quốc

Bước 1: Hai bên giao dịch đất đai gặp nhau và thực hiện ký kết vào hợp đồng giao dịch đất đai tại Văn phòng công chứng bất kỳ tại Phú Quốc. Hợp đồng thủ tục pháp lý mua bán đất Phú Quốc gồm có:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính và các giấy tờ liên quan.
  • Giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn của bên mua và bên bán đất để xem xét các điều kiện ràng buộc ban đầu của mảnh đất.

Bước 2: Nhà đầu tư bất động sản Phú Quốc hay người mua kê khai các khoản lệ phí trước bạ, thuế trước bạ, thuế sang nhượng nhà đất tại Chi cục thuế huyện Phú Quốc. Nếu cần thiết, việc nộp thuế này có thể diễn ra luôn tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Phú Quốc.

Bước 3: Kiểm tra lại các loại tài sản gắn liền với đất nếu có. (nếu có công trình trên đất thì cần liệt kê rõ đó là công trình gì, cấu trúc ra sao, mấy tầng, có đảm bảo mật độ xây dựng hay cấu trúc xây dựng hay không)

Bước 4: Sau khi kiểm tra và hoàn thiện hết các loại hồ sơ, các bên mua bán sẽ đợi Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra thực tế, kiểm tra pháp lý, kiểm tra các loại phí cần đóng theo quy định của luật hiện hành.

Bước 5: Bước cuối cùng trong thủ tục pháp lý mua bán nhà đất Phú Quốc là khi nhận được các giấy tờ phản hồi từ cơ quan thuế, hai bên mua bán đất sẽ nộp cho cơ quan quản lý đất Phú Quốc để nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Cơ quan chứng thực các thủ tục mua bán đất đai phú quốcCơ quan để các bên tiến hành giao dịch đất đai Phú Quốc

Chú ý: để hoàn thành các thủ tục pháp lý mua bán nhà đất Phú Quốc mà không tốn quá nhiều thời gian và công sức, VSR có thể giúp và hỗ trợ nhà đầu tư thực hiện các thủ tục để rút ngắn thời gian giao dịch đất đai.

Một số lưu ý về thủ tục mua bán nhà đất Phú Quốc

Ngoài việc thực hiện các thủ tục như các bước nêu trên, để đảm bảo quyền lợi hai bên mua bán đất Phú Quốc, nhà đầu tư cũng nên chú ý tìm hiểu Luật đất đai để không ảnh hưởng đến quyền lợi của mình.

Ngoài 6 bí mật mua bán đất nền Phú Quốc an toàn, sinh lời cao mà chúng tôi đã từng tư vấn, Quý khách hầng cần chú ý một số lưu ý như sau:

  • Chú ý về nhà ở trên đất

Theo quy định tại điều 91 và 93, Luật Nhà Ở, nhà trên đất phải có các điều kiện sau đây mới được đưa vào các giao dịch mua bán:

  • Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;
  • Không có tranh chấp về quyền sở hữu;
  • Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
  • Chú ý về các loại giấy tờ mua bán nhà đất

Khi tiến hành giao dịch, hợp đồng mua bán nhà ở phải thể hiện đầy đủ các nội dung sau:

  • Tên và địa chỉ của các bên;
  • Mô tả đặc điểm của nhà ở;
  • Giá và phương thức thanh toán nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về giá;
  • Thời gian giao nhận nhà ở;
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên; cam kết của các bên;
  • Các thỏa thuận khác;
  • Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; chữ ký của các bên.

Giá mua bán nhà ở do các bên thỏa thuận. Trường hợp pháp luật có quy định về khung giá mua bán nhà ở thì không được vượt quá khung giá đó.

Ngoài ra, các thủ tục pháp lý mua bán nhà đất Phú Quốc đều được áp dụng theo đúng Luật Đất Đai 2013 tại điều 195,197.

Hợp đồng mua bán nhà đất Phú Quốc được tính từ ngày hợp đồng mua bán nhà ở được công chứng hoặc chứng thực.

Việc nắm rõ các thủ tục pháp lý mua bán nhà đất sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm được rất nhiều thời gian, công sức cũng như rủi ro không đáng có trong việc mua bán nhà đất.

Nếu nhà đầu tư cần sự giúp đỡ tư vấn pháp lý Phú Quốc hay đầu tư bất động sản Phú Quốc, hãy liên hệ với VSR chúng tôi theo thông tin dưới đây:

lien-he-tu-van-dau-tu-bat-dong-sản-phu-quoc

Tin tư vấn liên quan

Một số nhận định về đất đường 30/4 Phú Quốc và mô hình nên đầu tư

Tư vấn mua đất 17/11/2018 08:53:25

Nhận định về đất đường 30/4 Phú Quốc và mô hình bất động sản nên đầu tư nhất Nhiều nhà đầu tư sau khi mua đất đường 30/4 Phú Quốc thường băn khoăn rằng đầu tư mô hình bất động sản gì thì sẽ hợp lý, đem lại lợi nhuận ca...

Tin Mới Nhất Thị Trường Đầu Tư Mua Bán Đất Nền Phú Quốc tháng 10/2018

Tư vấn mua đất 27/10/2018 08:22:11

Tin tức mới nhất về thị trường đầu tư mua bán đất nền Phú Quốc Tổng quát chung thị trường mua bán đất nền Phú Quốc tháng 10/2018 không có nhiều thay đổi. Tình hình về giá đất, hoạt động giao dịch so với 2 th&aacut...

Phú Quốc có thực sự cần luật đặc khu để thu hút nhà đầu tư???

Tư vấn mua đất 15/10/2018 09:27:20

Phú Quốc có thực sự cần luật đặc khu để thu hút nhà đầu tư??? Sáng 11/6/2018, đại biểu Quốc hội đã biểu quyết và tán thành việc hoãn thông qua Luật đơn vị hành chính, kinh tế đặc đặc khu. Sau thông tin c...

Sản phẩm hot

Bán đất Thanh Bình Bungalow tại Cửa Lấp

Phú Quốc 05/11/2018 04:48:57

Bán đất Thanh Bình Bungalow tại Cửa Lấp, Phú Quốc Bán đất Thanh B&igrav...

Bán đất nền 500m2 ấp Cây Thông Trong, Cửa Dương

Phú Quốc 15/10/2018 09:34:06

Bán đất nền 500m2 tại ấp Cây Thông Trong, Cửa Dương, Phú Quốc Đầu tư bất ...

Bán nhà 3 tầng phố Mạc Thiên Tích, Dương Đông, Phú Quốc 100% đất thổ cư

Phú Quốc 27/09/2018 02:05:11

Bán nhà 3 tầng phố Mạc Thiên Tích, Dương Đông, Phú Quốc 100%...

Bán đất nền 267 m2 khu phố 1, thị trấn Dương Đông, Phú Quốc

Phú Quốc 26/09/2018 04:43:10

Bán đất nền 267 m2 khu phố 1, thị trấn Dương Đông, Phú Quốc Đầu tư bất động sản...

Bán đất nền liền nhau tại Ấp Cây Thông Trong, Cửa Dương, Phú Quốc

Phú Quốc 21/09/2018 02:59:44

Bán 2 nền liền kề nhau tại Ấp Cây Thông Trong, Cửa Dương, Phú Quốc Đ...

Tư vấn Bất động sản

Rủi ro đầu tư biệt thự Phú Quốc: Những thông tin cần biết

Tư Vấn Đầu Tư 17/11/2018 09:44:09

Những rủi ro dễ gặp khi đầu tư tại biệt thự Phú Quốc  Rủi ro đầu tư...

Một số nhận định về đất đường 30/4 Phú Quốc và mô hình nên đầu tư

Tư vấn mua đất 17/11/2018 08:53:25

Nhận định về đất đường 30/4 Phú Quốc và mô hình bất đ...

Những tiềm năng hấp dẫn của homestay Phú Quốc mà nhà đầu tư cần biết

Tư Vấn Đầu Tư 15/11/2018 11:53:41

Tiềm năng siêu hấp dẫn của homestay Phú Quốc là gì?&n...

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc có dễ không?

Tư Vấn Đầu Tư 14/11/2018 11:42:53

Tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc Chuyển đổi mụ...

Đầu tư mô hình Bungalow Phú Quốc - hướng đi mới cho các nhà đầu tư

Tư Vấn Đầu Tư 14/11/2018 10:23:36

Đầu tư mô hình Bungalow Phú Quốc - ý tưởng sán...